Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3058/2017 ~ М-2966/2017 от 21.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.07.2017 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Глуховой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3058/17 по иску Поповой Д. Н. к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Попова Д.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Оболенским Д.А. (Инвестор) и ООО "Нива - Строй" (Застройщик) был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>», предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> (строительный) на 16 этаже, общей площадью 80, 06 кв.м., по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> № (строительный). ДД.ММ.ГГГГ брак между ней и Оболенским Д.А. был расторгнут, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено соглашение о перемене лиц в обязательствах, согласно которому все права и обязанности инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ней. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО Нива-Строй» № от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на фактическую готовность дома, ответчики не предпринимают мер к обеспечению завершения работ и ввода в эксплуатацию дома, чем нарушают ее права. В настоящее время дом, в котором расположена испрашиваемая квартира, является объектом незавершенного строительства. Поскольку она не имеет возможности оформить регистрацию своих прав на данную квартиру в регистрирующем органе в виду отсутствия всех необходимых для этого документов, вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 86, 1 кв.м., жилой 41, 9    кв.м., подсобной 44, 2 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых    3, 2 кв. м, на 16 этаже, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Козиков Н.С., действующий на основании доверенности, уточнил требования, просил признать право собственности за Поповой Д.Н.на <адрес>, общей площадью 86, 1 кв.м., жилой 41, 9    кв.м., подсобной 44, 2 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых    3, 2 кв. м, на 16 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства по приведенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что истцом исполнены обязательства по оплате стоимости испрашиваемого жилого помещения.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самары в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Оболенский Д.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> было вынесено постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки в квартале 123 Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары на земельном участке, расположенном по адресу: в границах <адрес>.

Постановлением главы гор. Самары от 28.02.2005г. №108 был утвержден проект границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации гор. Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№1,2,3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и транспортной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство № №, которое продлено в настоящее время до ДД.ММ.ГГГГ

По договору № от 26.02.2004г. функции заказчика по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале 123 в <адрес>, переданы от Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самары заказчику-застройщику – ООО «Нива-Строй».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нива - Строй" (Застройщик) и Поповой Д. Н., Оболенским Д. А. (Инвестор) был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>», предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> (строительный) на 16 этаже, общей площадью 80, 06 кв.м., по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> № (строительный).

Согласно п. 1.5 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства был определен 2 кварталом 2010 г.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Поповой Д.Н. и Оболенским Д.А. был расторгнут, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено соглашение о перемене лиц в обязательствах, согласно которому все права и обязанности инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу – Поповой Д.Н.

Судом установлено, что строительство дома, в котором расположена испрашиваемая квартира, осуществлялось на законных основаниях. Истец полностью оплатил стоимость жилого помещения по договору о долевом участии, что подтверждается отзывом ООО «Нива-Строй», справкой ООО «Нива-Строй» № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство дома окончено, однако дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, является незавершенным объектом строительства, ему присвоен почтовый адрес, квартира по указанному выше договору имеет №. Испрашиваемая квартира передана истцу. Правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

    Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, разрешением на строительство, распоряжением о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП по <адрес>, приказом ООО « Нива – Строй».

ООО «БТИ – Самара», изготовлен технический план, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в техническом плане, изготовленном ООО «БТИ – Самара», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру, в связи с чем, требования Поповой Д.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поповой Д. Н., удовлетворить.

Признать за Поповой Д. Н. право собственности на <адрес>, общей площадью 86, 1 кв.м., жилой 41, 9 кв.м., подсобной 44, 2 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 3, 2 кв. м, на 16 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                       (подпись)                                Ю.В. Косенко

Копия верна:

Судья: