Решение по делу № 2-1243/2016 ~ М-690/2016 от 25.02.2016

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Беляевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1243\16 по иску Сергиенко В. В. к ООО «УК Михайловский» об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском к ответчику ООО «УК Ренессанс Капитал».

Судом, с согласия представителя истицы, произведена замена ненадлежащего ответчика, ООО «УК Ренессанс Капитал», на надлежащего, ООО «УК Михайловский».

В обоснование заявленных требований, неоднократно уточненных ею в     порядке ст.39 ГПК РФ, истицей указано, что она является собственником земельного участка, /площадь/ кадастровый №, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/.

Во время проведения кадастровых работ по межеванию установлено, что     земельный участок полностью входит в ранее зарегистрированный земельный участок АОЗТ «Круговская птицефабрика» с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем, необходимо исправить кадастровую ошибку, а также установить сервитут для прохода и проезда на принадлежащий ей земельный участок.

Просит признать сведения о координатах земельного участка, с кадастровым №, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, кадастровой ошибкой и внести соответствующие изменения в ГКН относительно координат данного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера Лачугина В.М.

Также просит установить границы принадлежащего ей земельного участка, /площадь/., с кадастровым номером №, в соответствии с заключением кадастрового инженера Лачугина В.М.

Просит установить сервитут на земельном участке ответчика для прохода и проезда на ее земельный участок по координатам, указанным в заключении эксперта Головийчук Ю.Ю.

В судебном заседании представитель истицы поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против иска, считая его необоснованным.

Представитель ФГБУ «ФКП «Росреестра » по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, Фунтикова Т.И., в судебное заседание не явилась.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд считает, что уточненный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимою имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной веши (уникальные характеристики объекта недвижимости). Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, т.е. относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч.4 ст. 28 названного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п.5 ст. 28 Закона орган кадастровою учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 №35.

Согласно п.47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №412, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

В соответствии с частями 1-3 ст. 274 ГК РФ:

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По ходатайству представителя истицы судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, суду представлено заключение эксперта от /дата/ ООО «Служба землеустройства» Головийчук Ю.Ю., согласно которого земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: /адрес/, предоставленный для личного подсобного хозяйства, категория земли: земли населенных пунктов, общей /площадь/., принадлежит Сергиенко В.В., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от /дата/, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Клинского района, рег. запись №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права № от /дата/

Вышеуказанный земельный участок с КН № расположен /адрес/ со сложившейся застройкой. Он огорожен единым забором (сетка рабица) по всему периметру. Данный земельный участок не обрабатывается, на момент проведения экспертизы был полностью обкошен. Территория исследуемого земельного участка частично включает в себя искусственный пруд, вдоль которого произрастают деревья. Какие-либо строения на нем отсутствуют. По сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) границы земельного участка с КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (кадастровая выписка о земельном участке № от /дата/; КПТ № и № № от /дата/).

По результатам геодезических работ были определены координаты поворотных точек вышеуказанного забора исследуемого земельного участка и вычислена его площадь. В результате измерений была построена цифровая модель местности.

Графическое изображение местоположения фактических границ земельного участка с КН № представлено на схеме в приложении №, они проходят по точкам (н1,н2,нЗ,н4,н5,н6,7,8,9), их линейные размеры, площадь и координаты представлены в ведомости каталога координат в приложении к схеме. По результатам вычисления координат характерных точек границ исследуемого земельного участка с учётом сравнительного анализа полученных данных со сведениями содержащимися в ГКН, было выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка с КН № по фактическому пользованию с границами земельного участка с КН № по сведениям содержащимся в ГКН.

Фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 1871+/-15кв.м.Документальная же площадь данного земельного участка составляет /площадь/.Разница между фактической площадью земельного участка с КН № и документальной составляет: /площадь/ что находится нев допуске погрешностиопределения площади для земельного участка с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов (п. 11.2 Инструкция по межеванию земель, утверждена комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от /дата/, Приказ МЭР РФ № 518г. Москва «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» от 17.08.2012 г.).

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: /адрес/ предоставленный для сельскохозяйственного производства, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, /площадь/., принадлежит на праве общей долевой собственности (собственник данного объекта недвижимости и данные о них, предусмотренные Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев) находится в доверительном управлении у ООО УК «Михайловский», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации № (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от /дата/). Земельный участок не обрабатывается, на нем расположено здание фермы. Сведения о местоположении границ данного земельного участка содержатся в ГКН (кадастровая выписка о земельном участке № от /дата/ ). В п. 16 данной кадастровой выписки «Особые отметки» сделана запись о наличии пересечений границ с земельным участком с КН №.

На местности границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № не закреплены межевыми знаками.

При ответе на вопрос суда о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № эксперт принимает во внимание, что

- сведения в ГКН на данный земельный участок вносились на основании описания земельных участков (подготовленном ООО «Михайловский-Realty» в 2004 г.). В данном описании не указан метод определения (уточнения) местоположения границ исследуемого земельного участка с КН №;

- согласно плана д. /П./ земельный участок истицы (Сергиенко В.В.), который находится у нее в собственности с 1997 г., является смежным с земельным участком № Фунтиковой Т.И. (КН №), границы которого были определены (подтверждены) решением Клинского городского суда Московской области от /дата/;

п. 1.8 Постановления главы Администрации территории Воздвиженского сельского Совета Клинского района Московской области № от /дата/ «Об изменении границ Воздвиженского сельского Совета» (изъятие из земель Круговской птицефабрики д./П./ 3,54 га долголетние культурные пастбища, 4,89 га естественные сенокосы, 9,89 га закустаренные сенокосы); Решение исполнительного комитета Клинского городского Совета народных депутатов Московской области № от /дата/ «О передаче земель сельских населенных пунктов в ведение Воздвиженского сельсовета» с приложенным чертежом границ населенного пункта д. /П./; что позволяет сделать вывод о том, что уточнение местоположения границ земельного участка с КН № было проведено картографическим методом, без выезда на местность и без учета вышеперечисленных документов и, как следствие, привело к кадастровой ошибке в определении местоположения границ земельного участка с КН № (пересечению (наложению) на границы земельного участка Сергиенко В.В.), воспроизведенной в ГКН.

Исходя из вышеизложенного, местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № требует уточнения в соответствии с действующим законодательством, с обязательным согласованием уточняемых границ со смежными землепользователями. Способы исправления кадастровой ошибки регламентируются требованиями ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от /дата/ (№221-ФЗ).

В соответствии с требованиями ч.3.1 ст. 25 №221-ФЗ, возможно уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № только в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № путем исключения площади земельного участка истицы (Сергиенко В.В.) по его фактическим границам из площади земельного участка ответчика (ООО УК «Михайловий»).

Экспертом отмечается, что план д. /П./ не содержит сведений о размерах земельного участка Сергиенко В.В., что не позволяет привести границы данного земельного участка первоначальному отводу в /площадь/. Так же руководствуясь требованиями ч.9 ст. 38, п.1 ч.5 ст. 27 № 221-ФЗ, эксперт считает возможным установить (уточнить местоположение границ и площади) земельного участка с КН № по фактическому пользованию.

При этом площадь земельного участка с КН № изменится (уменьшится) на /площадь/ в пределах допустимой погрешности (/площадь/.) определения площади земельных участков с данным видом разрешенного использования, что в свою очередь не повлечет изменения значения площади в правоустанавливающих документах ООО УК «Михайловский».

Учитывая тот факт, что доступ на земельный участок с кадастровым номером № возможен только через земельный участок с кадастровым номером № и руководствуясь требованиями ст. 23 Земельного Кодекса РФ (ЗК РФ), ст. 274 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) необходимость в установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером № имеется.

Учитывая сведения плана д. Некрасино в части того, что ближайший проезд в сторону земельного участка с кадастровым номером № имеется между земельными участками № и №, а также то, что земельный участок истицы (Сергиенко В.В.) с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство» требует обеспечения его не только проходом но и проездом к нему, а также руководствуясь требованиями строительных правил СП 34.13330.2012 «Автомобильные дороги» ширина дороги V категории должна быть 4,5 м, и кювет в обе стороны от полотна дороги 1,75 м в каждую сторону, эксперт предлагает организовать проход (проезд) к исследуемому земельному участку как указано на схеме приложения, где графически показаны зоны обременения земельного участка с кадастровым номером № с правом прохода (проезда) третьих лиц. В приложении к схеме указаны геоданные вышеуказанных зон. Площадь обременения земельного участка правом прохода (проезда) третьих лиц в этом случае будет составлять 363+/-7 кв.м и 6+/-1 кв.м

Представитель ответчика не согласился с увеличением площади земельного участка истицы за счет земли, принадлежащей ООО «УК Михайловский».

Представитель истицы не настаивал на установлении границ участка истицы по фактическому пользованию, представив заключение кадастрового инженера Лачугина В.М., в котором установлены границы земельного участка истицы, /площадь/., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Со стороны ответчика возражений по указанным в заключении кадастрового инженера координатам участка истицы не поступило.

Учитывая, что выявлена кадастровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером №, принимая во внимание, что после устранения кадастровой ошибки     площадь земельного участка ответчика изменится на допустимую величину, площадь земельного участка истицы будет соответствовать площади, указанной в правоустанавливающих документах, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что доступ на земельный участок с кадастровым номером № возможен только через земельный участок с кадастровым номером №, имеется необходимость в установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером №.

Судом принимается вариант прохода (проезда) к земельному участку истицы, предложенный экспертом Головийчук Ю.Ю., согласно схемы приложения, где графически показаны зоны обременения земельного участка с кадастровым номером № с правом прохода (проезда) третьих лиц. В приложении к схеме указаны геоданные вышеуказанных зон. Площадь обременения земельного участка правом прохода (проезда) третьих лиц в этом случае будет составлять 363+/-7 кв.м и 6+/-1 кв.м.

Никаких доводов, опровергающих возможность установления сервитута по предложенному экспертом варианту, ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить границы земельного участка, /площадь/., с кадастровым номером №,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, по координатам, указанным в заключении от /дата/ кадастрового инженера Лачугина В.М., имеющего квалификационный аттестат №:

Название межевого знака                      Х                       У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах земельного участка, с кадастровым №, площадью /площадь/., категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: /адрес/ кадастровой ошибкой и внести соответствующие изменения в ГКН относительно координат данного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера Лачугина В.М. г., имеющего квалификационный аттестат №

Название межевого знака                    Х                              У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить Сергиенко В. В. право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/ в соответствии с координатами, указанными в заключении от /дата/ эксперта Головийчук Ю.Ю., /площадь/:

Кадастровый номер №, /площадь/.:

Название межевого знака               Х                              У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Кадастровый №, /площадь/

      Название межевого знака               Х                              У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено          /дата/.

Судья Клинского городского суда                                 Иоффе Н.Е.