Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2399/2021 ~ М-2283/2021 от 01.10.2021

УИД №63RS0030-01-2021-004763-88

производство № 2-2399/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2021 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Зубовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А к З.Н, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Фурсова Г.А. обратилась с исковым заявлением к Федорук З.Н., указав, что 02.06.1995 между нею и ответчицей заключен договор о продаже земельного участка с кадастровым номером 7671, площадью 0,0464 га, в границах плана, прилагаемого к договору, выделенный под садовый участок № 81, расположенный на землях садово-дачного товарищества «Антоновка-69» ВСО-1 Комсомольского района г. Тольятти, с размещенными на нем объектами недвижимости, состоящими из кирпичного дома, размером 4,50х3,65, принадлежащего «Продавцу» на основании регистрационного удостоверения № 10019 от 12.08.94 г., справки МП фирмы «Инвентаризатор» г. Тольятти № 7141 от 23.05.1995 РБИ № 606870.

По сведениям ФГИС ЕГРП кадастровый номер земельного участка 63:09:0206055:545, почтовый адрес: Самарская обл., г. Тольятти, с/т «Антоновка-69», садовый участок 81, площадь 450 кв. м; садовый дом - нежилое здание площадью 12,3 кв. м, кадастровый номер 63:09:0206055:1875, адрес: Самарская область г. Тольятти, Комсомольский район, садоводческое общество «Антоновка-69», ВСО-1, д. 81. По сведениям кадастрового инженера, площадь земельного участка 457 кв. м.

Договор купли-продажи ими был заключен 02.06.1995 г., удостоверен нотариусом г. Тольятти Гришиной В.Г. 02.06.1995 г., зарегистрирован в реестре за № 3551, денежные средства истцом переданы ответчице до подписания договора. Сделка по отчуждению объектов недвижимости совершена в надлежащей форме, регламентированной положениями ст. 550 ГК РФ, сторонами не оспорена, не расторгнута.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе право собственности на указанный земельный участок, однако сделать это невозможно, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка КН 63:09:0206055:545 и нежилого здания, расположенных по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца Клименко Е.С., заявленные требования, поддержала, дала пояснения, аналогичные установочной части решения.

Ответчик Федорук З.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства пришел к следующему.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 02.06.1995 заключен договор купли-продажи, который удостоверен нотариусом г. Тольятти Гришиной В.Г. 02.06.1995 г., зарегистрирован в реестре за № 3551.

Согласно указанному договору Федорук Зинаида Никитична продала Г.А принадлежащий ей на праве собственности земельный участок №81 с размещенным на нем садовым домиком, площадью 450 кв. м, предназначенный для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: г. ....

Указанный договор не прошел государственную регистрацию, поскольку Федорук З.Н., изменила место постоянного жительства, для оформления регистрации перехода прав по договору купли-продажи не явилась.

Сделка зарегистрирована 02.06.1995 в реестре за №3551 нотариусом г. Тольятти Самарской области Гришиной Г.В.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Суд приходит к выводу, что сделка, заключенная между Федорук З.Н. и Фурсовой Г.А. соответствует требованиям закона как по форме, так и по содержанию.

В соответствии с положениями статьи 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Указанное требование закона исполнено: договор купли-продажи, оформленный в письменной форме, подписан сторонами.

При оформлении договора купли-продажи сторонами согласованы и исполнены основные его условия: предмет договора, его цена, основные характеристики предмета договора также определены.

Договор сторонами исполнен, поскольку покупатель - истец Фурсова Г.А. с 1995 года, более 25 лет, пользуется земельным участком и расположенным на нем садовым ломиком.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе право собственности на указанный земельный участок, однако сделать это невозможно, поскольку ответчик уклоняется от регистрации. Кроме того, право предыдущего собственника Федорук З.Н. не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Уклонение ответчика от обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации своего права и регистрации перехода прав препятствует истцу в регистрации своего права на садовый участок и расположенный на нем дом.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик по делу Федорук З.Н. уклоняется от сделки, что исключает возможность ее присутствия в регистрирующем органе, а Фурсова Г.А. по этой причине не может зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок и садовый дом, что нарушает её законные интересы, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Г.А удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 02.06.1995 между продавцом З.Н и покупателем Г.А на земельный участок №81, площадью 450 кв. м, кадастровый номер 63:09:0206055:545, и садовый дом – нежилое здание, площадью 12,3 кв. м, кадастровый номер 63:09:0206055:1875, расположенных по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Судья:подпись. О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2021 г. Судья-подпись