Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2023 (2-3277/2022;) ~ М-2902/2022 от 21.12.2022

№63RS0030-01-2022-005200-54

№ 2-636/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Ю.,

при секретаре Овчинниковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Томаровой А.С. по ордеру и доверенности, ответчика – Сидорова Р.И., ответчика – Сидоровой Е.В., ее представителя Безбородова М.В. по устному ходатайству, помощника прокурора Комсомольского района г.Тольятти Самарской области Домниковой В.В.,

гражданское дело УИД № 63RS0030-01-2022-005200-54 (производство № 2-636/2023) по иску Коробовского П.В. к Сидоровой Е.В., Сидорову Р.И. о выселении, снятии с регистрационного учета, признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Коробовский П.В. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнений просит признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., выселить ответчиков, снять с регистрационного учета ответчика Сидорова Р.И.

Заявленные требования мотивированны тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ... г.. государственная регистрация права № ... от ... г. Истец приобрел квартиру у ответчика Сидоровой Е.В., которая вырученные от продажи квартиры денежные средства использовала на свои личные нужды. Поскольку истец и ответчик Сидорова Е.В. состояли в близких отношениях, между ними была договоренность о том, что некоторое время спорная квартира будет находиться в пользовании ответчиков. В настоящее время спорная квартира находится во владении ответчиков, истец лишен возможности доступа к своему объекту недвижимости. Ответчики не намерены освобождать занимаемую ими территорию в спорной квартире от своих личных вещей.

Истец Коробовский П.В. в судебное заседание не явился, его представитель Томарова А.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик Сидорова Е.В., ее представитель Безбородов М.В. в судебном заседании с требованиями не согласились, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Сидоров Р.И. в судебном заседании с требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Третьи лица – представители Отделения по вопросам миграции ОП №23 (Комсомольский район) У МВД России по г. Тольятти, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом и своевременно, причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения сторон, мнение прокурора, полагавшего о законности заявленных требований, считает исковые требования Коробовского П.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, в том числе снятия ответчика с регистрационного учета.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Коробовский П.В. является собственником квартиры по адресу: ...., что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ... г. (государственная регистрация права № ... от ... г.)

Согласно выписке из поквартирной карточки ООО «ЕРЦ г. Тольятти» от ... г., Сидоров Р.И. с ... г. по настоящее время зарегистрирован в спорной квартире.

Из пояснений ответчика Сидоровой Е.В. и копии паспорта Сидоровой Е.В., следует, что Сидорова Е.В. ... года снялась с регистрационного учета по адресу: .... с ... года зарегистрирована по адресу: .....

Как следует из пояснений представителя истца, ответчики не являются членами семьи истца, пользование квартирой со стороны ответчиков ограничивает права истца на владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истец приобрел квартиру у ответчика Сидоровой Е.В. Поскольку истец и ответчик Сидорова Е.В. состояли в близких отношениях, между ними была договоренность о том, что некоторое время спорная квартира будет находиться в пользовании ответчиков.

Таким образом, судом установлено, что истец и ответчик членами одной семьи не являются.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Также в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Как уже установлено судом, Коробовский П.В. стал собственником спорного жилого помещения на законных основаниях. Переход права собственности на спорное жилое помещение от продавца к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку договор купли-продажи спорной квартиры недействительным не признан и не расторгнут, в силу ст. 8 ГК РФ возникают правовые последствия его заключения и соответствующие права и обязанности сторон.

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что в ответчики членами семьи собственника не являются, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует, утратили право пользования указанным жилым помещением, законных оснований для проживая в квартире у ответчиков не имеется, суд приходит к выводу о законности заявленных требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика Сидорова Р.И. том, что он иного жилого помещения не имеет, суд во внимание не принят, так как данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в иске, ответчик Сидоров Р.И. не относятся к категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Коробовского П.В. удовлетворить.

Признать Сидорову Е.В., ... года рождения (паспорт ...), Сидорова Р.И., ... года рождения (паспорт ...) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Выселить Сидорову Е.В., ... года рождения (паспорт ...), Сидорова Р.И. ... года рождения (паспорт ...) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....

Снять Сидорова Р.И., ... года рождения (паспорт ...) с регистрационного учета по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.03.2023 года.

Судья Н.Ю. Морозова