Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2020 (2-554/2019;) ~ М-543/2019 от 17.12.2019

Дело № 2-31/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский                                                                        20 января 2020 года

Хохольский      районный      суд      Воронежской      области     в     составе

председательствующего – судьи Жусева С.К., при секретаре судебного заседания - И.Е.А., с участием истца - А.В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску А.В.В. к К.С.В., К.К.А., К.И.А., К.А.П.,    Б.А.И., Б.Е.А. о выделении квартиры в счет доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о прекращении записи о регистрации права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

А.В.В. обратился в суд с исковым заявлением,    в котором просил в счет принадлежащей 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом выделить ему в собственность отдельное жилое помещение - квартиру общей площадью 21,5 кв.м с кадастровым номером №, состоящую из помещений № 1 площадью 12,6 кв.м, № 2 площадью 8,9 кв.м, расположенную по адресу <адрес>;      погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации его права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В обоснование заявленного требования истец указал на то, что по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена 1/4 доля жилого дома общей площадью 84,8 кв.м, находящегося в <адрес> под №, что данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где также зарегистрировано его А.В.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на названный жилой дом; что приобретенная им - А.В.В. доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически являлась на момент приобретения права и является в настоящее время жилыми помещением (квартирой в четырехквартирном жилом доме), полностью изолированным от других самостоятельных жилых помещений.

К участию в деле на стороне ответчика в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом были привлечены ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация», Управление Росреестра по Воронежской области.

        В судебном заседании истец А.В.В. заявленные требования поддержал полностью

Ответчики в суд не явились, передав заявления, в которых просили дело рассмотреть без их участия и иск А.В.В. – удовлетворить.

Третьи лица - ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация и Управление Росреестра по Воронежской области - просили дело рассмотреть в отсутствии их представителей, письменных возражений против иска не прислали.

Заслушав истца А.В.В., исследовав письменные материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению.

Ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к числу которых относится и отдельная квартира, расположенная в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Письменным Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Хохольского нотариального округа <адрес> Замятиной О.А., подтверждено приобретение А.В.В. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Данный договор купли-продажи заключен с соблюдением требований действовавшего законодательства, никем не оспорен.

Из Технического паспорта БТИ Хохольского района (инвентарный №) от 1991 года следует, что по состоянию на 12 апреля 2001 года <адрес> в <адрес> представляла собой отдельное помещение общей площадью 21,5 кв.м (жилая – 12,6 кв.м, вспомогательная – 8,9 кв.м) и – являлась изолированной частью жилого дома.

В Техническом паспорте на домовладение, изготовленном БТИ Хохольского района по состоянию на 24 ноября 2009 года, указано, что жилой <адрес> представляет собой капитальное строение 1961 года постройки, общей площадью 84,8 кв.м, и состоит из четырех полностью изолированных друг от друга жилых помещений – квартиры № 1 общей площадью 21,5 кв.м,    квартиры № 2 общей площадью 21,3 кв.м, квартиры № 3 общей площадью 20,5 кв.м и квартиры № 4 общей площадью 21,5 кв.м, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий к ним земельный участок.

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении дома, расположенного по адресу <адрес>, зарегистрированы: ДД.ММ.ГГГГ - право Б.А.И. на квартиру № 3 общей площадью 20,5 кв.м,    ДД.ММ.ГГГГ - право общей долевой собственности К.С.В., К.К.А., К.И.А. и К.А.П. на квартиру № 2 общей площадью 21,3 кв.м,    ДД.ММ.ГГГГ – право истца по делу А.В.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на весь дом (запись №).

В паспорте истца указано, что А.В.В. по месту жительства зарегистрирован по адресу <адрес>.

В Справках, выданных главой администрации Новогремяченского сельского поселения, указано, что А.В.В. действительно зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, а земельный участок, на котором расположен вышеназванный жилой дом, не приватизирован – свидетельства о праве собственности на землю в отношении этого участка не выдавались.

Суд признал, что перечисленные доказательства, исследованные в судебном заседании, подтверждают доводы истца о том, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена в собственность квартира № 4 общей площадью 21,5 кв.м, состоящая из помещения № 1 площадью12,6 кв. и помещения № 2 площадью 8,9 кв.м, в многоквартирном (четырехквартирном) жилом доме общей площадью 84,8 кв.м, расположенном по адресу <адрес>, которой он владеет и пользуется до настоящего времени.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Выделить А.В.В. в собственность (в счет принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом) отдельное жилое помещение - квартиру общей площадью 21,5 кв.м с кадастровым номером 36:31:1900005:343, состоящую из помещений № 1 площадью 12,6 кв.м, № 2 площадью 8,9 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права А.В.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 84,8 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение принято судом 21 января 2020 года.