Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1101/2018 ~ М-897/2018 от 23.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Челюкановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Клименко Е.С., ответчика Щербакова А.Е., третьего лица Пчельниковой О.Н., гражданское дело № 2-1101/2018 по иску Валькова Константина Александровича к Щербакову Алексею Евгеньевичу о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Вальков К.А. обратился с иском к Щербакову А.Е. о регистрации перехода права собственности по договору мены от 02.09.2013г. на земельный участок КН ... и садовый дом КН ... по адресу: г.Тольятти, Комсомольский район, пос. Тракторный, садоводческое товарищество «Антоновка-69», участок № .... В обоснование требований указал, что 02.09.2013г между ним и ответчиком заключен договор мены принадлежащих им долей в объектах недвижимости в результате наследования имущества после смерти супруги истца. Щербаков А.Е. принадлежащие ему 3/8 доли в земельном участке и садовом доме передал Валькову К.А. в обмен на принадлежащие ему 5/32 доли в его праве на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Жигулевск, ..... Соответственно, истец поменял принадлежащие ему доли в квартире на доли ответчика в земельном участке и садовом доме. Договоры мены сторонами был сдан на регистрацию в регистрирующий орган г.Жигулевска. Регистрация права собственности Щербакова А.Е. на всю квартиру произведена 28.02.2014 г. Экземпляр договора Валькова К.А. был возвращен ему с разъяснениями о том, что для регистрации его права ему необходимо обратиться в регистрирующий орган г.Тольятти путем совместной подачи документов. Однако, попечитель несовершеннолетнего ответчика, а впоследствии и совершеннолетний Щербаков А.Е. в регистрирующий орган не являлись. В связи с этим не представляется возможным зарегистрировать право собственности на указанное имущество без обращения в суд.

Представитель истца Клименко Е.С. в судебном заседании на иске настаивала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в Щербаков А.Е судебном заседании иск признал, суду пояснил, что не возражает против регистрации перехода права на указанное имущество; подтвердил обращения к нему истца за совместной подачей заявления в регистрирующий орган г.Тольятти для регистрации перехода права на земельный участок и садовый дом на Валькова К.А., но проигнорировал эти обращения, сначала был несовершеннолетний, потом ушел в армию, затем не проживал по месту регистрации.

Третье лицо Пчельникова О.Н в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что после смерти В. О.М. она являлась опекуном ее несовершеннолетнего сына Щербакова А.Е. Договор мены с Вальковым К.А. был заключен Щербаковым А.Е., действующего с согласия попечителя Пчельниковой О.Н. Права Щербакова А.Е. на долю в квартире они зарегистрировали, а в регистрирующий орган г.Тольятти для регистрации прав истца не пошли. Не возражала против регистрации перехода права на указанное имущество.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, будучи извещенным надлежащим образом и заблаговременно, в судебное заседание своего представителя не направил, письменных возражений на иск не представил. Суд на основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующий в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п.п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено, что 02.09.2013 г. между Щербаковым А.Е., действующим с согласия попечителя Пчельниковой О.Н., и Вальковым К.А. заключен договор мены, согласно которому Щербаков А.Е. и Вальков К.А. произвели мену принадлежащих Щербакову А.Е. на праве собственности 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН ... и садовый дом КН ... по адресу: г.Тольятти, Комсомольский район, пос. Тракторный, садоводческое товарищество «Антоновка-69», участок № ... на принадлежащие Валькову К.А. 5/32 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Жигулевск, пр-т ....

Из выписок из ЕГРН от 23.03.2017 г. следует, что земельный участок и садовый дом расположены по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, с/т «Антоновка-69», участок № ..., ВСО-1. Правообладателем 3/8 доли в праве общей долевой собственности является Щербаков А.Е.

Фактическая передача имущества осуществлена, Вальков К.А. пользуется земельным участком и садовым домом, несет расходы по его содержанию, что не оспаривается ответчиком. Указанная сделка мены в судебном порядке не оспорена и не признана недействительной.

Согласно п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Истец решил воспользоваться своим правом и зарегистрировать указанную недвижимость в регистрирующем органе, однако вторая сторона по сделке - Щербаков А.Е. в регистрирующий орган не являлся.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик по делу с иском согласился, однако, на регистрацию земельного участка и садового дома в регистрирующий орган не является, что нарушает законные права и интересы истца, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Валькова Константина Александровича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Щербакова Алексея Евгеньевича, ... года рождения, к Валькову Константину Александровичу, ... года рождения, 3\8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный под садоводство и огородничество, общая площадь 411 кв.м, по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, садоводческое товарищество «Антоновка-69», участок № ..., кадастровый номер ..., на основании договора мены от 02.09.2013 года.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Щербакова Алексея Евгеньевича, ... года рождения, к Валькову Константину Александровичу, ... года рождения, 3\8 доли в праве общей долевой собственности на садовый дом, назначение: нежилое здание, площадью 20,3 кв.м, этажность: 1, инвентарный номер: ..., литера: Аа, по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, садоводческое товарищество «Антоновка-69», участок № ..., на основании договора мены от 02.09.2013 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 09.07.2018 года