Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1101/2018 ~ М-897/2018 от 23.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Челюкановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Клименко Е.С., ответчика Щербакова А.Е., третьего лица Пчельниковой О.Н., гражданское дело № 2-1101/2018 по иску Валькова Константина Александровича к Щербакову Алексею Евгеньевичу о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Вальков К.А. обратился с иском к Щербакову А.Е. о регистрации перехода права собственности по договору мены от 02.09.2013г. на земельный участок КН ... и садовый дом КН ... по адресу: г.Тольятти, Комсомольский район, пос. Тракторный, садоводческое товарищество «Антоновка-69», участок № .... В обоснование требований указал, что 02.09.2013г между ним и ответчиком заключен договор мены принадлежащих им долей в объектах недвижимости в результате наследования имущества после смерти супруги истца. Щербаков А.Е. принадлежащие ему 3/8 доли в земельном участке и садовом доме передал Валькову К.А. в обмен на принадлежащие ему 5/32 доли в его праве на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Жигулевск, ..... Соответственно, истец поменял принадлежащие ему доли в квартире на доли ответчика в земельном участке и садовом доме. Договоры мены сторонами был сдан на регистрацию в регистрирующий орган г.Жигулевска. Регистрация права собственности Щербакова А.Е. на всю квартиру произведена 28.02.2014 г. Экземпляр договора Валькова К.А. был возвращен ему с разъяснениями о том, что для регистрации его права ему необходимо обратиться в регистрирующий орган г.Тольятти путем совместной подачи документов. Однако, попечитель несовершеннолетнего ответчика, а впоследствии и совершеннолетний Щербаков А.Е. в регистрирующий орган не являлись. В связи с этим не представляется возможным зарегистрировать право собственности на указанное имущество без обращения в суд.

Представитель истца Клименко Е.С. в судебном заседании на иске настаивала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в Щербаков А.Е судебном заседании иск признал, суду пояснил, что не возражает против регистрации перехода права на указанное имущество; подтвердил обращения к нему истца за совместной подачей заявления в регистрирующий орган г.Тольятти для регистрации перехода права на земельный участок и садовый дом на Валькова К.А., но проигнорировал эти обращения, сначала был несовершеннолетний, потом ушел в армию, затем не проживал по месту регистрации.

Третье лицо Пчельникова О.Н в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что после смерти В. О.М. она являлась опекуном ее несовершеннолетнего сына Щербакова А.Е. Договор мены с Вальковым К.А. был заключен Щербаковым А.Е., действующего с согласия попечителя Пчельниковой О.Н. Права Щербакова А.Е. на долю в квартире они зарегистрировали, а в регистрирующий орган г.Тольятти для регистрации прав истца не пошли. Не возражала против регистрации перехода права на указанное имущество.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, будучи извещенным надлежащим образом и заблаговременно, в судебное заседание своего представителя не направил, письменных возражений на иск не представил. Суд на основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующий в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п.п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено, что 02.09.2013 г. между Щербаковым А.Е., действующим с согласия попечителя Пчельниковой О.Н., и Вальковым К.А. заключен договор мены, согласно которому Щербаков А.Е. и Вальков К.А. произвели мену принадлежащих Щербакову А.Е. на праве собственности 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН ... и садовый дом КН ... по адресу: г.Тольятти, Комсомольский район, пос. Тракторный, садоводческое товарищество «Антоновка-69», участок № ... на принадлежащие Валькову К.А. 5/32 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Жигулевск, пр-т ....

Из выписок из ЕГРН от 23.03.2017 г. следует, что земельный участок и садовый дом расположены по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, с/т «Антоновка-69», участок № ..., ВСО-1. Правообладателем 3/8 доли в праве общей долевой собственности является Щербаков А.Е.

Фактическая передача имущества осуществлена, Вальков К.А. пользуется земельным участком и садовым домом, несет расходы по его содержанию, что не оспаривается ответчиком. Указанная сделка мены в судебном порядке не оспорена и не признана недействительной.

Согласно п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Истец решил воспользоваться своим правом и зарегистрировать указанную недвижимость в регистрирующем органе, однако вторая сторона по сделке - Щербаков А.Е. в регистрирующий орган не являлся.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик по делу с иском согласился, однако, на регистрацию земельного участка и садового дома в регистрирующий орган не является, что нарушает законные права и интересы истца, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Валькова Константина Александровича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Щербакова Алексея Евгеньевича, ... года рождения, к Валькову Константину Александровичу, ... года рождения, 3\8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный под садоводство и огородничество, общая площадь 411 кв.м, по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, садоводческое товарищество «Антоновка-69», участок № ..., кадастровый номер ..., на основании договора мены от 02.09.2013 года.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Щербакова Алексея Евгеньевича, ... года рождения, к Валькову Константину Александровичу, ... года рождения, 3\8 доли в праве общей долевой собственности на садовый дом, назначение: нежилое здание, площадью 20,3 кв.м, этажность: 1, инвентарный номер: ..., литера: Аа, по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, садоводческое товарищество «Антоновка-69», участок № ..., на основании договора мены от 02.09.2013 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 09.07.2018 года

2-1101/2018 ~ М-897/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Вальков К.А.
Ответчики
Щербаков А.Е.
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Пчельникова О.Н.
Клименко Е.С.
Суд
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области
Судья
Лифанова Л. Ю.
Дело на странице суда
komsomolsky--sam.sudrf.ru
24.04.2018Передача материалов судье
23.04.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
27.04.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.04.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.04.2018Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
17.05.2018Предварительное судебное заседание
03.07.2018Судебное заседание
09.07.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
16.07.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.08.2018Дело оформлено
17.08.2018Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее