Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-864/2012 ~ М-691/2012 от 06.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2012 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием:

представителя истцов Мозгиновой И.И., Мозгинова И.В., Романовой В.И. – Южаниной Е.В. по доверенности от 24.01.2012 года

при секретаре Пьяновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 864/12 по иску Мозгиновой Ираиды Иринарховны, Мозгинова Ивана Васильевича, Романовой Валентины Ивановны к администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, администрация сельского поселения Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Мозгинова И.И., Мозгинов И.В., Романова В.И. обратились в суд с исковыми требованиями к администрации муниципальной района Ставропольский Самарской области о признании права общей долевой собственности, по 1/3 каждому, на недвижимое имущество - реконструированную квартиру, общей площадью 59,1 кв. м. жилой площадью - 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Нижнее Санчелеево, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, при этом пояснила, что на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в указанный договор, администрацией с. Н. Санчелеево в собственность истцов передана двухкомнатная <адрес> с. Н.<адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., жилой 25,1 кв.м. Для улучшения жилищно-бытовых условий истцами была произведена реконструкция квартиры, а именно возведен пристрой с южной стороны дома - жилая комната площадью 7,3 кв.м. и кухня площадью 5,9 кв.м., всего 13,2 кв.м. В результате произведенной реконструкции произошло изменение общей и жилой площади квартиры. Общая площадь, увеличилась с 49,4 кв.м. до 59,1 кв.м., жилая площадь с 25,1 кв.м. до 32,0 кв.м.

Зарегистрировать свое право собственности без обращения в суд с настоящим требованием истцы возможности лишены, т.к. реконструкция в квартиры была произведена без получения на то соответствующих разрешений.

Представитель Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, представитель администрации сельского поселения Н. Санчелеево в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Администрация сельского поселения с заявленными требованиями согласилась и не возражает относительно их удовлетворения. Администрацией муниципального района Ставропольский представлен в суд отзыв из которого следует, что администрация требований истцов не признает и просит отказать в их удовлетворении.

Третьи лица - Ермаков В.Н., Ермакова О.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО9, Воробьев М.И., Воробьев М.М., Воробьева Е.А., Воробьева И.М., Воробьев В.М., Зудилова С.И., Божков А.А., Сергеев А.И., Сергеев К.А., Левакина Е.М., Цыба О.Ф., Симдянов А.Ф., Чуваткин В.В., Пузыринков А.В., Волкова А.А., Фадеева О.П., Волкова А.В., Волкова А.А., Саксонова Л.В., Пузырников А.В., Колымагина О.А., Пузырникова Е.А., Левакина Е.М., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. Просят о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по заявленным требованиям не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав представителя истцов, проверив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а в силу ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. ст. 2, 1, 11, 18 Закона РСФСР от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Передача в собственность граждан жилых помещений оформляется соответствующим договором, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Нижнее Санчелеево, <адрес> была передана в собственность истцов Мозгиновой И.И., Мозгинова И.В., Романовой В.И. на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в указанный договор (копия договора л.д. 7, копия соглашения л.д. 8).

Право собственности истцов было зарегистрировано по ранее установленному порядку в МП «Инвентаризатор» 15.09.1998 года, а также в администрации сельского поселения Н. Санчелеево, что подтверждается представленной в суд выпиской из похозяйственной книги.

В квартире истцы зарегистрированы и проживают по настоящее время (справка администрации с.п. Н. Санчелеево № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Адрес (<адрес> муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Нижнее Санчелеево, <адрес>) спорной квартире присвоен на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации сельского поселения Н. Санчелеево муниципального района <адрес>.

В силу ст. 8 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право на имущество по основаниям, допускаемым законом.

Кроме того, для улучшения жилищно-бытовых условий истцами была произведена реконструкция спорной квартиры, в результате чего ее площадь изменилась и в настоящее время площадь квартиры согласно технического паспорта составляет – общая площадь – 59,1 кв.м., жилая 32,4 кв.м. Данное обстоятельство препятствует истице зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что реконструкция квартиры была осуществлена на личные денежные средства истцов, собственными усилиями, однако без необходимых на то разрешений соответствующих органов. Квартирой истцы пользуются открыто, непрерывно и добросовестно, в соответствии с ее целевым назначением.

Спорная квартира соответствует требованиям норм, сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение прав и законных интересов 3-х лиц не нарушает, что подтверждается представленными в суд: заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого - реконструкция квартиры соответствует установленным нормам и стандартам и квартира пригодна для эксплуатации; техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертный центр Кузнецова» по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома, согласно которого - в результате произведенной реконструкции не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания нормальное и не ^f противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции» Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Обратного, в ходе рассмотрения дела не доказано.

Согласно представленных в суд заявлений жильцов <адрес> с. Н. <адрес> претензий к истцам по факту самовольно реконструированной квартиры (пристроя к квартире) не имеется.

Доказательств того, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено.

Принимая во внимание конституционное право истцов на жилище, их право на оформление в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства, занимаемого ими жилого помещения, в силу закона, суд считает необходимым признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, по 1/3 доли за каждым.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мозгиновой Ираиды Иринарховны, Мозгинова Ивана Васильевича, Романовой Валентины Ивановны – удовлетворить.

Признать за Мозгиновой Ираидой Иринарховной, Мозгиновым Иваном Васильевичем, Романовой Валентиной Ивановной право общей долевой собственности, по 1/3 каждому, на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 59,1 кв. м. жилой площадью - 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Нижнее Санчелеево, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Председательствующий –

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2012 года.