Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2421/2021 ~ М-1618/2021 от 16.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.05.2021 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2421/2021 по иску Лазаревой ФИО7 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства- гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лазарева Е.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес> между ООО «Организационно технический центр «ЭВИС» (Заказчик) и ООО «Гранит-Строй» (Дольщик).

Данный договор является основанием передачи прав по соглашению об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранит-Строй» и ООО «ДРСК», а также по договору № о переуступке права от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДРСК» и Лазаревой Е.М.

Согласно пункта 1.1 основного договора и п. 1.2. договора № о переуступке заказчик - ООО ОТЦ «ЭВИС» осуществляет строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес>, а Дольщик (Новый Дольщик) приобретает права на долевое’ участие в строительстве гаража и права на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию гаража на 2 этаже под № общей площадью 18,12 кв.м, (в дальнейшем - доля).

Согласно пункта 1.4. договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1.9. основного договора Заказчик обязуется после сдачи объекта в эксплуатацию в течение 10 дней передать по двустороннему акту приёма- передачи указанный гараж, а также всю необходимую документацию для осуществления государственной регистрации права собственности на передаваемый объект недвижимости в Самарской областной регистрационной палате.

Дольщик обязуется произвести оплату выделенного ему объема долевого участия в строительстве объекта в порядке и в сроки, установленные договором, а также Дольщик обязуется произвести за свой счёт государственную регистрацию права собственности в Самарской областной регистрационной палате.

Согласно п. 2.1. договора № о переуступке права на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ стоимость доли составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, а именно произвёл оплату своей доли в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что соответствует полной стоимости гаража № площадью 18,12 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «ОТЦ «ЭВИС» передало ей, указанный в договоре гараж № на втором этаже, общей площадью 18,12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н. В акте так же указано, что на основании настоящего акта у гр. Лазаревой Е.М. после государственной регистрации возникает право собственности на гараж.

ДД.ММ.ГГГГг. гараж № (Объект) в гаражном комплексе по адресу: <адрес> был поставлен на учет и выдан технический паспорт.

Она обратилась с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области направило в ее адрес уведомление о приостановлении государственной регистрации прав собственности в связи с не представлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГг. она обратилась в Администрацию г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара и в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о принятии гаража в гаражном комплексе на учет, вводе его в эксплуатацию и признании за мной права собственности на гараж №, которым владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Самара, ДД.ММ.ГГГГ Департамент градостроительства г.о. Самара получили заявление, но на сегодняшний день не ответили на него. Поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, так как зарегистрировать право собственности на переданный гараж во внесудебном порядке она не может по не зависящим от нее обстоятельствам.

Строительство гаражно-офисного центра велось в установленном законом порядке.

Постановлением главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка и предоставлен ООО ОТЦ «ЭВИС» в аренду земельный участок для разрешения строительства многоэтажного гаража с пристроенным административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению имуществом и ООО «ОТЦ «ЭВИС» был подписан Договор аренды земельного участка №з, имеющего кадастровый №, площадью 3960 кв.м, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства, Распоряжением администрации Промышленного района городского округа Самара № гаражному комплексу присвоен адрес - <адрес>

Однако, ООО «ОТЦ «ЭВИС» не ввело объект в эксплуатацию, не предоставило на построенный гаражный комплекс полный пакет документов, в том числе акта о его вводе в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц за номером № о ликвидации ООО «ОТЦ «ЭВИС» в следствие банкротства и прекращении деятельности на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Строительство гаражно-офисного здания закончено, объект подключен к существующим городским коммуникациям.

С ДД.ММ.ГГГГг. она владеет и пользуется гаражом в гаражном комплексе, но который не введен застройщиком в эксплуатацию. В гаражном комплексе более 250 гаражей, большинство из них зарегистрировали свои права (в судебном порядке).

В настоящее время гаражный комплекс обслуживается Некоммерческим партнерством по благоустройству и обслуживанию гаражного комплекса «АвтоДом» (НП БОГК «АвтоДом»), в котором она состоит и оплачиваеи установленные взносы. НП БОГК «АвтоДом» не является правопреемником ООО «ОТЦ «ЭВИС».

Гараж был построен ею для личного пользования, отремонтирован на личные средства, является членом некоммерческого партнерства и оплачивает взносы на обслуживание и содержание гаражного комплекса, поэтому считает, что он приобрела право собственности на указанный гараж.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд признать за Лазаревой ФИО8 право собственности на гараж №, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный на 2 этаже гаражного комплекса, являющегося объектом незавершенного строительства – по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Лазарева Е.М. не явилась, извещена о слушании дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворение заявленных требований.

Представитель третьего лица Некоммерческого Партнерства по Благоустройству и Обслуживанию Гаражного Комплекса «АвтоДом» по доверенности Иванова И.Н. в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве, согласно которой не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск и заявления о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно материалам дела, на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «ОТЦ «ЭВИС» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок, площадью 3 960 кв.м., по <адрес> для проектирования многоэтажного гаража-стоянки.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ данного земельного участка.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (Арендодатель) и ООО «ТЦ «Эвис» (Арендатор) последнему разрешено использовать на правах аренды земельный участок, площадью 3 960 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> п. 1.2 данного договора аренды земельный участок предоставляется для строительства многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных автозапчастей. В соответствии с п. 3.3 Договора срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес> между ООО «Организационно технический центр «ЭВИС» (Заказчик) и ООО «Гранит-Строй» (Дольщик).

Данный договор является основанием передачи прав по соглашению об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранит-Строй» и ООО «ДРСК», а также по договору № о переуступке права от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДРСК» и Лазаревой Е.М.

Согласно пункта 1.1 основного договора и п. 1.2. договора № о переуступке заказчик - ООО ОТЦ «ЭВИС» осуществляет строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес>, а Дольщик (Новый Дольщик) приобретает права на долевое’ участие в строительстве гаража и права на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию гаража на 2 этаже под № общей площадью 18,12 кв.м, (в дальнейшем - доля).

Согласно пункта 1.4. договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с пунктом 2.1.9. основного договора Заказчик обязуется после сдачи объекта в эксплуатацию в течение 10 дней передать по двустороннему акту приёма- передачи указанный гараж, а также всю необходимую документацию для осуществления государственной регистрации права собственности на передаваемый объект недвижимости в Самарской областной регистрационной палате.

Дольщик обязуется произвести оплату выделенного ему объема долевого участия в строительстве объекта в порядке и в сроки, установленные договором, а также Дольщик обязуется произвести за свой счёт государственную регистрацию права собственности в Самарской областной регистрационной палате.

Согласно п. 2.1. договора № о переуступке права на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ стоимость доли составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, а именно произвёл оплату своей доли в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что соответствует полной стоимости гаража № площадью 18,12 кв.м.

Судом установлено, что строительство гаражного комплекса было завершено, на основании Распоряжения Заместителя Главы городского округа – Главы администрации Промышленного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражному комплексу (по генплану №), присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Как следует из материалов дела, по окончании строительства, ДД.ММ.ГГГГг. ООО «ОТЦ «ЭВИС» передало Лазаревой Е.М. указанный в договоре гараж № на втором этаже, общей площадью 18,12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. гараж № (Объект) в гаражном комплексе по адресу: <адрес> «А» был поставлен на учет и выдан технический паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области истцу направило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав собственности в связи с не представлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГг. Лазарева Е.М. обратилась в Администрацию г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара и в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о принятии гаража в гаражном комплексе на учет, вводе его в эксплуатацию и признании за мной права собственности на гараж №, которым владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ

Департамент управления имуществом г.о.Самары в письме от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило Лазаревой Е.М., что Департамент не является органом уполномоченным на выдачу разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, а также не осуществляет мероприятия по государственной регистрации права собственности.

Департамент градостроительства г.о. Самара в письме от ДД.ММ.ГГГГ № № сообщил Лазаревой Е.М. указало, что она обратилась в орган неуполномоченный на выдачу разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию. Министерство строительства Самарской области в рамках перераспределённых полномочий осуществляет выдачу разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию, в случае если проектная документация данных объектов подлежит экспертизе.

В то же время, застройщик гаражного комплекса ООО «ОТЦ «ЭВИС» на основании решения Арбитражного суда Самарской области о завершении конкурсного производства объявлено банкротом и прекратило свою деятельность, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись №.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

При этом установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям. Из технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № поставлен на государственный технический учет и произведена его техническая инвентаризация. Нежилое помещение – гараж № имеет общую площадь 17,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Горжилпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, Состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, применённых по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Судом установлено, что истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса, данное право никем не оспаривается, ни за кем не зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно сообщению Департамента градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ здание гаражного комплекса находится на земельном участке, который находится в зоне предприятий и складов V - IV классов вредности (санитарнозащитные зоны - до 100 м) (ПК-1). Согласно топографическим материалам Департамента ограничений в (М 1:500) земельный участок частично расположен в использовании охранной зоне инженерных коммуникаций. Согласно приложению № 4 к ПЗЗ "Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям" земельные участки расположены в: Безымянка-приаэродромная территория - подзона 3, подзона 4, подзона 5, подзона 6; Кряж-приаэродромная территория; охранная зона транспорта (63.00.2.137). Земельный участок не находится в границах красных линий, границам красных линий, к береговой полосе. Испрашиваемый земельный участок в соответствии с приложением № 4 к ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям" не расположен в границах лесов Самарского лесничества. Испрашиваемый земельный участок в соответствии с приложением № 4 к ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям" не расположен в границах противопожарной защиты лесов.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гараж в эксплуатацию надлежащим образом введен не был, организация-застройщик ликвидирована по решению Арбитражного суда, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом оплата долевого участия в строительства по договору за гаражный бокс № произведена полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазаревой ФИО9 - удовлетворить.

Признать за Лазаревой ФИО10 право собственности на гараж №, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный на 2 этаже гаражного комплекса, являющегося объектом незавершенного строительства – по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.05.2021.

Председательствующий И.В. Пискарева