Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3814/2011 ~ М-4153/2011 от 05.09.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань                                                                       20 сентября 2011 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3814\11 по иску КЖКХ Администрации г.о.Сызрани к Гефанов СА, Гефанова НБ, Гефанова ДС, Гефанова МС, Гефанова ТС о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства,

У с т а н о в и л :

Истец КЖКХ обратился в суд к ответчикам с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета в случае       выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. В обоснование требований указал, что Гефанов СА, Гефанова НБ, Гефанова ДС, Гефанова МС и Гефанова ТС имеют постоянную регистрацию по адресу: <адрес>.

    В ходе неоднократных проверок проводимых специалистами паспортной службы и представителями Комитета ЖКХ выяснилось, что ответчики по месту регистрации не проживают в течение нескольких лет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 30 283 рубля 84 копейки.

    В квартире в течение длительного времени проживают посторонние лица, а именно Дудина УА с мужем и детьми имеющие постоянную регистрацию по адресу: <адрес>.

    Ранее в дополнение к имеющемуся жилому помещению по <адрес> Герфанову С.А., как нанимателю, по договору краткосрочного найма жилого помещения специализированного (маневренного) муниципального жилищного фонда предоставлялось жилое помещение по адресу: <адрес>, откуда ответчики были выселены по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ и где за ними осталась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 131 122 рублей 48 копеек.

    В суд представитель истца КЖКХ ФИО1 и представитель Администрации г.о.Сызрани ФИО2 исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше.

Ответчик Герфанов С.А. полагал разрешение спора по имеющимся в деле доказательствам, однако пояснил, что действительно не проживает с семьей по адресу: <адрес>, более двух лет, оплату коммунальных услуг не производит, намерений вселиться в данное жилое помещение не имеет.

Ответчики Герфанова Н.Б. и Герфанова Д.С. в суд не явились, о дате слушания дела уведомлены, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив дело, заслушав лиц, участвующих в деле, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 1 закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусмотрено, что в соответствии с Конституцией РФ и международными актами о правах человека каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. А статьей 2 названного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специализированный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма ( поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В силу главы 7 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст.ст.60-61 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения и ЖК РФ.

Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма

В соответствии со ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семь в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной и представляет собой комнату с здании ( бывшем общежитии), площадью 16 кв.м, нанимателем которой является ответчик Герфанов С.А. В настоящее время ( в течении 2-х лет) в квартире проживает семья Дудиных, а имеют регистрацию ответчики по делу. При этом ответчики плату за жилое помещение не вносят.

Таким образом, ответчики выехали в другое место жительства, их отсутствие не является временным, намерений о вселении не высказывают в связи с чем следует прекратить за ними все жилищные права и обязанности, связанные с пользованием жилым помещением, то есть расторгнуть договор найма.

Указанные обстоятельства не оспаривал в суде ответчик Герфанов С.А.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Длительное не использование ответчиками без уважительных причин своих жилищных прав относительно спорного жилого помещения является злоупотреблением своим правом.

В силу ст.10 ГК РФ не допускается злоупотребление своим правом.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Названные нормы закона и вышеперечисленные обстоятельства подтверждают утрату ответчиками право пользования спорным жилым помещением и обоснованность удовлетворения требований о снятии с регистрационного учета, поскольку вопрос о регистрации по месту жительства является производным от наличия права на спорную жилплощадь.

Кроме того, не проживание в жилом помещении и неоплата жилого помещения и коммунальных услуг свидетельствуют об отказе ответчиков в добровольном порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него.

При этом, в силу ст.83 ч.3 ЖК РФ, в случае выезда ответчиков в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом достоверно установлено, что ответчики выехала добровольно из спорного жилого помещения в марте 2010 года, с указанной даты не вселялись в квартиру.

При таких обстоятельствах, а именно: добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, отсутствие препятствий в пользовании спорным жилым помещением, и неисполнение обязанностей по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд считает необходимым иск удовлетворить и расторгнуть договор социального найма с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть с Гефановым СА и членами его семьи: Гефанова НБ, Гефанова ДС, Гефанова МС и Гефанова ТС договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья: