Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3689/2022 ~ М-2475/2022 от 06.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 г.           г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Баданова А.Н.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя истца – Макаровой Н.Н., представившей доверенность от 16.09.2021,

представителя ответчика Администрации г.о. Самара и третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара – Гавриловой Е.Ю., действующей на основании доверенностей соответственно от 10.01.2022 № и от 22.12.2021№,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волконского МС к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

установил :

Волконский М.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара об установлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> уточненной площадью 1305 кв.м. в следующих координатах:

Назв. Точки	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование исковых требований ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 500 кв.м.

Указанный земельный участок был предоставлен С в бессрочное пользование в 1948 году согласно Договору на право застройки № от 12.06.1948, площадь участка составляла 1344 кв.м.

По договору купли-продажи от 26.05.1978 С продал, а С приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1344 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15.07.1983, жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1344 кв.м. вошел в наследство и был передан С

По договору купли-продажи от 29.07.1983 С продал, а В приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1344 кв.м.

Актом привязки границ участка в натуре и определения площади земельного участка, предоставляемого в собственность, от 21.10.1994 были установлены в натуре границы земельного участка, фактически занимаемого участком индивидуальной застройки В, его площадь составила 1342,42 кв.м.

Постановлением Главы города Самары № от 19.01.1995 «О переоформлении гражданам в собственность фактически занимаемых участков» В был предоставлен в собственность бесплатно фактически занимаемый земельный участок в пределах установленной нормы – 500 кв.м., что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 14.02.1995, регистрационная запись №, свыше нормы участок 842,42 кв.м. был предоставлен в аренду, что подтверждается Договором № от 14.02.1995.

При присвоении кадастрового номера № границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались.

С целью уточнения границ земельного участка ООО «<данные изъяты> проведены кадастровые работы, по результатам которых границы участка были определены по имеющимся на местности ограждениям.

С целью внесения изменений в ЕГРН истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением от 04.03.2022 и межевым планом от 21.02.2022, на что 01.06.2022 получено уведомление о приостановлении государственного регистрационного учета.

Площадь земельного участка составила 1305 кв.м., что на 805 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН (500 кв.м.) и на 37,42 кв.м. меньше, чем по Плану от 1994 года.

Несоответствие фактической площади (по ограждениям) и площади по сведениям ЕГРН подтверждают, что земельные участки площадью 500 кв.м. и 842,42 кв.м. не были сформированы, их границы в натуре не определялись и на местность не выносились. Сформированный в 1948 году земельный участок площадью 1344 кв.м. согласно договору на право застройки № от 12.07.1948, площадь и границы которого были уточнены 21.10.1994, согласно Акту привязки границ в натуре и определении площади земельного участка, предоставляемого в собственность, составленного Средневолжским АГП, существует до настоящего времени. Отклонение фактической площади (по ограждениям – 1305 кв.м.) от площади по Плану (1342,42 кв.м.) составляет менее 3 % или 37,42 кв.м. На земельном участке расположен жилой дом, местоположение которого с 1994 года не изменилось.

Ограждения смежных земельных участков не изменяли своего местоположения более 20 лет. С границами земельного участка с кадастровым №, а также границами смежных земельных участков, определенными по имеющимся на местности ограждениям, собственники этих земельных участков согласны, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № от 02.04.2021.

Согласно экспертному заключению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области от 01.03.2022 пересечение границ земельного участка с кадастровым № не выявлено.

Из сведений ЕГРН от 21.12.2021 24.12.2005 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым № площадью 842 кв.м. с разрешенным видом использования «Индивидуальное жилищное строительство», местоположение которого топографическим способом не определялось и его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались; права на него не зарегистрированы.

В настоящее время этот земельный участок не снят с кадастрового учета, что является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца – Макарова Н.Н. требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика и третьего лица - Гаврилова Е.Ю. считала исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия правовых и фактических оснований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о его времени и месте, о причинах неявки суду не сообщили, отложить судебное разбирательство не просили и суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из письменных материалов гражданского дела следует и судом установлено, что Волконский М.С. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 500 кв.м.

Изначально указанный земельный участок был предоставлен С в бессрочное пользование в 1948 году согласно Договору на право застройки № от 12.06.1948, площадь участка составляла 1344 кв.м.

По договору купли-продажи от 26.05.1978 С продал, а С приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1344 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15.07.1983, жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1344 кв.м. вошел в наследство и был передан С

По договору купли-продажи от 29.07.1983 С продал, а В приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1344 кв.м.

Актом привязки границ участка в натуре и определения площади земельного участка, предоставляемого в собственность, от 21.10.1994 были установлены в натуре границы земельного участка, фактически занимаемого участком индивидуальной застройки В, его площадь составила 1342,42 кв.м.

Постановлением Главы города Самары № от 19.01.1995 «О переоформлении гражданам в собственность фактически занимаемых участков» В был предоставлен в собственность бесплатно фактически занимаемый земельный участок в пределах установленной нормы – 500 кв.м., что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 14.02.1995, регистрационная запись №, свыше нормы участок 842,42 кв.м. был предоставлен в аренду, что подтверждается Договором № от 14.02.1995.

При присвоении кадастрового номера № границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались.

С целью уточнения границ земельного участка ООО <данные изъяты>» проведены кадастровые работы, по результатам которых границы участка были определены по имеющимся на местности ограждениям.

С целью внесения изменений в ЕГРН истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением от 04.03.2022 и межевым планом от 21.02.2022, на что 01.06.2022 получено уведомление о приостановлении государственного регистрационного учета.

Площадь земельного участка составила 1305 кв.м., что на 805 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН (500 кв.м.) и на 37,42 кв.м. меньше, чем по Плану от 1994 года.

Несоответствие фактической площади (по ограждениям) и площади по сведениям ЕГРН подтверждают, что земельные участки площадью 500 кв.м. и 842,42 кв.м. не были сформированы, их границы в натуре не определялись и на местность не выносились. Сформированный в 1948 году земельный участок площадью 1344 кв.м. согласно договору на право застройки № от 12.07.1948, площадь и границы которого были уточнены 21.10.1994, согласно Акту привязки границ в натуре и определении площади земельного участка, предоставляемого в собственность, составленного Средневолжским АГП, существует до настоящего времени. Отклонение фактической площади (по ограждениям – 1305 кв.м.) от площади по Плану (1342,42 кв.м.) составляет менее 3 % или 37,42 кв.м. На земельном участке расположен жилой дом, местоположение которого с 1994 года не изменилось.

Ограждения смежных земельных участков не изменяли своего местоположения более 20 лет. С границами земельного участка с кадастровым №, а также границами смежных земельных участков, определенными по имеющимся на местности ограждениям, собственники этих земельных участков согласны, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № от 02.04.2021.

Согласно экспертному заключению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области от 01.03.2022 пересечение границ земельного участка с кадастровым № не выявлено.

Из сведений ЕГРН от 21.12.2021 24.12.2005 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым № площадью 842 кв.м. с разрешенным видом использования «Индивидуальное жилищное строительство», местоположение которого топографическим способом не определялось и его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались; права на него не зарегистрированы.

В настоящее время этот земельный участок не снят с кадастрового учета, что является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч. 1, ч. 2, ч. 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, который не заинтересован в исходе дела и несет ответственность в соответствии с требованием законодательства, оснований не доверять которому не установлено.

Таким образом, судом достоверно установлено местоположение принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым, который является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки, позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось. Оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривается.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов как собственник земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимого имущества. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что его требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Волконского МС (<данные изъяты>) к Администрации городского округа Самара (<данные изъяты>) удовлетворить.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> уточненной площадью 1305 кв.м. в следующих координатах:

Назв. Точки	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Срок принятия мотивированного решения – 24 октября 2022 г.

Председательствующий А.Н. Баданов