Решение по делу № 2-833/2016 (2-5694/2015;) ~ М-5242/2015 от 04.12.2015

Дело № 2-833-16

Решение

Именем Российской Федерации

12.02.2016

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием представителя истца Березовского В.К., действующего на основании доверенности от Дата, ответчицы Вахромеевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко С.С. к Вахромеевым Е.А., Э.А., А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о передаче ключей от жилого помещения, о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования квартирой Адрес, мотивируя тем, что истец и Вахромеевы Э.А., А.А. являются долевыми собственниками данного жилого помещения - по ... доли в праве собственности у каждого. В квартире кроме них никто не проживает, но ответчица Вахромеева Е.А. продолжает состоять на регистрационном учете, является бывшей собственницей ... доли в праве, которую приобрел у нее ... Дата, а в последствие истец у ... на основании договора купли-продажи доли от Дата, согласно условиям договора, ответчица право проживания в спорной квартире не сохраняет. Ответчики впустить истца в квартиру и передать ключи от нее отказываются до момента определения порядка пользования квартирой. Истец считает, что ответчики нарушают его права как собственника, поэтому просит обязать ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, вселить его в данное жилое помещение, передать ему ключи от входной двери и комнаты, выделить ему в пользование комнату площадью ... кв.м., комнату площадью ... кв.м. просит оставить в пользовании ответчиков, также просит признать Вахромееву Е.А. утратившей право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, подтвердил изложенные выше обстоятельства подачи иска. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчики Вахромеевы А.А., Е.А. в судебное заседание не явилась, извещены надлежаще, о том, что надлежащим образом извещена Вахромеева Е.А. в судебном заседании показала ответчица Вахромеева Э.А., семья которой неоднократно ставила Вахромееву Е.А. в известность о рассмотрении дела, поэтому суд полагает, что ответчица извещена надлежащим образом по месту регистрации и считает возможным рассмотреть данное дело в ее отсутствии. При этом суд отмечает, что Гражданским процессуальным кодексом РФ установлены права и обязанности лиц, участвующих в деле. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Неполучение почтовой корреспонденции, отправляемой судом по указанному стороной адресу, не является нарушением процессуальных прав ответчиков и основанием отмены судебных актов. Судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчицы Вахромеевой Е.А. о времени и месте рассмотрения настоящего дела.

С учетом изложенного, на основании положений ст.3, ст.154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчицы, выражающееся в не предоставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Кроме этого, судом принимается во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Дзержинского районного суда г.Перми в сети Интернет, и ответчица, которая знала о нахождении дела в суде, о чем в судебном заседании указывали другие ответчики, имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Соответственно, рассмотрение гражданского дела в отношении ответчицы в ее отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ, при названных выше обстоятельствах, закону не противоречит.

Следует учесть и то, что при равенстве сторон в процессе, очередное не основанное на законе отложение судебного разбирательства привело бы к нарушению прав другого участника процесса.

Суд полагает, что такое поведение ответчицы свидетельствует об отсутствии ее интереса к защите своих прав и свобод, является добровольно избранной тактикой осуществления процессуальных прав.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ответчица Вахромеева Э.А. с иском о признании Вахромееву Е.А. утратившей право пользования жилым помещением согласна, в остальной части иск не признает, внятных причин не согласия с иском не назвала.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск, подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что согласно свидетельства о регистрации права от Дата Василенко С.С., Вахромеевы А.А., Э.А. являются долевыми собственниками, доли в праве по ... у каждого, Адрес

Согласно пояснению сторон, в вышеуказанной квартире зарегистрированы Вахромеевы Е.А., А.А., проживают – Вахромеевы А.А., Э.А. ..., где проживает Вахромеева Е.А. сторонам неизвестно.

Согласно технического и кадастрового паспортов помещения, квартира Адрес состоит из двух изолированных комнат – ... кв.м. и ... кв.м.

Из объяснений сторон следует, что стороны совместно не проживают, ответчики образуют единую семью, истец членом семьи собственников – ответчиков не является.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на представление в его владение и пользования части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящейся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

С учетом того, что стороны пользуются всей квартирой на равных условиях, порядок пользования комнатами определен не был, истец членом семьи ответчиков не является, ведет отдельное хозяйство, желает оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, при этом сам желает проживать в меньшей комнате, суд считает возможным удовлетворить его исковые требования по определению порядка пользования квартирой по предложенному им варианту. При этом, суд учитывает тот факт, что другого варианта ответчиками не предложено, наиболее благоприятным для сторон является предложенный истцом вариант определения порядка пользования жилым помещением.

Таким образом, суд считает возможным выделить в пользование собственнику Василенко С.С. комнату площадью ... кв.м., другим собственникам комнату площадью ... кв.м., при этом суд исходит из того, что порядок пользования имуществом может не соответствовать точно долям в праве общей собственности, и если в пользование одного из сособственников выделено такое имущество, то другие собственники имеют право взыскать плату за пользования их частью собственности.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (Постановление Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности»).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пояснений сторон, ответчики Вахромеевы Э.А., А.А. против того, чтобы в данной квартире, в комнате ... кв.м., проживал истец, последний в иске указал, что в настоящее время ему чинятся препятствия в пользовании, у него нет ключей от квартиры. Не доверять этим показаниям у суда нет оснований, не опровергнуты они и стороной ответчиков, данные основания как раз и послужили обращению истицы в суд.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По мнению суда, сам по себе факт предъявления искового заявления о вселении и не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, а также то обстоятельство, что ответчики иск о вселении, устранения препятствий в пользовании и передаче ключей от квартиры не признали, свидетельствует о том, что права истца на пользование спорным жилым помещением нарушаются. Поскольку истец не признан утратившим права на жилое помещение, ответчики не оспаривают в рамках настоящего гражданского дела права истца на жилье, его требования о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей от квартиры подлежат удовлетворению. Права ответчиков удовлетворением данных требований никоим образом не нарушаются. При этом суд отказывает в иске о передаче ключей от комнаты площадью ... кв.м., так как в судебном заседании установлено, что комната на ключ не закрывается.

Требование истца о признании Вахромеевой Е.А. прекратившей право пользования жилым помещением также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свою долю в праве собственности на спорную квартира ответчица утратила по соглашению об отступном от Дата, право собственности на ... доли в праве перешло к ... последний продал долю Василенко С.С. по договору купли-продажи доли в квартире от Дата, в котором указано, что зарегистрированная в данной квартире Вахромеева Е.А. право пользования квартирой не сохраняет.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Вахромеевы Э.А., А.А. – долевые собственники квартиры, с иском о признании Вахромеевой Е.А. прекратившей право пользования квартирой согласны, членом семьи собственников последнюю не считают.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенных норм права, требование истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчицы Вахромеевой Е.А., принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, подлежит удовлетворению на основании положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением у прежнего собственника. В связи с прекращением у нее в отношении спорного жилого помещения правомочий собственника, она утрачивает право проживания и пользования этим помещением.

Как следует из пояснений сторон, ответчица являлась долевым собственником спорной квартиры до ... утратила долю в спорном жилом помещении по соглашению об отступном от Дата, выехала из квартиры, тем самым распорядившись своими жилищными правами по своему усмотрению.

Истец является собственником ... доли спорного жилого помещения, регистрация ответчицы в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, кроме этого, каких-либо возражений со стороны других собственников не поступило.

Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок пользования ... квартирой Адрес площадью ... кв.м., передав в пользование Василенко С.С. комнату площадью ... кв.м., передав в пользование Вахромеевых А.А., Э.А. комнату площадью ... кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании всех собственников жилого помещения.

Вселить Василенко С.С. в жилое помещение, расположенное Адрес

Обязать Вахромеевых А.А., Э.А. не чинить Василенко С.С. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по Адрес, передать ему ключи от указанного жилого помещения, в части передачи ключей от комнаты в иске отказать.

Признать Вахромееву Е.А. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Вахромеевой Е.А. с регистрационного учета по Адрес.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова