Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-799/2016 ~ М-783/2016 от 19.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 декабря 2016 года                                                                            г.Сызрань

    Сызранский районный суд Самарской области в составе:

    председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

    при секретаре Поруновой Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-799/16 по иску Токаревой Н.А. к Рыбакину А.В., Рыбакиной М.Б., третьему лицу филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровому инженеру Пряникову А.О. об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Токарева Н.А. обратилась в суд с иском (измененным в ходе судебного разбирательства), в котором просила признать кадастровой ошибкой сведения Государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) о земельных участках с КН № и КН №, расположенных по адресу: <адрес> в части описания местоположения границ; признать недействительным описание указанных земельных участков, содержащееся в землеустроительном деле № от 30 июля 2007 года, подготовленного ООО «Поиск», признать недействительными описание местоположения указанных земельных участков, содержащееся в материалах, подготовленных ООО «Сварог» в 2015 году; установить границы вышеуказанных земельных участков в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в межевых планах, составленных кадастровым инженером Пряниковым А.О.. В обоснование иска истец ссылаются на то, что является собственником вышеуказанных земельных участков. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, земельные участки поставлены на кадастровый учет. Кадастровым инженером Пряниковым А.О. проведены кадастровые работы, связанные с исправлением ошибки в местоположении границ указанных земельных участков. По сведениям ГКН спорные земельные участки образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, копия землеустроительного дела на который, хранится госфонде данных Сызранского отдела Управления Росреестра по Самарской области. Причины возникновения ошибок в местоположении границ усматриваются из землеустроительного дела, а именно, в разбивочном чертеже на странице 10 местоположение земельного участка определено неверно, тогда как схеме границ земельного участка на странице 19 границы определены верно. Однако, в землеустроительном деле, а в последующем и в ГКН, внесены неверные координаты местоположения земельного участка из состава разбивочного чертежа. При проведении кадастровых работ также были выявлены ошибки в местоположении смежного земельного участка с КН № (фактически сдвиг в западном направлении на одну позицию). Выявленные обстоятельства препятствуют проведению государственного кадастрового учета изменений спорных земельных участков. Местоположение границ исторически не изменилось, также не изменилась конфигурация земельного участка, при этом права и интересы третьих лиц не нарушены, что подтверждается актом согласования.

        В судебном заседании представитель истца Токаревой Н.А. – Токарева Т.В. (допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ) исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, дополнив, что земельные участки приобретены истцом в 2015 году. Для уточнения границ приобретенных земельных участков, было заказано межевание у кадастрового инженера Пряникова А.О., который установил, что сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ГКН не соответствуют фактическому местоположению участков и по сведениям ГКН смежный участок Рыбакиных находится на участке Токаревой Н.А.. Спора по смежной границе с земельным участком Рыбакиных, не имеется, она определена забором, существующим более 15 лет.

    Ответчики Рыбакин А.В. и Рыбакина М.Б. (собственники смежного земельного участка) просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают. В ходе судебного разбирательства, пояснили, что спора по фактическому местоположению границ спорного земельного участка не имеется. По сведениям ГКН    принадлежащий им участок находится на земельном участке истца, что не соответствует фактическому землепользованию. Участок приобретался ими в 2003 году у ФИО24 с незавершенным строительством домом. Граница с участком истца была определена забором, местоположение которого с 2003 года не менялось. Полагают, что при проведении землеустроительных работ в 2006-2007 годах была допущена ошибка в определении координат принадлежащего им земельного участка, в связи с чем, они также обратились в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки.

    Третье лицо кадастровый инженер Пряников А.О. в суд не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, поддержал заявленные требования. В ходе рассмотрения дела в суде пояснил, что спорные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с КН № аналитическим методом, то есть без полевых измерений, в результате чего своевременно не была выявлена кадастровая ошибка. Полагает, что ошибка в определении местоположения границ земельного участка образовалась из-за ошибки, допущенной при землеустроительных работах, проведенных примерно в 2000 годах в отношении земельного участка с КН № и была продублирована в ГКН. В результате допущенной ошибки в координатах границ образуется пересечение границ спорных участков с границей смежного земельного участка, принадлежащего Рыбакиным. Фактическая площадь земельных участков составляет 913 кв.м. и 1000 кв.м. и соответствует сведениям в правоустанавливающих документах. Местоположение границ земельного участка согласовано подписями всех заинтересованных лиц. Исправить кадастровую ошибку возможно только в судебном порядке.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (далее – ФКП) Борисова Е.В. (по доверенности) просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке установленном ч.4 ст.28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), в том числе на основании решения суда, устанавливающего наличие такой ошибки в сведениях ГКН.

Представители третьих лиц Администрации м.р.Сызранский Самарской области ФИО11 (глава), Администрации с.п.Варламово м.р.Сызранский Самарской области ФИО12 (глава) не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не представили, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер Бондарь М.В. просила о рассмотрении дела без ее участия, оставив разрешения спора на усмотрение суда, указав, что раздел земельного участка производился аналитическим способом, без проведения измерений на основании сведений ГКН.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.2 ст.16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

В соответствии со ст.22 Закона о государственном кадастре недвижимости для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана, в том числе при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, а также копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст.38 указанного закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ст.38 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.7). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ( ч.9).

В соответствии с п.2 ч.1, ч.4 ст. 28 Закона о кадастре воспроизведенная    в    государственном    кадастре    недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях, которая подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 названного закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Токаревой Н.А. на основании договоров купли-продажи земельных участков, заключенных 18 июля 2015 года с ФИО14, принадлежат на праве собственности земельные участки с КН № площадью 913 кв.м. и с КН № площадью 1000 кв.м., из категории земель – земли поселений, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.74-79). Право собственности истца на земельные участки зарегистрировано в ЕГРП 21 июля 2015 года, запись регистрация № и № (л.д.80-81).

Согласно письменному отзыву ФКП и кадастровых выписках о земельных участках от 07 ноября 2016 года, в ГКН содержатся сведения с КН № с уточненной площадью 913 кв.м. и с КН № уточненной площадью 1000 кв.м.. Сведения о земельных участках внесены в ГКН по заявлению ФИО14 от 19 мая 2015 года о постановке на государственный кадастровый учет 2-х земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с КН №, расположенного: <адрес>, позиция №, на основании межевого плана ООО «Сварог» кадастрового инженера Бондарь М.В.. В ГКН также содержатся сведения о земельном участке с КН № со статусом «архивный», уточненной площадью 1913 кв.м., расположенном по вышеуказанному адресу (л.д. 138-145,165-166).

Из доводов иска, заключения кадастрового инженера Пряникова А.О. и составленных им схем земельных участков (л.д.168-172) следует, что фактическое местоположение спорных земельных участков (образованных путем раздела земельного участка с КН №) соответствует с учетом точности применяемого материала земельному участку с № в выкопировке чертежа инвентаризации земель п.Варламово М1:2000, составленного на основе фотопланов, изготовленных на основе летно-съемочных работ в 1995 году. Аналогичные данные содержит фрагмент сельского фотоплана населенного пункта п.Варламово Сызранского района Самарской области М 1-2000, выполненного по материалам аэрофотосъемки 18 сентября 1994 года, хранящегося в архиве Сыранского отдела Росреестра по Самарской области. Сведения о границе земельного участка КН № внесены в ГКН на основании документов о межевании ООО «Поиск» (землеустроительное дело № от 30 июля 2007 года (л.д.65-73) и не соответствуют фактической его границе в связи с допущенной ошибкой в определении координат поворотных точек. Землеустроительное дело составлено как без учета сложившегося землепользования, так без учета сведений содержащихся в материалах инвентаризации земель п.Варламово.

Из указанного землеустроительного дела также усматривается, что земельный участок с КН № по правой меже граничит с участком имеющего по разбивочному чертежу №, принадлежащий ответчикам Рыбакиным. Последние не оспаривали в судебном заседании, что граница, смежная с участком истца, не изменялась с 2003 года (с момента приобретения ответчиками земельного участка).

Сведения о границах спорных земельных участков внесены в ГКН на основании межевого плана, подготовленного Бондарь М.В. на основании сведений ГКН об уточненном земельном участке с КН № аналитическим путем без проведения натурных измерений.

Таким образом, выявлена кадастровая ошибка в местоположении спорных земельных участков, допущенная в землеустроительном деле № от 30 июля 2007 года ООО «Поиск» и в межевом плане кадастрового инженера Бондарь М.В. ООО «Сварог», а затем воспроизведенная в ГКН, что является основанием для признания их недействительными, и признании кадастровой ошибкой сведений ГКН о спорных земельных участках в части описания местоположения границ.

Согласно сведениям в межевых делах, подготовленных кадастровым инженером Пряниковым А.О. (л.д.8-18, 19-29), граница земельного участка с КН № площадью 913 кв.м.    соответствует координатам:

Номер точки	Координата Х	Координата Y
1	5886387,43	1258855,38
2	5886385,23	1258873,39
3	5886334,56	1258865,85
4	5886335,81	1258848,63
1	5886387,43	1258855,38

граница земельного участка с КН № площадью 1000 кв.м. соответствует координатам:

Номер точки	Координата Х	Координата Y
1	5886387,23	1258873,39
2	5886382,75	1258893,73
4	5886333,18	1258884,78
5	5886334,56	1258865,85
1	5886385,23	1258873,39

Органом кадастрового учета принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по заявлению истца о государственном учете изменений сведений о спорных земельных участках на основании межевых планов, составленных кадастровым инженером Пряниковым А.О., в соответствии с п.5 ч.2 ст.26 Закона о кадастре, а именно, необходимый для кадастрового учета документ – межевой план по содержанию не соответствует требованиям данного Закона, в частности, отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре, а также пересечения границ земельных участков с КН № и КН №, КН № и КН № (л.д.82-89).

    Вместе с тем, из сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх. № 33021 от 31 октября 2016 года) пересечения границ спорных участков (по координатам межевого дела кадастрового инженера Пряникова А.О.) с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ГКН, не выявлено (л.д.100-103).

Доводы истца о том, что границы спорных земельных участков соответствуют границе земельного участка, из которого они образованы, и в совокупности существующих на местности более 15 лет, а в землеустроительном деле от 2007 года и в межевом деле ООО «Сварог» допущена ошибка в определении координат границ, подтверждаются вышеприведенными доказательствами и никем не оспариваются, в том числе органами местного самоуправления, наделенными полномочиями по распоряжению земельными участками на территории п.Варламово Сызранского района Самарской области.

Спора по местоположению границ спорных земельных участков не имеется, что подтверждается актами согласования, содержащихся в межевых планах (л.д.18,29), и объяснениями ответчиков Рыбакина А.В. и Рыбакиной М.Б. (собственников смежного земельного участка с КН №).

    Оснований для исключения из ГКН сведений о границах земельного участка с КН № не имеется, поскольку такие требования не были заявлены истцом и этом вопрос был разрешен при рассмотрении гражданского дела № 2-849/16 по иску Рыбакина А.В. и Рыбакиной М.Б..

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным установить границы спорных земельных участков в соответствии со сведениями о характерных точках, содержащимися в межевых делах, подготовленных кадастровым инженером Пряниковым А.О..

Руководствуясь ст.ст.198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Токаревой Н.А. удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания (землеустроительное дело № от 30 июля 2007 года) по установлению границ земельного участка с КН № площадью 1913 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поз.№.

Признать недействительными сведения межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Бондарь М.В. о границах земельных участков с КН № площадью 913 кв.м. и с КН № площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать кадастровой ошибкой сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с КН № площадью 913 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы вышеуказанного земельного участка в следующих координатах:

Номер точки	Координата Х	Координата Y
1	5886387,43	1258855,38
2	5886385,23	1258873,39
3	5886334,56	1258865,85
4	5886335,81	1258848,63
1	5886387,43	1258855,38

Признать кадастровой ошибкой сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с КН № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы вышеуказанного земельного участка в следующих координатах:

Номер точки	Координата Х	Координата Y
1	5886387,23	1258873,39
2	5886382,75	1258893,73
4	5886333,18	1258884,78
5	5886334,56	1258865,85
1	5886385,23	1258873,39

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости по земельным участкам с КН № и с КН №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2016 года.

Председательствующий                                                            А.А.Антошкина