Мотивированное решение от 15.08.2016 по делу № 02-5131/2016 от 31.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.08. 2016года г.Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Козиной Т.Ю.,

при секретаре Козыревой Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5131/16 по иску Белокуровой Е.А. к Александровой И.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от дата, взыскании денежных средств уплаченных по данному договору *** руб.

Требования обосновывает тем, что дата между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу адрес. Согласно условиям договора арендодатель (ответчик) передает в аренду (временное пользование) арендатору (истцу) квартиру, состоящую из одной комнаты по указанному адресу. Согласно п. 2.1 договора срок действия договора устанавливается с дата по дата Истец заплатила ответчику *** руб. После оплаты денежных средств, ответчик в нарушении условий заключенного договора не предоставила ей жилое помещение, ключи от квартиры не передала, доступ в жилое помещение не предоставила. На требование расторгнуть договор и вернуть деньги не ответила. Требования добровольно не удовлетворила.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, представитель истца явилась, иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом извещалась, однако за получением судебных повесток не является, причины неявки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, дата между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу адрес.

Согласно условиям договора арендодатель (Александрова И.В.) передает в аренду (временное пользование) арендатору (Белокуровой Е.А.) квартиру, состоящую из одной комнаты по указанному адресу.

Квартира принадлежит арендодателю на праве собственности.

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора устанавливается с дата по дата

В пункте  3.1. договора сторонами согласовано, что сумма ежемесячной арендной платы составляет сумма и вносится в наличной денежной форме или перечислением на счет арендодателя. Первый платеж составляет сумма, состоит из авансового платежа сумма за первый месяц проживания и гарантийного взноса в размере сумма

Из имеющихся в деле расписок следует, что ответчик получила от истца в связи с заключением вышеуказанного договора *** руб.

После оплаты истцом денежных средств, ответчик в нарушении условий заключенного договора не предоставила арендатору жилое помещение, ключи от квартиры не переданы, доступ в жилое помещение у истца отсутствует.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Учитывая указанные обстоятельства, требования о расторжении договора коммерческого найма заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Поскольку жилое помещение арендодатель не передал арендатору, договор между сторонами расторгается в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, уплаченные истцом денежные средства подлежат взысканию с Александровой И.В.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Белокуровой Е.А. к Александровой И.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от дата, заключенный между Белокуровой Е.А. и Александровой И.В..

Взыскать с Александровой И.В. в пользу Белокуровой Е.А. денежные средства в размере 125 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья ░.░. ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.08. 2016 ░.