Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4394/2013 ~ М-3607/2013 от 27.06.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2013 года                                     г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4394/13 по иску КВА к ООО «Адверс», Самарскому государственному техническому университету, КВА, ФГМ, ВАФ, ЛИС, ШАФ, 3-и лица Администрации г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, ТСЖ «Тихая гавань» о признании права собственности долю в праве общей долевой собственности в объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между Самарским Государственным Техническим Университетом и ЗАО «Ремстройинвест» дата был заключен договор №... о совместном долевом участии в строительстве, предметом которого являются правовые, финансовые и организационные взаимоотношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию двух многоэтажных жилых домов и гаражного массива, расположенных по адрес, склон перед учебным корпусом адрес, а также при распределении площадей этих объектов между сторонами. Заказчиком была получена вся необходимая разрешительная документация на проектирование и строительство объектов. дата между истцом, ЗАО «Ремстройинвест» и ООО «Адверс» был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве паркинга», предметом которого в соответствии с п. 1.1 являлось участие в долевом инвестировании строительства паркинга (многоместного гаража капитального типа), расположенного между домами №... и №... по адрес, входящих в комплекс жилых зданий. В соответствии с п.1.2 договора ЗАО «Ремстройинвест» обязуется после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в государственном реестре передать инвестору КВА. по акту в собственность часть основной площади объекта размером *** кв.м., по проектной документации инвентарный №..., соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности. Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата и постановления Главы города Самары №... от дата подземная стоянка (гараж) для автомобилей, расположенная по адресу адрес, площадью *** кв.м. выполнена согласно проекту. дата между ООО «Адверс» и истцом был подписан акт приема-передачи, по которому ГОУВПО Самарским государственным техническим университетом передал, а КВА принял в собственность место для парковки автомобиля №... общей площадью *** кв.м., соответствующую техническому плану МУП БТИ г.Самары, находящуюся по адресу: адрес. Расчет между сторонами произведен полностью, взаимных претензий стороны не имеет. Однако, размер доли, передаваемой в собственность, не указан. Истцом были поданы документы на государственную регистрацию права на парковочное место, однако, ему было отказано, поскольку не была определена доля КВА в праве общей долевой собственности. Просит суд признать за ним право собственности на 1/68 долю в праве общей долевой собственности в объекте – подземная стоянка (гараж) для автомобилей, что соответствует парковочному месту №... площадью *** кв.м., расположенному по адресу адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности КЮА исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика ООО «Адверс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчиков ФГМ, ВАФ, ШАФ по доверенности КЮА исковые требования признала в полном объеме.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Самара по доверенности ПЯЮ оставил удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика ГОУ ВПО «Самарский государственный технический университет», ответчики КВА, ЛИС, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ТСЖ «Тихая гавань» по доверенности КЮА в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Самарским Государственным Техническим Университетом и ЗАО «Ремстройинвест» дата был заключен договор №... о совместном долевом участии в строительстве, предметом которого являются правовые, финансовые и организационные взаимоотношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию двух многоэтажных жилых домов и гаражного массива, именуемых в дальнейшем Объекты, расположенных по адрес, склон перед учебным корпусом адрес, а также при распределении площадей этих объектов между сторонами.

Как следует из Постановления Главы г.Самара от дата №... Самарскому государственному техническому университету разрешено проектирование жилой застройки с подземными гаражами на земельном участке, площадью *** га по адрес на ранее предоставленных земельных участках; разрешено строительство первой очереди – двух жилых домов с подземными гаражами по адрес на земельном участке площадью *** га.

дата Главой г.Самара вынесено Постановление №... о внесении изменений и дополнений в указанное выше Постановление от дата №..., согласно которого Самарскому государственному техническому университету разрешено проектирование и строительство четырех жилых домов и трех сооружений подземных гаражей на земельном участке площадью *** га по адрес на ранее предоставленных земельных участках.

дата Государственной приемочной комиссией составлен акт о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, из которого следует, что, в том числе, подземная стоянка (гараж) для автомобилей по адресу: адрес, площадью *** кв.м., принят в эксплуатацию. Данный акт Государственной приемочной комиссии утвержден Постановлением Главы г.Самара от дата №..., которым разрешено Самарскому государственному техническому университету ввести в эксплуатацию, в том числе, подземные стоянки для автомобилей по адрес.

дата между ЗАО «Ремстройинвест», ООО «Адверс» и КВА заключен договор №... о долевом участии в строительстве паркинга, предметом которого являлось участие в долевом инвестировании строительства паркинга (многоместного гаража капитального типа), расположенного по адресу: адрес; застройщик обязуется после ввода объект в эксплуатацию и регистрации в государственном реестре передать инвестору по акту в собственности часть основной площади объекта размером *** кв.м., по проектной документации инвентарный номер №..., и соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности; стоимость указанной доли определена в размере *** рублей.

Обязанность по оплате соответствующей доли КВА исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.

дата между ГОУВПО Самарским государственным техническим университетом и КВА подписан акт приема-передачи, согласно которому СамГТУ передал, а КВА принял в собственность указанное в договоре №... от дата место для парковки автомобиля №... общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: адрес.

дата ООО «Адверс» и КАА внесли изменения в договор №... о долевом участии в строительстве паркинга, предметом которого являлось участие в долевом инвестировании строительства паркинга от дата, которые заключаются, в том числе, в том, что инвестор принимает участие в долевом инвестировании подземной стоянки (гараж) для автомобилей, расположенного по адресу: адрес, доля инвестора по настоящему договору составляет 1/68 объекта, в постоянное пользование инвестора закрепляется парковочное место №....

Здание подземной стоянки (гараж) по адресу: адрес, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается имеющимся в деле кадастровым паспортом от дата.

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата следует, что по адресу адрес расположено здание подземной стоянки (гараж), которое зарегистрировано ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» как единый комплекс, без деления на парковочные места. Парковочное место №... входит в состав подземной стоянки (гаража).

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, указанное имущество (подземный паркинг) по адресу: адрес может находиться в собственности всех лиц участвующих в его долевом строительстве только с определением долей.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию подземной стоянки, составленного ООО «Горжилпроект» по состоянию на дата парковочное место КВА площадью *** кв.м., расположенное в подземной стоянке по адресу: адрес, соответствует 1/68 доле в праве общей долевой собственности.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата №... в отношении подземной стоянки (гаража) для автомобилей, по адресу: адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о собственниках 1/68 доли в праве общей долевой собственности: КВА, ФГМ, ВАФ, ЛИС, ШАФ

Как следует из пояснений сторон и материалов дела жилой дом в котором расположен паркинг обслуживается ТСЖ «Тихая гавань-1».

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным признать за КВА право собственности на 1/68 долю в праве общей долевой собственности в объекте – подземная стоянка (гараж) для автомобилей, что соответствует парковочному месту №... площадью *** кв.м., расположенному по адресу адрес.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика ООО «Адверс» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, которую с учетом обстоятельств дела суд полагает возможным снизить до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КВА удовлетворить.

Признать за КВА право собственности на 1/68 долю в праве общей долевой собственности в объекте – подземная стоянка (гараж) для автомобилей, что соответствует парковочному месту №... площадью *** кв.м., расположенному по адресу адрес.

Взыскать с ООО «Адверс» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 02 сентября 2013 года.

Судья                                          Е.В.Якушева