Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2232/2015 ~ М-2025/2015 от 16.04.2015

Дело № 2 – 2232/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2015г.                                                                   г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ульяновска к Порожнякову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Ульяновска обратилась в суд с иском к Порожнякову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование иска указали, что на основании постановления мэрии города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок площадью 12183 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, 9 <адрес> (земли населенных пунктов, территориальная зона П1), под двухэтажным зданием производственного корпуса с пристроем и принадлежностями передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора с 14.11.2011г. по 30.06.20160 Порожнякову С.В. и Соловьеву В.Г. Заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.3 договора установлено, что Порожнякову С.В. арендные платежи начисляются с площади 6 366, 8 кв.м. Договор аренды зарегистрирован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации 13.08.2012г. Земельный участок передан по акту приема-сдачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 договора арендаторы обязаны вносить арендную плату за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие – до 05 декабря текущего года. В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставки земельного налога и местных коэффициентов. Порожняков С.В. арендную плату не вносил и за ним числиться задолженность за второе полугодие 2013г. и первое полугодие 2014г. (с 01.07.2013г. по 30.06.2014г.) в сумме 190 862 руб. 02 коп. Просят взыскать с Порожнякова С.В. в свою пользу задолженность по арендной плате за землю в размере 190 862 руб. 02 коп. за второе полугодие 2013г. и первое полугодие 2014г. (с 01.07.2013г. по 30.06.2014г.) и пени за период с 01.07.2013г. по 10.12.2014г. в размере 23 193 руб. 55 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

Третье лицо Соловьев В.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям и на основании представленных сторонами и исследованных судом доказательств.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса (ст. 29 ЗК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления мэрии города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок площадью 12183 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, 9 <адрес> (земли населенных пунктов, территориальная зона П1), под двухэтажным зданием производственного корпуса с пристроем и принадлежностями передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора с 14.11.2011г. по 30.06.20160 Порожнякову С.В. и Соловьеву В.Г.

23.12.2011г. заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № №, который был зарегистрирован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Земельный участок передан по акту приема-сдачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ (с последующими изменениями) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Согласно п.3.1. договора размер арендной платы за земельный участок определяется от кадастровой стоимости земельных участков в процентном отношении, установленном в Порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 г. № 510.

В силу п. 3.3. договора размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 г. № 560-П «О внесении изменений в Постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510» (опубликовано в издании «Ульяновская правда», № 135 (23.260) 05.12.2012 г.) с 01.01.2013 г. арендная плата устанавливается от ставок земельного налога с применением поправочного коэффициента в зависимости от вида разрешенного использования.

Согласно п. 3.2 договора арендаторы обязаны вносить арендную плату за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие – до 05 декабря текущего года. В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставки земельного налога и местных коэффициентов.

Материалами дела установлено, что оплата по договору аренды ответчиком не производилась. Так, согласно расчету, представленному стороной истца за ним числиться задолженность за второе полугодие 2013г. и первое полугодие 2014г. (с 01.07.2013г. по 30.06.2014г.) в сумме 190 862 руб. 02 коп.

Доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.

Поскольку наличие задолженности в судебном заседании установлено, задолженность по арендной плате должна быть взыскана.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Требования администрации города Ульяновска о взыскании неустойки за период с 10.07.2013г. по 10.12.2014г. на сумму задолженности по арендной плате также подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае имеет место несвоевременная оплата арендной платы.

Вместе с тем, размер заявленной неустойки в сумме 23 193 руб. 55 коп., суд считает возможным уменьшить в силу требований статьи 333 ГК РФ с учетом периода просрочки и размера задолженности по арендной плате до 10 000 руб.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с Порожнякова С.В. в пользу администрации города Ульяновска задолженности по арендной плате за период с 10.07.2013г. по 30.06.2014г. в сумме 190 862 руб. 02 коп., пени в сумме 10 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме 5 208 руб. 62 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации города Ульяновска удовлетворить частично.

Взыскать в пользу администрации города Ульяновска с Порожнякова С.В. задолженность по договору аренды за период с 10.07.2013г. по 30.06.2014г. в сумме 190 862 руб. 02 коп., пени 10 000 руб., а всего 200 862 руб. 02 коп.

Взыскать в доход местного бюджета с Порожнякова С.В. госпошлину в сумме 5 208 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                                        Е.Н. Саенко