Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2018 ~ М-552/2018 от 27.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «23» мая 2018 года

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-653/18 по иску Карелова ФИО5 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Карелов А.Г. обратился в суд с иском, в котором просил установить местоположение границ земельного участка, площадью 600,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевого плана от 27.11.2017г.

В обоснование заявленных требований Карелов А.Г. указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Земельный участок является ранее учтенным, границы и площадь которого не уточнены в соответствии с действующим законодательством и имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка он обратился к специалистам в ООО «Геостат». В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений составила 600 кв. м. В результате выполненных кадастровых работ был сформирован межевой план. Он обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о внесении изменений в ГКН в части уточнения площади и местоположения границ уточняемого земельного участка. Получил уведомление об отказе в осуществлении кадастрового учета от <дата> №, из которого следует, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялась с использованием документа, подтверждающего существование границ на местности земельного участка 15 и более лет — плана границ земельного участка от <дата>. План не подтверждает существование на местности границы земельного участка пятнадцать и более лет, площадью 600 кв.м., а так же фактическое местоположение границ земельного участка, в представленном межевом плане отличается от его местоположения, в вышеуказанном документе относительно смежного и близлежащего земельных участков. С данным отказом не согласен. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании Карелов А.Г. заявленные требования уточнил, просит установить местоположение границ земельного участка, площадью 537,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевого плана от 19.04.2018г.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи земельного участка от 13.04.2015г. Карелову А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2015г.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из части 1 и 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела усматривается что земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет 05.12.2005г. с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Имеет статус как ранее учтенный. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру.

Из заключения кадастрового инженера Денисовой Е.В. следует, что межевой план выполнен с использованием плана границ земельного участка от 17.03.1998г., выданным АОЗТ фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» Этот графический материал подтверждает местоположение земельного участка на местности 15 и более лет. Площадь и конфигурация земельного участка отличаются. А именно, согласно плана 1998г. площадь земельного участка составляла 338,72 кв.м., по правоустанавливающим документам площадь участка на сегодняшний день 600 кв.м. Кадастровым инженером сформирован межевой план по уточнению площади и границ земельного участка согласно фактических границ по результатам межевания 2017г.

Таким образом, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 02.03.2018г. истцу отказано в осуществлении кадастрового учета в соответствии с ч. 12 ст. 29 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», со ссылкой на то, что предоставленный межевой план не соответствует закону.

Согласно схеме расположения границ земельного участка, изготовленного ООО «Геостат» от 19.04.2018г., площадь земельного участка до красных линий составляет 537,00 кв.м.

Из выписки, предоставленной ИСОГД г.о. Самара от 10.05.2018г. следует, что земельный участок находится в водоохраной зоне водного объекта, земельный участок не принадлежит территории общего пользования.

Сообщением ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от 15.05.2018 г. установлено, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью 537 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №, пересечение с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

По информации, предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от 17.04.2018г. испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда, а так же к лесным участкам городских лесов не относится, особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

Учитывая указанные выше обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Карелова А.Г. об установлении границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с каталогом координат, составленным кадастровым инженером Денисовой Е.В. от 19.04.2018г.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карелова ФИО6 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 537,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № кадастровый № в соответствии с каталогом координат, составленным кадастровым инженером ФИО4 от 19.04.2018г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2018 года.

Судья Л.А. Макогон