Решение по делу № 2-1-620/2020 ~ М-1-415/2020 от 15.04.2020

2-1-620/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2020 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Кочегаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Шумилиной Т.И. к администрации Никольского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шумилина Т.И. обратилась в суд с иском к администрации Никольского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке, когда он находился у нее на праве постоянного бессрочного пользования, ею возведен на собственные средства жилой дом, который согласно выписке из похозяйственной книги №1 лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Никольского сельского поселения Ливенского района Орловской области принадлежит ей на праве собственности.

В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, поскольку для постановки жилого дома на кадастровый учет, а в дальнейшем для получения документов из Управления Росреестра по Орловской области о праве собственности, ей необходимо предоставить технический план, разрешение на строительство дома, проектную документацию, однако указанные документы у неё отсутствуют. Так как жилой дом соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то она просит признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Шумилина Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Никольского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что признает исковые требования.

Третье лицо Головин Г.Г., проживающий в <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРП сведений о помещениях является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

В силу ч. 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Частью 4 статьи 18 названного Федерального закона установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Одним из документов, необходимым для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, который представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ч. 1 ст. 24 указанного Федерального закона).

В соответствии с пунктом 24 Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 09.08.2018) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.

В случае, указанном в части 7 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», сведения о здании (объекте индивидуального жилищного строительства), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (далее - Декларация), в случае, если проектная документация не изготавливалась.

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

Согласно ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 41 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме.

Судом установлено, что Шумилиной Т.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4400 кв.м., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве личной собственности за Шумилиной Т.И.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 30.01.2020, общая площадь жилого <адрес> составляет 57,3 кв.м.

Из технического исследования жилого <адрес>, усматривается, что размещение жилого дома не соответствует требованиям санитарных правил, противопожарным требованиям, поскольку не выдержано расстояние до границы и жилого <адрес> разрешенного использования, параметры застройки соответствуют Правилам землепользования и застройки Никольского сельского поселения Ливенского района Орловской области.

Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, за исключением отсутствия санузла и ванной, а также отсутствия водоснабжения и канализации. Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования, не выявлено.

Принимая во внимание, что построенный жилой дом, расположенный на принадлежащем Шумилиной Т.И. на праве собственности земельном участке, согласно техническому исследованию соответствует установленным требованиям, и сохранение жилого помещения в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что собственник соседнего домовладения, до границ и жилого дома которого не выдержано расстояние от жилого дома истца - Головин Г.Г. не возражает против признания за Шумилиной Т.И. права собственности, при этом отсутствие в спорном жилом доме канализации и водоснабжения, санузла и ванной не является основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, а ответчик признает иск, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, то судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шумилиной Т.И. удовлетворить.

Признать за Шумилиной Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 57,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 7 мая 2020 г.

Судья