Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1687/2020 ~ М-1329/2020 от 13.05.2020

25RS0004-01-2020-002001-16

Дело № 2-1687/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2020 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи А.О. Семенцова, при секретаре Ю.А. Зюзь, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «ГВСУ № 6» к Михальченко Я. О. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ФГУП «ГВСУ № 6» обратилось в суд с иском к Михальченко Я.О. о взыскании задолженности по договору аренды. В иске указало, что <дата> между ФГУП «ГВСУ № 6» и Михальченко Я.О., Котовой Н.А. был заключен договор аренды № 22/112-2018, в соответствии с которым Михальченко Я.О. и Котовой Н.А. предоставлены за плату во временное владение и пользование нежилые помещения <номер>, площадью 221,3 кв.м., расположенные на первом этаже в здании по <адрес>, для размещения магазина смешанных товаров. Дополнительным соглашением от 30.04.2019 к договору аренды Котова Н.А. исключена из числа арендаторов указанных нежилых помещений. На основании п. 3.2.9 договора аренды ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого периода Михальченко Я.О. обязалась предоставлять арендодателю электронной почтой или путем факсимильной связи копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы, пени и неустойки (при наличии), установленных договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями. Согласно п. 5.1 договора аренды, ежемесячная арендная плата за право временного владения и пользования объектом с момента приема-передачи объекта составила 600,00 рублей за 1 кв.м. (с учетом НДС). Сумма ежемесячной арендной платы составляет 132 780,00 рублей. Цена аренды за 8 месяцев составила 1 062 240,00 рублей. В стоимость арендной платы не входит стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов, электрической энергии. Арендатор обязан своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт, согласно выставленным счетам (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за помещение и коммунальные услуги возникает с момента подписания акта приема-передачи. Несвоевременное внесение платы за помещение, коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ. В стоимость аренды входит пользование мебелью и оборудованием, принятым арендатором по акту приема-передачи. Арендная плата, указанная в п. 5.1 договора перечисляется на расчетный счет арендодателя, либо по реквизитам, указанным в уведомительном письме арендодателя. Начиная со второго месяца, внесение арендной платы производится не позднее 17 числа текущего месяца (п. 5.3 договора). Настоящий договор заключен с 24.12.2018 по 28.08.2019 (п. 2.1 договора). В нарушение условий договора аренды по состоянию на 13.04.2020 арендные платежи за период с 04.2019 по 08.2019 в сумме 597 510,00 внесены не были. Пунктом 6.2.1 договора аренды предусмотрена пеня в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в п. 5.3 договора. На момент подачи иска просрочка по оплате за период с 18.04.2019 по 13.04.2020 составила 362 дня. Согласно расчету, размер неустойки составляет 920 165,40 рублей. На основании изложенного, ФГУП «ГВСУ № 6» просит суд взыскать с Михальченко Я.О. задолженность по договору аренды от 24.12.2018 № 22/112-2018 в сумме 597 510,00 рублей основного долга, 920 165,40 рублей неустойки за период с 04.2019 по 13.04.2020.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Попова Е.О. настаивала на удовлетворении иска, пояснила, что ответчик использовала помещения до 09.2019, до настоящего времени образовавшуюся задолженность по договору аренды не погасила.

Судом принимались меры к извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание она не явилась. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 616 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что 24.12.2018 между ФГУП «ГВСУ № 6», Михальченко Я.О., Котовой Н.А. заключен договор аренды № 22/112-2018, в соответствии с которым Михальченко Я.О. и Котовой Н.А. передано во временное владение и пользование нежилое помещение <номер>, расположенное на первом цокольном этаже в здании по <адрес>, общей площадью 221,3 кв.м., для использования в соответствии с целевым назначением – для размещения магазина смешанных товаров. Состав и особенности передаваемого в аренду объекта содержатся в актах приема-передачи, плане помещения, которые являются приложением к настоящему договору. Объект принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения. На момент заключения договора объект свободен от прав третьих лиц. Согласно п. 2.1 настоящий договор заключен на срок с 24.12.2018 по 28.08.2019.

Пунктами 3.2.8, 3.2.9, 3.2.10 договора установлены обязанности арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями до возврата объекта арендодателю по акту приема-передачи. Ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого периода представлять арендодателю нарочно, электронной почтой или путем факсимильной связи копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы, пени и неустойки (при наличии), установленных договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями. Своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с условиями договора на оплату услуг.

Пунктом 5.1 договора установлена ежемесячная арендная плата за право временного владения и пользования объектом в размере 600,00 рублей за 1 кв.м. (с учетом НДС). Сумма ежемесячной арендной платы составляет 132 780,00 рублей. Цена аренды за 8 месяцев (срок действия договора аренды) составляет 1 062 240,00 рублей. В стоимость арендной платы не входит стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов, электрической энергии. Согласно п. 5.3 договора арендная плата, указанная в п. 5.1 договора перечисляется на счет арендодателя, либо по реквизитам, указанным в уведомительном письме арендодателя.

Договором аренды предусмотрена пеня за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.8 договора, в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате, установленной договором, уведомлением или дополнительным соглашением, являющимися неотъемлемой частью договора, за каждый день просрочки платежа после срока, установленного п. 5.3 договора (п. 5.2.1 договора).

Вышеуказанное нежилое помещение передано арендатором по акту приема-передачи от 24.12.2018.

Дополнительным соглашением от 30.04.2019 Котова Н.А. исключена из числа арендаторов по договору аренды от 24.12.2018 № 22/112-2018 на основании её письменного заявления.

Из искового заявления следует, что арендатор Михальченко Я.О. допустила просрочку исполнения обязательств по договору аренды, что повлекло образование задолженности.

По сведениям представленного в материалы дела расчета истца задолженность ответчика по договору аренды от <дата> № 22/112-2018 по состоянию на <дата> за период с 04.2019 по 08.2019 составила 597 510,00 рублей основного долга, 920 165,40 рублей неустойки. Учитывая представленные в материалы дела документы, суд признает данный расчет правильным. 26.12.2019 в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в сумме 597 510,00 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Рассчитанная истцом неустойка явно несоразмерна существу нарушения обязательства и подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 300 000,00 рублей.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств выплаты долга, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от 24.12.2018 № 22/112-2018 в сумме 597 510,00 рублей, неустойку в сумме 300 000,00 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст.ст. 50, 61.1. 61.2 БК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12 175,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФГУП «ГВСУ № 6» удовлетворить частично.

Взыскать с Михальченко Яны О. в пользу ФГУП «ГВСУ № 6» задолженность по договору аренды от 24.12.2018 № 22/112-2018 в сумме 597 510,00 рублей, неустойку в сумме 300 000,00 рублей. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Михальченко Яны О. в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в сумме 12 175,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено 16.07.2020.

Судья