Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4909/2015 ~ М-3117/2015 от 23.03.2015

Дело № 2-4909/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина С.А., Никулиной И.Т. к ОАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «ответчик» о признании за ними права совместной собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС, обременить в пользу наименование (ОАО), а также взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Никулина С.А. расходы по оплате государственной полшины в размере 24580 руб.

В обоснование требований указали, что с целью приобретения квартиры для проживания между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества. Согласно заключенного договора, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик передает, а истцы принимают в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру № общей площадью 51,7 кв.м., на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС.

Истцами полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате оговоренных денежных средств в сумме 5915526 руб., что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцами и ОАО наименование заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого истцам предоставлен кредит в размере 4700000 руб. на приобретение вышеуказанной квартиры, находящейся в залоге в силу закона у ОАО наименование с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

В настоящее время строительство дома завершено, дом построен. Постановлением Главы городского поселения ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. объект капитального строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передал, а истцы приняли во временное пользование квартиру, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ. договору пользования №.

Таким образом, в соответствии с заключенным договором, истцами исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию. Истцы являются единственными правообладателями на вышеуказанную квартиру. Между тем, отсутствие у ответчика необходимых документов для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности истцов на оплаченную им квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления истцами права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой.

Соблюдая претензионный характер разрешения споров и в порядке, предусмотренном предварительным договором, истцами ДД.ММ.ГГГГ. направлена претензия ответчику с просьбой признания права собственности на вышеуказанную квартиру, заключения основного договора купли-продажи указанной квартиры и предоставлении документов для государственной регистрации права собственности на нее. В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ. на вышеуказанную претензию поясняется, что, не смотря на то, что обязательства сторонами исполнены, заключить основной договор с истцами в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности ответчика на указанную квартиру не оформлено.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, обратились в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ОАО «ответчик» в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на иск, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком и истцами был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества (л.д.8-13).

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 5815526 руб. истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

Согласно п.1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцами и ОАО наименование, истцам предоставлен кредит в размере 4700000 руб., для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, состоящей из двух комнат, общей площадью 51,7 кв.м., площадью всех помещений 53,1 кв.м., расположенной на № этаже 14-17 этажного 8-ми секционного жилого дома с первым нежилым этажом на базе серии П44Т сетями (корпус №), стоимостью 5915526 руб., в общую совместную собственность истцов, путем заключения договора купли-продажи квартиры между ОАО «ответчик» и заемщиками Никулиным С.А., Никулиной И.Т., а также согласно п.1.4, п.1.4.1 настоящего кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона после государственной регистрации права собственности Никулина С.А., Никулиной И.Т. (л.д.17-31)

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. объект капитального строительства «14-17-ти этажный 8-ми секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии П44Т» сетями (корпус №) расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию (л.д.42).

Постановлением Главы г.п. ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.41)

После сдачи дома в эксплуатацию между Никулиным С.А., Никулиной И.Т. и ответчиком был подписан Договор пользования от ДД.ММ.ГГГГ. и акт приемки передачи квартиры в пользование, спорная квартира и ключи от нее Никулину С.А., Никулиной И.Т.были переданы (л.д.43, 44-45).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанной квартирой, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 Предварительного договора срок ДД.ММ.ГГГГ., не позднее которого ОАО «ответчик» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы направили ответчику претензию с просьбой признания права собственности на квартиру, заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нее (л.д.46).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Спорное жилое помещение прошло технический учет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд находит возможным признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,7 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 53,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ 2-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,7 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 53,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24580 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░