Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2014 (2-821/2013;) ~ М-815/2013 от 10.12.2013

Дело №2-13-2014г.         

          Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олёкминск                    28 января 2014 года

Олёкминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Карнауховой З.В.

при секретаре Хотько А.А.

представителя истицы Котлимятовой Т.Л.

представителя ответчика Ковальчук И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокиной О.В. к индивидуальному предпринимателю Краснову С.А. о признании права собственности на жилую квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Сорокина О.В. обратилась в суд с иском к ИП Краснову С.А. о признании за ней права собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по договору долевого участия в строительстве.

В судебном заседании представитель истицы Котлимятова Т.Л. исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объёме. При этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП «Краснов С.А.» и Сорокиной О.В. был заключён договор № о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры в многоквартирном доме, расположенном в городе Олёкминске по улице <адрес>. С момента проживания её доверительница ежемесячно оплачивает квартплату, электроэнергию и коммунальные услуги. До настоящего времени по данной квартире документов, кроме договора на долевое участие в строительстве дома и акта приёма-передачи квартиры не имеет, поскольку имелись препятствия у застройщика своевременно оформить правоустанавливающих документов. Обращались в Росреестр, там отказали в государственной регистрации права на указанную квартиру. Потому Сорокина О.В. просит признать ее право собственности на квартиру № расположенную в городе Олёкминске улиц <адрес>.

Представитель ответчика Ковальчук И.А. в ходе судебного разбирательства исковое заявление признала полностью. При этом пояснила, что ИП Краснов С.А. действительно заключал договор долевого участия с Сорокиной О.В.. Построили дом, но из-за возникших проблем по земельному участку, не по своей вине - не смогли оформить до конца документы. Поэтому ответчик согласен с оформлением права собственности Сорокиной О.В на квартиру. Вопрос о возврате оплаченной Сорокиной О.В. суммой государственной пошлины будет решен ими и сумма будет возвращена.

Из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (далее договор) видно, что данный договор заключён между «застройщиком» ИП Красновым С.А. и «участником долевого строительства» Сорокиной О.В. 22 сентября 2007 года на строительство 12-квартирного жилого дома, расположенного по улице <адрес>, согласно которому однокомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> подлежит передаче «участнику долевого строительства» Сорокиной О.В. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома.

Согласно акту приёма-передачи от 15 июля 2008 года «застройщик» - ИП Краснов С.А. по договору № от 22 сентября 2007 года, передал «участнику долевого строительства» Сорокиной О.В. однокомнатную квартиру <адрес>. Согласно акту стороны полностью выполнили условия договора и взаимных претензий по срокам и качеству работ не имеют.

Представлена квитанция о внесении Сорокиной О.В. в счёт оплаты стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве дома денежного взноса от 20 сентября 2007 года на сумму <данные изъяты>.

Из технического паспорта видно, что квартира <адрес> состоит из одной жилой комнаты. <данные изъяты> В сведениях о принадлежности квартиры субъект права не указан.

Согласно уведомлению регистрирующего органа № 05/011/2013-501 от 6 марта 2013 года Сорокиной О.В. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную в городе Олёкминске по улица <адрес> в связи с несоответствием договора участия в долевом строительстве от 26 августа 2005 года № требованиям п.3 ст.4 и п.5 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года.

Статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ предоставлена гражданам возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путём признания права. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности на жилое помещение у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.

Судом установлено, что истицей Сорокиной О.В. обязательства по договору о долевом участии в строительстве о перечислении денежных средств на строительство квартиры выполнены, что подтверждается квитанцией, договором № от 22 сентября 2007 года на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Сторона ответчика претензий к истице по оплате квартиры не имеет. Данная квартира по завершению строительства жилого дома согласно условиям договора передана ответчиком в пользование истице. Таким образом, истица Сорокина О.В. в 2008 году на законных основаниях вселилась в квартиру, расположенную в городе Олёкминске по улице 30 <адрес> и проживает в ней по настоящее время. Истица несёт расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает квартплату, электроэнергию и коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями. Однако истица в настоящее время зарегистрировать своё право собственности на указанное жилое помещение и получить правоустанавливающие документы не может, поскольку договор участия в долевом строительстве от 22 сентября 2007 года <адрес> своевременно не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из-за несоответствия гарантийного срока объекта требованиям закона регистрирующий орган отказал в государственной регистрации.

На основании изложенного суд считает, что Сорокина О.В. не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, кроме как путем обращения в суд.

Потому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования, поскольку препятствий для признания за истицей Сорокина О.В. права собственности на занимаемую квартиру, расположенную в городе Олёкминске по улице <адрес> суд не усматривает. Спора о праве собственности на указанную квартиру не имеется. Требование истицы о возврате оплаченной суммы госпошлины, ответчик обязуется выполнить без вынесения решения судом.

На основании изложенного, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», статьями 11, 12 и 223 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Сорокиной О.В. удовлетворить.

Признать право собственности Сорокиной О.В. на жилую квартиру № расположенную в городе Олёкминске по улице <адрес> Республики Саха (Якутия).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха ( Якутия ), но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Олёкминский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха ( Якутия ) в течение месяца со дня его вынесения.

        Председательствующий судья : п/п

Копия верна.

Председатель Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия):         З.В. Карнаухова