Решение по делу № 2-65/2015 (2-3610/2014;) ~ М-3057/2014 от 27.08.2014

дело № 2-65/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2015 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Русских Ю.С.

с участием прокурора Апаницина С.О.

представителя истца, действующего по доверенности от 19.08.2014 г., Макарова О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суботько А.Ю. к Хасангалиной Р.И., Хасангалиной Н.Р., Хасангалину Э.Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Суботько А.Ю. обратился в суд с иском к Хасангалиной Р.И., Хасангалиной Н.Р., Хасангалину Э.Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, снятии с регистрационного учета, выселении. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата г. принадлежит квартира, расположенная по адресу: Адрес. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю. В квартире проживает бывший собственник Хасангалина Р.И. и члены ее семьи Хасангалина Н.И., Хасангалин Э.Р. Несмотря на его неоднократные обращения освободить квартиру, ответчики отвечают отказом.

От истца в судебное заседание поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо отдел Управление Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Дзержинском районе города Перми в судебное заседание своего представителя не направило, суду представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Елисеев А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Согласно заключению прокурора заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Дата г. между Хасангалиной Р.И. (продавец) и Елисеевым А.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец передала в собственность покупателю 1- комнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

Согласно пункту 6 Договора купли-продажи от Дата г. в отчуждаемой квартире, согласно представленным документам, на регистрационном учете состоят: Хасангалина Р.И., Хасангалина Н.Р., Хасангалин Э.Р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев с даты заключения настоящего договора. Каких-либо иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом право проживания и/или пользования квартирой, не имеется.

Пунктом 7 Договора купли-продажи от Дата г. определено, что ответчики обязались освободить квартиру от личных вещей домашнего обихода и передать ключи от нее покупателю в течение трех месяцев с момента перехода права собственности к покупателю. Факт передачи ключей подтверждается распиской покупателя. С этого момента обязательство продавца передать, а покупателя принять квартиру считается исполненным, а бремя содержания квартиры и риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходят на покупателя. Отдельного документа о передаче квартиры стороны не составляют.

Дата г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности Елисеева А.А. на указанную квартиру.Таким образом, в соответствии с условиями пп.6,7 договора купли-продажи квартиры от Дата г. ответчики обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до Дата г.

Дата г. между Елисеевым А.А. (продавец) и Суботько А.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес

Дата в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности Суботько А.Ю. на указанную квартиру.

Согласно справке, выданной ООО «...» от Дата г. № №, Суботько А.Ю. является собственником без регистрации - квартиры, расположенной по адресу: Адрес. По указанному адресу зарегистрированы: Хасангалина Р.И., Хасангалина Н.Р., Хасангалин Э.Р.

Ответчики взятое на себя обязательство по снятию с регистрационного учета и освобождению квартиры, не исполнили.

Решением Дзержинского районного суда города Перми от Дата г. в удовлетворении исковых требований Хасангалиной Р.И. к Елисееву А.А., Суботько А.Ю. о признании недействительными договора купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: Адрес, заключенного Дата г. между Елисеевым А.А. и Хасангалиной Р.И., договора купли-продажи квартиры по адресу: Адрес, заключенного Дата г. между Елисеевым А.А. и Суботько А.Ю., истребовании указанной квартиры из чужого незаконного владения, признании недействительным зарегистрированного права собственности Елисеева А.А., Суботько А.Ю. на указанную квартиру отказано.

Апелляционным определением Пермского краевого суда от Дата г. решение Дзержинского районного суда города Перми от Дата г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Хасангалиной Р.И. – без удовлетворения.

Право пользования спорной квартирой ответчиками прекращено, поскольку право собственности на квартиру перешло к другому лицу. В связи с прекращением у Хасангалиной Р.И. в отношении спорного жилого помещения правомочий собственника, члены ее семьи, как и сам бывший собственник, утрачивают право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на жилое помещение, в силу положений п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для указанных лиц.

Учитывая изложенное, требование истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками, принадлежащего ему на праве собственности, подлежит удовлетворению на основании положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением у прежнего собственника и членов его семьи.

Истец является собственником спорного жилого помещения, наличие регистрации ответчиков и проживание их в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушают его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. В связи с чем, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку суд пришел к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: Адрес, выселены из него, они подлежат снятию с регистрационного учета применительно к требованиям ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства», п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства» органами Управления федеральной миграционной службы по Пермскому краю.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать Хасангалину Р.И., Хасангалину Н.Р., Хасангалина Э.Р. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, выселив из указанного жилого помещения.

Данное решение по вступлении в законную силу будет являться основанием для УФМС по Пермскому краю для снятия Хасангалиной Р.И., Хасангалиной Н.Р., Хасангалина Э.Р. с регистрационного учета по адресу: Адрес.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Л. Абрамова