Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1935/2011 ~ М-1722/2011 от 05.08.2011

Дело 2-1935/11

Решение

Именем Российской Федерации

07 сентября 2011 г.        г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Иванова В.Н.

при секретаре Ткачевой Н.В.,

с участием представителя истца Тихоновой Е.В. действующей на основании

доверенности 64 АА 0328362 от 27 мая 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновой Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Житница» о переходе права собственности на недвижимое имущество, суд

Установил:

Истец Спиридонова Н.Н. обратилась в Заводской районный суд г. Саратова с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Житница» (далее по тексту ООО «Житница») о переходе права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований истица указала, что ООО «Житница» было зарегистрировано Администрацией г. Саратова 28 ноября 1994 года за регистрационным номером <№>). Единственным участником и директором данного Общества являлась Спиридонова Н.Н.

ООО «Житница» принадлежит на праве собственности нежилые помещения общей площадью 111,4 кв.м. на первом этаже пятиэтажного жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании решения <№> единственного участника ООО «Житница» от 20 ноября 2001 года Спиридоновой Н.Н. указанное юридическое лицо было ликвидировано в добровольном порядке. Постановлением мэра г. Саратова от 22 февраля 2002 года № 156 ООО «Житница» исключено из государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией.

Решением № 4 от 20 ноября 2001 года принадлежащие Обществу нежилые помещения были переданы в собственность истице как единственному участнику. При этом был составлен акт приема-передачи имущества от ООО «Житница» к Спиридоновой Н.Н.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 08 февраля 1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в ред. от 11 июля 2011 N 200-ФЗ» оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Спиридонова Н.Н. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилые помещения общей площадью 111,4 кв.м. на первом этаже пятиэтажного жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 23 июня 2011 года <№> Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области сообщило о приостановлении государственной регистрации по причине непредставления в регистрирующий орган заявления ООО «Житница» о государственной регистрации перехода права собственности с приложением документов, необходимых для ее регистрации. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В связи с ликвидацией ООО «Житница» оформление документов, необходимых для регистрации перехода права собственности не представляется возможным.

Вместе с тем Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации прав на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В этом случае, по мнению истца, подлежит применению аналогия закона.

Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истица в исковом заявлении указывает, что сделка по переходу права собственности на спорный объект заключена в надлежащей письменной форме путем составления акта приема- передачи имущества от ООО «Житница» к
Спиридоновой Н.Н., истец владеет и пользуется, содержит указанное имущество как свою собственность, но лишен возможности осуществить в отношении себя регистрацию права собственности.

При таких обстоятельствах истец Спиридонова Н.Н. просила суд признать переход права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Житница» к Спиридоновой Н.Н. на объект недвижимости - нежилые помещения общей площадью 111,4 кв.м. на первом этаже пятиэтажного жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, а также провести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Житница» к Спиридоновой Н.Н. на вышеуказанный объект.

Истец Спиридонова Н.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется ее письменное заявление (л.д. 39).

Представитель истца Тихонова Е.В. по доверенности в судебном заседании 26 августа 2011 года заявляло ходатайство о принятии уточненного искового заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просила привлечь к участию в деле в качестве ответчика Комитет по управлению имуществом г. Саратова. Определение Заводского районного суда
г. Саратова от 26 августа 2011 года уточненное исковое заявление было принято к производству. В судебном заседании 07 сентября 2011 года представитель истца Тихонова Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Комитет по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки своего представителя суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие суду не заявлял.

Ответчик ООО «Житница» в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела по последнему известному месту нахождения, общество ликвидировано.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явилось, ранее представило в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства представленные сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что исковые требования Спиридоновой Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Житница», Комитету по управлению имуществом г. Саратова о переходе права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая это конституционное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

В соответствии со ст. 209, 212 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда

Судом установлено, что истец Спиридонова Н.Н. являлась единственным участником ООО «Житница». В собственности указанного юридического лица, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <№> <№> от 12 февраля 2001 года (л.д. 7), находилось недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 111,4 кв.м. на первом этаже пятиэтажного жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании решения <№> единственного участника ООО «Житница» от 20 ноября 2001 года Спиридоновой Н.Н. указанное юридическое лицо было ликвидировано в добровольном порядке (л.д. 8). Постановлением мэра г. Саратова от 22 февраля 2002 года № 156 ООО «Житница» исключено из государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией (л.д. 11).

Решением № 4 от 20 ноября 2001 года принадлежащие Обществу нежилые помещения были переданы в собственность истице как единственному участнику (л.д. 9). При этом был составлен акт приема-передачи имущества от ООО «Житница» к Спиридоновой Н.Н., согласно которого ООО «Житница» в лице ликвидатора Спиридоновой Н.Н. передало в собственность Спиридоновой Н.Н., а
Спиридонова Н.Н. приняла в собственность следующее имущество: нежилые помещения общей площадью 111,4 кв.м. на первом этаже пятиэтажного жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Также установлено, и участниками процесса не оспаривалось, что Спиридонова Н.Н. для регистрации своего права обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, однако Уведомлением от 23 июня 2011 года <№> Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области сообщило о приостановлении государственной регистрации по причине непредставления в регистрирующий орган заявления ООО «Житница» о государственной регистрации перехода права собственности с приложением документов, необходимых для ее регистрации (л.д. 12-14).

В соответствии со ст. 57, 58 Федерального закона от 08 февраля 1998 года N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» общество может быть ликвидировано добровольно в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом требований настоящего Федерального закона и устава общества. Оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Поскольку Спиридонова Н.Н. являлась единственным участником ООО «Житница», которое в установленном законом порядке ликвидировано и не может явиться на регистрацию перехода права собственности, суд находит правомерным зарегистрировать переход имущества ООО «Житница» в собственность истца Спиридоновой Н.Н.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Анализируя положения вышеуказанного законодательства, материалы дела, доказательства представленные сторонами, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения исковых требований истицы Спиридоновой Н.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать переход права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Житница», юридический адрес: <адрес>, к Спиридоновой Н.Н., <Дата> года рождения, уроженке
<адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, на объект недвижимости - нежилые помещения общей площадью 111,4 кв.м. на первом этаже пятиэтажного жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Житница», юридический адрес:
<адрес> на Спиридонову Н.Н., <Дата> года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, на объект недвижимости - нежилые помещения общей площадью 111,4 кв.м. на первом этаже пятиэтажного жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья:          Иванов В.Н.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2011 года.