Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2184/2015 ~ М-2332/2015 от 27.10.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» декабря 2015 года с. Красный Яр

                                        Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тремасова Н.А.,

при секретаре ФИО6, с участием ФИО4 истца ФИО7, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением Администрации муниципального района <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.

Свои требования мотивирует следующим: согласно договора купли-продажи от 15.10.1996г. ей, ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, жилой площадью 89,1 кв.м., жилой площадь 49,1 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 499,6 кв.м., принадлежащим ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.10.2013г. серии <данные изъяты>

В ходе эксплуатации домовладения 1985 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> часть 1, была произведена реконструкция.

Технический паспорт на реконструированный жилой дом, выданный Красноярским филиалом Государственного унитарного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 24.02.2015 год, свидетельствует о том, что общая площадь части жилого дома составляет 153,6 кв.м., жилая площадь составляет 101,4 кв.м.

В июне 2015 года ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» было выполнено Техническое заключение на возможность выдела части дома (ж1) в натуре (по факту занимаемых площадей) после реконструкции жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Яр Яр, <адрес> часть 1.

Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу : <адрес> Яр,<адрес>, был расположен жилой дом, литера, общей площадью 89.1 кв.м., жилой площадью 49.4 кв. м., подсобной площадью 39.7 м.

После реконструкции, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на данном участке расположен жилой дом, литеры АА1 А2А3а.

ФИО2 (часть дома ж1) занимает 153.60 кв.м. ( 101.4 кв.м. жилой площади + 19.752.2 подсобной площади). Часть дома (ж2) принадлежит иным собственникам, в натуре ранее не выделялась.

Просит суд:

1. Признать право собственности на 1/2 доли в праве на реконструированный, переустроенный жилой дом общей площадью 153,6 кв.м., жилой площадью 101,4 кв-м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>

2)Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, между ФИО2 и ФИО3;

3)Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (липиАуА1А2), общей площадью 153,6 кв.м., жилой площадью 101,4 кв.м., состоящую из помещений литеры А: комнаты (4)-19.2 кв.м., комнаты (5)- 8.1 кв.м.,коридора (6) -6.7 кв.м^солла (7) -7.8 кв.м., помещений литеры А1: кухни (8)-17.7 кв.м.,санузла (9) - 7.2 кв.м; помещений литеры А2: на 1 этаже комнаты (1)- 13.8 кв.м, коридора (2)-9.5 кв.м., комнаты (3) -15.4 кв.м., на мансардном этаже: лестницы, (10) - 3.3 кв.м. и комнаты (11) - 44.9 кв.м.

ФИО4 истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

ФИО4 Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили рассмотреть дело без участия их ФИО4, оставляют вынесение решения на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

ФИО4 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

ФИО4 ФГБУ ФКП ФИО4 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, направили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого принятие решения по делу оставили на усмотрение суда.

Выслушав в судебном заседании ФИО4 истца, изучив письменный отзыв на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Яр <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от 15.10.1996г. ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, жилой площадью 89,1 кв.м., жилой площадь 49,1 кв.м. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №. Собственником другой ? доли на указанный жилом дом является ответчик ФИО3

В ходе эксплуатации домовладения 1985 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> часть 1, была произведена реконструкция.

Технический паспорт на реконструированный жилой дом, выданный Красноярским филиалом Государственного унитарного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, свидетельствует о том, что общая площадь части жилого дома составляет 153,6 кв.м., жилая площадь составляет 101,4 кв.м.

В июне 2015 года ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» было выполнено Техническое заключение на возможность вьщела части дома (ж1) в натуре (по факту занимаемых площадей) после реконструкции жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Яр, <адрес> часть 1.

Согласно данному Техническому заключению:

Жилой дом (литеры АА1А2АЗа) одноэтажный, двухквартирный, без подвала. Литера А2 имеет мансардный этаж.

Часть дома ФИО2 (ж1) литеры АА1 А2 имеет на 1 этаже четыре комнаты (1,3, 4, 5),коридоры (2, 6), холл (7), кухню (8) и санузел (9); в мансарде расположена лестница (10) и комната (11). Подъём в мансарду по лестнице из холла (7).

Вход в часть дома (ж1) обособленный через прихожую - коридор (2) в холл (7) и коридор (6), оттуда в комнаты и в кухню. Кухня оборудована газовой плитой и мойкой.

Часть дома (ж2) литеры АА3а имеет обособленный выход на придомовую территорию.

Жилой дом в плане имеет прямоугольное очертание размерами 11,82 х 18.80 м.

Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> Яр,<адрес>, был расположен жилой дом, литера, общей площадью 89.1 кв.м., жилой площадью 49.4 кв. м., подсобной площадью 39.7 м".

После реконструкции, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на данном участке расположен жилой дом, литеры АА1 А2АЗа.

ФИО2 (часть дома ж1) занимает 153.60 кв.м. ( 101.4 кв.м. жилой площади + 19.752.2 подсобной площади). Часть дома (ж2) принадлежит иным собственникам, в натуре ранее не выделялась.

Демонтаж существующих перегородок и дровяной печи не привел к потере несущей способности конструкций дома, так как демонтированные конструкции имели собственные фундаменты и не несли нагрузку от оставшихся конструкций.На основании проведенного визуального инженерно- технического обследования части жилого дома (ж1) установлено, что все строительные конструкции находятся в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Имеющиеся инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в исправном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию объекта. Планировка в части дома (ж 1) выполнена без нарушения строительных норм. Изменения линейных размеров и площадей помещений (4-7) произошли за счет отделочных работ.

Реконструкция части дома (возведение литеров Al A2) не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, так как нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие.

Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей.

Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям №-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Выдел части дома (ж1) в натуре.

Каждая из частей дома (ж1 и ж2) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Учитывая имеющиеся права на доли в доме и сложившийся порядок пользования домом, считаем возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между ФИО2 (часть дома (ж1)) и иными собственниками дома части дома (ж2).

ФИО2 в собственность выделяется Часть дома (ж1), литеры АА1А2, (помещения 1 этажа: 1-9; помещения мансардного этажа (10, 11) общей площадью 153.6 м2, жилой площадью 101.4 кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А: комнаты (4)- 1 9.2 м2. комнаты (5) - 8.1кв.м., коридора (6)- 6.7 кв.м., холла (7) - 7.8 кв.м; помещений литеры А1: кухни (8) - 17.7 кв.м., санузла (9) - 7.2 кв.м.; помещений литеры А2: на 1 этаже комнаты (1) -13.8 кв.м., коридора (2) - 9.5 кв., комнаты (3) -15.4 кв.м; на мансардном этаже: лестницы (10) -3.3кв.м. и комнаты (11)- 44.9 кв.м.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 17.07.2015г. №, выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» реконструкция и переустройство части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> часть 1, не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27.12.2010г.).

В соответствии с Экспертным заключением № от 03.08.2015г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома (жЗ) Литера А1,А4,а4, расположенной по адресу: <адрес> Яр, <адрес> на основании вышеизложенного, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома ж1, Литера А,А1,А2, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Часть жилого дома ж1, Литера АД1,А2, расположенная по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Таким образом, в настоящее время часть дома лит. А,А1,А2 оснащены инженерными системами водоснабжения, газоснабжения, электроснабжение осуществляется от городских сетей. Отопление частей дома осуществляется от газового котла. Вентиляция жилых помещений естественная через проемы и форточки. Канализация в доме - местная. Кухня оснащена газовой плитой. Выполненная реконструкция и переустройство жилого дома не ухудшает условия проживания жильцов жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью.

В администрацию муниципального района Красноярский с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в установленном порядке истцы не обращались, как до начала строительства, так и во время проведения реконструкции.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленными экспертными заключениями подтверждено, что образовавшиеся части жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, соответствуют нормативам пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом состоит из двух обособленных частей, используемая истцом часть жилого дома соответствует действующим нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 25, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве на реконструированный, переустроенный жилой дом общей площадью 153,6 кв.м., жилой площадью 101,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, между ФИО2 и ФИО3;

Выделитъ в натуре и признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. АуА1А2), общей площадью 153,6 кв.м., жилой площадью 101,4 кв.м., состоящую из помещений литеры А: комнаты (4)-19.2 кв.м., комнаты (5)- 8.1 кв.м., коридора (6) -6.7 кв.м. холла (7)-7.8 кв.м., помещений литеры А1: кухни (8)-17.7 кв.м., санузла (9) - 7.2 кв.м; помещений литеры А2: на 1 этаже комнаты (1)- 13.8 кв.м, коридора (2)-9.5 кв.м., комнаты (3) -15.4 кв.м., на мансардном этаже: лестницы, (10) - 3.3 кв.м. и комнаты (11) - 44.9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Тремасова