Решение по делу № 2-609/2020 (2-7075/2019;) ~ М-6789/2019 от 06.12.2019

Дело № 2-609/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2020 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ноздрачевой ФИО9 к Тюриной ФИО10 и Администрации г.о. Фрязино Московской области о выделе доли земельного участка, признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Ноздрачева М.В., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Тюриной О.В. и Администрации г.о. Фрязино Московской области о выделе доли земельного участка, признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит 3/6 доли, ответчику Тюриной О.В. принадлежит 500/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира (2-х квартирный жилой дом), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Фактический порядок пользования земельным участком между сторонами сложился, от его раздела во внесудебном порядке ответчик Тюрина О.В. отказывается.

Истцу Ноздрачевой М.В. также принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, разделенного на две изолированные части- квартиры. Истцу принадлежит квартира № что подтверждается выпиской из ЕГРН, ответчику принадлежит квартира №, которые не имеют выхода к одному общему коридору, и не имеют общего выхода на земельный участок, данные квартиры жилого дома структурно обособлены, каждая имеет собственный санитарный узел, собственную кухню и прочие помещения вспомогательного использования.

Просит, уточнив исковые требования, признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, путем пересчета координат его границ с сохранением его исходной площади и конфигурации;

признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, путем пересчета координат его границ с сохранением его исходной площади и конфигурации;

выделить истцу 3/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира (2-х квартирный жилой дом), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> по варианту № экспертного заключения № № (приложение №), признать за ФИО1 право собственности на образуемый земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный при домовладении по адресу: <адрес>. с координатами характерных точек границ, определенными экспертом;

произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту I экспертного заключения № № в соответствии с фактическим порядком пользования жилыми помещениями и правоустанавливающими документами;

признать произведенную реконструкцию части жилого дома (жилого помещения №) по адресу: <адрес> законной, сохранить ее в реконструированном состоянии;

признать за истцом право собственности на автономный жилой блок (часть жилого дома №), расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец Ноздрачева М.В. не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Тюрина О.В. не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель, действующий по доверенности, исковые требования не признал, возражал, просил отказать во всех исковых требованиях.

Представители администрации г.о. Фрязино, действующие по доверенности, против удовлетворения исковых требованиях не возражали, оставили разрешение дела на усмотрение суда предоставили суду материалы, подтверждающие досудебное обращение истца в целях разрешения поставленных вопросов.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Ноздрачева М.В., право собственности зарегистрированного в реестре за №.12.2016г. на основании договора купли-продажи от 22.12.2016г., является собственником 3/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира (2-х квартирный жилой дом), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> доме, расположенном на данном земельном участке.

Ответчик Тюрина О.В. является собственником 500/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:44:0010302:9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 июля 2018 года № (л.д. 17-22) квартиры № в доме, расположенном на данном земельном участке.

Определением суда от 14.01.2020 года в рамках рассмотрения гражданского дела №2-609/20 по делу была назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Аксиома» ФИО5 и ФИО6

В рамках проведения землеустроительной экспертизы, по результатам обследования и проведенных геодезических измерений экспертом установлено, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером № а также земельный участок с кадастровым номером № (не являющийся объектом исследования данной экспертизы), фактически являются единым землепользованием, имеющим ограждение в виде металлического забора и забора из металлической сетки только по внешнему периметру, внутреннее разделение между участками отсутствует, является условным. Фактическая площадь общего земельного участка, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, составляет 1484 кв.м, что на 101 кв. м. больше суммарной площади вышеуказанных земельных участков 1383 кв.м. (1200 кв.м.+183 кв.м.), указанной в сведениях ЕГРН.

Реестровые границы исследуемого земельного участка накладываются (пересекают) на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (не являющегося объектом данной экспертизы). Эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки.

Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего сторонам, на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (не являющегося объектом данной экспертизы) составляет 45 кв.м.

Устранить вышеуказанные несоответствия необходимо путем переноса истцом межевых знаков и ограждения и восстановления их в соответствии с координатами межевых знаков.

Экспертом также представлен каталог координат характерных точек границ земельного участка, выделяемого истцу Ноздрачевой М.В, и каталог координат характерных точек границ земельного участка, выделяемого ответчику Тюриной О.В.

В границах исследуемого участка расположен одноэтажный жилой дом, в соответствии с данными Инвентаризационной карточки на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, изготовленной Фрязинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» инв. 31:089-480, по состоянию на 24.04.2007г., здание является многоквартирным домом. Обследованием установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> включает в себя две изолированные части, имеющие одну общую стену без проемов, каждая из которых состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании - что соответствует определению «Жилого дома», изложенному в п.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019).

Жилое помещение № (обозначенное в документах как «квартира №» (л.д.23)) по адресу: <адрес>, фактически является частью жилого дома и соответствует определению блока жилого автономного, при условии индивидуального подключения холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения к внешним сетям, а так же раздела земельного участка.

Сопоставляя фактический план жилых помещений дома с планами дома Инвентаризационной карточки по состоянию на 24 апреля 2007г., экспертом установлено, что собственниками жилых помещений проведена реконструкция жилого дома.

По результату проведенных исследований реконструированная часть жилого дома, по адресу: <адрес> по своему объемно-планировочному и конструктивному исполнению, по состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, по внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, по санитарно-эпидемиологическим условиям, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и пригодна для постоянного проживания.

Суд принимает во внимание заключение экспертов, которые были предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ, как надлежащее доказательство.

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Изучив материалы дела, исходя из доводов первоначального и уточненного искового заявления, доказательств, представленных в их обоснование, заключение экспертов, учитывая пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Сведения о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН с 29.04.2008 г., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и содержатся в ЕГРН.

По результатам обследования и проведенных геодезических измерений установлено, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером № (не являющийся объектом исследования данной экспертизы), фактически являются единым землепользованием, имеющим ограждение в виде металлического забора и забора из металлической сетки только по внешнему периметру, внутреннее разделение между участками отсутствует, является условным. Фактическая площадь общего земельного участка, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, составляет 1484 кв.м, что на 101 кв. м. больше суммарной площади вышеуказанных земельных участков 1383 кв.м. (1200 кв.м.+183 кв.м.), указанной в сведениях ЕГРН.

Суд отмечает, что земельный участок с кадастровым номером №, не являющийся предметом данной экспертизы, имеющий общее ограждение и фактически являющийся единым землепользованием с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежит на праве аренды истцу Ноздрачевой ФИО11 (в соответствии со сведениями ЕГРН).

В границах исследуемого участка расположен жилой дом, металлические гаражи, хозяйственные постройки.

План фактических границ земельного участка представлен в Приложении №, координаты его границ - в таблице №. В качестве межевых знаков использовались металлические столбы, являющиеся угловыми поворотными точками ограждения данного земельного участка.

Как видно из полученного картографического материала, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам данного участка, содержащимся в сведениях ЕГРН. Реестровые границы исследуемого земельного участка накладываются (пересекают) на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (не являющегося объектом данной экспертизы).

Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего сторонам, на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (не являющегося объектом данной экспертизы) составляет 45 кв.м.

В результате проведенного анализа материалов гражданского дела, геодезической съемки и сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № экспертом выявлено смещение реестровых границ данного земельного участка от 0,99 метра до 1,55 метра в северо-западном направлении относительно фактического ограждения, что привело к наложению (пересечению) реестровых границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (не являющегося объектом данной экспертизы).

Из анализа представленных документов и результатов проведенных работ экспертом установлено, что фактическое ограждение участка сторон не изменялось, а произошло смещение в значении координат данного земельного участка с кадастровым номером №. Принимая во внимание отсутствие спора по фактическим границам, а также установленное пересечение реестровых границ исследуемого земельного участка с объектом недвижимости (смежным земельным участком), эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при первичном межевании участка, принадлежащего ответчику.

Исходя из всего вышесказанного, эксперт предлагает исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № сторон, путем пересчета координат его границ с сохранением его исходной площади и конфигурации.

Исправление реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка сторон с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных данных о местоположении и границах вышеуказанного земельного участка является возможным только при условии пересчета реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (не являющегося объектом исследования данной экспертизы, принадлежит истцу на праве аренды), поскольку вышеуказанный пересчет повлечет за собой пересечение (наложение) с границами смежного земельного участка с кадастровыми номером №.

Исходя из того, что земельный участок с кадастровыми номером № был исследован в рамках данной экспертизы, поскольку фактически имеет общее ограждение (является единым землепользованием) с исследуемым земельным участком, а также принимая во внимание выявленную реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, вызванную смещением реестровых границ данного участка относительно фактических, имеющем общую смежную границу с земельным участком с кадастровыми номером №, эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, также допущенной при первичном межевании данного участка.

С учетом всего вышесказанного, эксперт предлагает исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № сторон, путем пересчета координат его границ с сохранением его исходной площади и конфигурации (каталог координат уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № указан в Таблице № заключения).

С учетом изложенного, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № путем пересчета координат их границ с сохранением их исходной площади и конфигурации.

Оценивая требования Ноздрачевой М.В. о выделе доли в земельном участке с кадастровым номером № суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст. 252 ГК РФ), а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ). При этом, в соответствии с п.4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве общей собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с требованиями ст.6 ЗК РФ раздел земельного участка возможен только при его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного участка с тем же режимом использования. Согласно Обзору судебной практики ВС РФ №, утвержденному Президиумом ВС РФ 20.12.2016 г., выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. Земельный участок с кадастровым номером 50:44:0010302:9 имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Размеры земельных участков сторон после выдела долей будут соответствовать предельным размерам, установленным органами местного самоуправления. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Фрязино Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Фрязино Московской области от 20 октября 2017г. №, предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» составляет 500 кв.м. Таким образом, истец вправе требовать выдела своей доли в земельном участке в виде его части в судебном порядке.

В рамках землеустроительной экспертизы, назначенной определением суда от 14.01.2020 года, экспертами установлено, что раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., принадлежащего истцу и ответчику, возможен, так как образуемые в результате раздела (в соответствии с долями в праве общей долевой собственности) земельные участки, больше установленного Правилами землепользования и застройки территории городского поселения Фрязино минимального размера земельного участка для данного вида разрешенного использования, а именно, участки площадью 600 кв.м. (выделяемые сторонам).

Экспертом разработаны два варианта раздела земельного участка – Вариант 1 и Вариант 2, при котором образованные земельные участки обеспечены доступом к землям общего пользования, а также с учетом раздела жилого дома в соответствии с Экспертным заключением №К-7075/19.

С учетом изложенного, принимая во внимание раздел жилого дома, суд находит наиболее приемлемым выдел доли истца в земельном участке с кадастровым номером № по Варианту II экспертного заключения как наиболее соответствующий интересам сторон в пользовании домом и земельным участком.

По Варианту II ответчику Тюриной О.В. выделяется в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. (500/1000 долей в праве общей долевой собственности) для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов. Координаты его границ - в Таблице №, земельный участок, выделяемый ответчику, на плане окрашен в зеленый цвет.

Судом установлено, что Ноздрачева М.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности общей долевой собственности истице Ноздрачевой М.В. и ответчице Тюриной О.В.

По технической документации жилое здание, в котором располагается квартира истца, представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, 1957 года постройки, инвентарный номер №, где между двумя квартирами общая смежная несущая стена, находящиеся в нем квартиры имеют отдельные выходы на улицу, и каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется.

Квартира истца, с кадастровым номером №, имеет отдельный вход, инженерные коммуникации частично обособлены.

Разрешая требования о признании квартиры истца Ноздрачевой М.В. частью жилого дома, суд пришел к следующему.

На основании ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома ;2) квартира, часть квартиры ;3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

С момента возведения жилого дома по адресу: <адрес> земельный участок фактически разделен, и каждая часть жилого дома имеет выход непосредственно на свою часть земельного участка, которая используется исключительно для обслуживания части жилого дома, где расположены огороды, хозпостройки. Общее имущество, в отношении которого могут возникать права у собственников помещений в многоквартирном доме, в данном случае отсутствуют. Жилой дом в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Фрязино Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Фрязино Московской области от 20 октября 2017г. №, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2). В п.2 Градостроительного плана земельного участка № № от 07.05.2018г, выданного на спорный земельный участок, установлено, что «Земельный участок расположен в территориальной зоне: Ж-2 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж -2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов». Квартиры № и № данного жилого дома структурно обособлены, разделены капитальной стеной, каждая имеет собственный санитарный узел, собственную кухню и прочие помещения вспомогательного использования. Элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством отсутствуют, помещения общего пользования отсутствуют, на земельном участке общее имущество не располагается. Отопление, электроснабжение жилого помещения являются индивидуальными. Газоснабжение, водоснабжение являются централизованными. Кроме того, на земельном участке имеются вспомогательные строения - индивидуальные гаражи (литера Г и Г1 в техническом паспорте).

Наличие части общей крыши, чердачного помещения и стены по смыслу ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №, не свидетельствует в данном случае, с учетом технических характеристик дома, о наличии в доме общего имущества собственников помещений дома, что препятствовало бы признанию принадлежащей истцу квартиры частью жилого дома.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащего истцу жилого помещения, свидетельствуют о том, что это жилое помещение является частью жилого дома.

Учитывая вышеизложенное и оценив заключение экспертов, суд приходит к выводу, что принадлежащая истцу Ноздрачевой М.В. квартира № в жилом доме по адресу: <адрес> по своим техническим характеристикам является частью жилого дома, соответствует определению блока жилого автономного при условии индивидуального подключения холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения к внешним сетям, а также раздела земельного участка.

Судом также установлено, что в процессе проживания Ноздрачевой М.В. в 2017г. была произведена реконструкция, истец снесла жилую каркасно-засыпную пристройку и веранду - 1957г. постройки (по данным БТИ на 24 апреля 2007г.) на их месте возвела жилую пристройку и веранду. Разрешение на реконструкцию Ноздрачевой М.В. не оформлено.

По результату проведенных экспертами ООО «Аксиома» исследований, реконструированная часть жилого дома, по адресу: <адрес> по своему объемно-планировочному и конструктивному исполнению, по состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, по внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, по санитарно-эпидемиологическим условиям, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и пригодна для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения для одной семьи, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проведенные переустройство или перепланировка при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или же с нарушением проекта переустройства и перепланировки являются в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными.

Вместе с тем такое жилое помещение в соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная правовая позиция отражена в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором обращается внимание на необходимость выяснения судом того, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что реконструированный объект недвижимости – часть жилого дома, по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности истцу Ноздрачевой М.В., не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта недвижимости, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о сохранении часть жилого дома, по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, поскольку данные обстоятельства не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, возведено на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ноздрачевой ФИО12 к Тюриной ФИО13 и Администрации городского округа Фрязино Московской области – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № путем пересчета координат его границ с сохранением его исходной площади и конфигурации.

Каталог координат уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 2-х квартирный жилой дом, по адресу: <адрес> сохранением его исходной площади и конфигурации.

Площадь участка 1200 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, путем пересчета координат его границ с сохранением его исходной площади и конфигурации.

Каталог координат уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир двухквартирный жилой дом, участок находится примерно в 4м от ориентира по направлению на восток по адресу: <адрес> сохранением его исходной площади и конфигурации.

Площадь участка 183 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить Ноздрачевой ФИО14 3/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира (2-х квартирный жилой дом), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> по варианту № экспертного заключения № (приложение №).

Признать за Ноздрачевой ФИО15 право собственности на образуемый земельный участок площадью 600 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира (2-х квартирный жилой дом), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, со следующими координатами характерных точек границ:

Каталог координат характерных точек границ земельного участка, расположенного при домовладении по адресу: <адрес>.

Площадь участка 600 кв. м.

Х

Y

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности в размере 3\6 доли за Ноздрачевой ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту I экспертного заключения № К-7075/19 в соответствии с фактическим порядком пользования жилыми помещениями и правоустанавливающими документами.

Выделить в собственность Ноздрачевой ФИО17 часть жилого дома - жилой автономный блок, общей площадью выделяемых помещений 92,5 кв.м., обозначенный на поэтажных планах жилого дома под №, в состав которого входят:

Лит.А (основное строение) – помещение № (жилая) площадью 21,1 кв.м, помещение № (жилая) площадью 12,6 кв.м, помещение№ (кухня) площадью12,0кв.м, помещение№ (коридор) площадью 7,6 кв.м, помещение№ ( душевая) площадью 4,0 кв.м, помещение№ (туалет) площадью 1,2 кв.м;

Лит.А2 (жилая пристройка) - помещение№ (жилая) площадью 15,0 кв.м, помещение № (коридор) площадью 5,6 кв.м, помещение№ (котельная) площадью 4,4 кв.м, ;

лит.а3 (веранда) - помещение№ площадью 9,0 кв.м,;

а также гараж лит.Г1 металлический, площадью застройки – 26,3 кв.м, расположенный на земельном участке, прилегающем к жилому автономному блоку № и погреб площадью 4,8 кв.м, расположенный под помещением кухни п.3 на поэтажном плане жилого автономного блока №.

Признать произведенную реконструкцию части жилого дома (жилого помещения №) по адресу: <адрес> законной, сохранить ее в реконструированном состоянии.

Признать за Ноздрачевой ФИО18 право собственности на автономный жилой блок (часть жилого <адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, для целей государственного кадастрового учета площадью 104,0 кв.м., рассчитанной в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года №90, в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова