Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8815/2016 ~ М-7497/2016 от 07.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 19 декабря 2016 года

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петрунина Н.В. к Гаражно-строительному кооперативу №, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на гараж, ссылаясь на следующие обстоятельства. Петрунин Н.В. является членом ГСК-725, владеет и пользуется принадлежащим ему гаражным боксом № общей площадью 23,60 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> «Г». Согласно справки ГСК №, паевой взнос истцом выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № был образован на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении тресту «Самарагаз» проектирования кооперативной одноэтажной гаража - стояки в Промышленном <адрес>». В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании акта отвода земельного участка Гаражно-строительному кооперативу № был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель ГРП-13 треста «Самарагаз» и разрешено строительство на нем крытой стояки легковых автомобилей. Строительство кооперативной одноэтажной гаража-стоянки в Промышленном <адрес> осуществлялось в установленном законом порядке на основании разрешения на производство работ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором возведен комплекс гаражей, в том числе и гараж, принадлежащий истцу, принадлежит на праве собственности ГСК № 725, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии №, выданным УФРС по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса закрытой стоянки легковых автомобилей, принадлежащей ГСК №», закрытой стоянке легковых автомобилей, принадлежащего ГСК №, присвоен адрес: <адрес> ввода в эксплуатацию закрытой стоянки легковых автомобилей, принадлежащей ГСК №, расположенной по <адрес> в Промышленном районе, отсутствует. Истец не имеет возможности осуществлять принадлежащие ему по закону полномочия собственника по распоряжению своим имуществом, чем, по мнению истца, существенно нарушаются его права. Гараж возведен с соблюдением требований действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 23,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «Г», ГСК -725.

Представитель истца Петрунина Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал, по мотивам, подробно изложенным в письменном отзыве.

Представители третьих лиц УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП Самарской области «ЦТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ГСК № был образован на основании Постановления Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении тресту «Самарагаз» проектирования кооперативной одноэтажной гаража - стояки в Промышленном районе».

В соответствии с Постановлением Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № на основании акта отвода земельного участка Гаражно-строительному кооперативу № был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,075 га из земель ГРП-13 треста «Самарагаз» и разрешено строительство на нем крытой стояки легковых автомобилей.

Строительство кооперативной одноэтажной гаража-стоянки в Промышленном районе осуществлялось в установленном законом порядке на основании разрешения на производство работ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью 750 кв.м, на котором возведен комплекс гаражей, в том числе и гараж, принадлежащий истцу, принадлежит на праве собственности ГСК №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии 63-АД №, выданным УФРС по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса закрытой стоянки легковых автомобилей, принадлежащей ГСК №», закрытой стоянке легковых автомобилей, принадлежащего ГСК №, присвоен адрес: г. <адрес> Акт ввода в эксплуатацию закрытой стоянки легковых автомобилей, принадлежащей ГСК №, расположенной по <адрес> в Промышленном районе, отсутствует.

Петрунин Н.В. является членом ГСК-725, владеет и пользуется принадлежащим ему гаражом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «Г», что подтверждается справкой ГСК №, отзывом ответчика.

Согласно справке ГСК № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате на гараж не имеется, паевой взнос истцом выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, следовательно, он приобрел право собственности на данный гаражный бокс.

Кроме того, принадлежность истцу выстроенного гаража зарегистрирована в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в соответствии с этим выданы кадастровый и технический паспорт, право пользования истца гаражом никто не оспаривает.

Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь гаража № по адресу: <адрес> ГСК-725 составляет 23,6 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на нежилое помещение по адресу: <адрес> ГСК 725, гараж 25.

В соответствии с заключением ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража № ГСК № по <адрес> Г в Промышленном районе г.Самара, основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна.

Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности строения гаража, выполненного ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение, гараж №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК 725 представленный гараж № в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, установлено, что возведенный гараж, расположенный на земельном участке, предоставленном ГСК-725 для строительства гаражей, является частью целого гаражного комплекса, соответствует строительным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности, в связи с отсутствием надлежаще оформленных разрешительных на возведенные объекты.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж № в ГСК №, данный объект соответствует строительным нормам и требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, выделенном ГСК № под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольным, в связи с чем, исковые требования Петрунина Н.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрунина Н.В. к Гаражно-строительному кооперативу №, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Петруниным Н.В. право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> ГСК №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Дешевых