Решение по делу № 2-1786/2012 ~ М-411/2012 от 02.02.2012

Дело № 2-1786/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2012 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Зобовой Н.А.

при секретаре Воробьевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Политовой Е.Г., Политова А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка, понуждении зарегистрировать договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Политова Е.Г., Политов А.А. обратились в суд с иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ проживают в индивидуальном жилом доме довоенной постройки по адресу: <адрес> являются собственниками <данные изъяты> доли дома. На основании постановления мэра г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ № под по принадлежащие им на праве совместной собственности <данные изъяты> доли существующего жилого дома ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор аренды земельного участка №, согласно которого им принадлежат на праве аренды земельные участки придомовой территории с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли земельного участка под жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.. В ДД.ММ.ГГГГ прежние соседи ФИО8 и ФИО9 также оформили договор аренды на свою долю земельного участка, в который также вошел участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> доли. В ДД.ММ.ГГГГ в доме сменились соседи, собственником <данные изъяты> доли дома стала Фомичева Т.В., которая переоформила договор аренды на свое имя. В связи с изменениями в законодательстве, комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининграда рекомендовал им переоформить существующие договора аренды земельных участков. В ДД.ММ.ГГГГ подали документы для переоформления договора аренды земельного участка, неоднократно обращались к Фомичевой Т.В. с просьбой представить документы для переоформления своего договора аренды, однако она документы не предоставила. В ДД.ММ.ГГГГ получили подготовленные комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининграда» соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении и дополнении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ представили документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области для государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ получили зарегистрированное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и отказ в регистрации договора №-и аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под существующий индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, поскольку данный земельный участок уже передан в аренду Фомичевой Т.В.. Имеют право на аренду данного земельного участка в соответствии с долей права собственности на существующий индивидуальный жилой дом. Просят узаконить право истцов на государственную регистрацию договора №-и аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под существующий индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Политова Е.Г., Политов А.А. уточнили свои исковые требования, указав, что в соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ его предметом является земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., предоставляемый под существующий индивидуальный жилой дом, в общее пользование на условиях аренды применительно к доле в праве собственности на существующий индивидуальный жилой дом. В соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцами приватизировано <данные изъяты> доли жилого дома. Пунктом 3.3 договора аренды земельного участка на них возложена обязанность уплачивать арендную плату за площадь <данные изъяты> кв.м. (по <данные изъяты> кв.м. каждый) со ссылкой на постановление мэра г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ №. По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ им передана <данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.. В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ мэрия г. Калининграда предоставила Фомичевой Т.В. в долгосрочную аренду <данные изъяты> доли (площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.. Пунктом 1.2 договора конкретизировано, что земельный участок с кадастровым номером № предоставляется арендатору под принадлежащие ему на праве собственности <данные изъяты> доли существующего жилого дома. Оспариваемое сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним мотивировано наличием договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым, по мнению регистратора, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. уже передан в аренду Фомичевой Т.В. полностью, что является ошибочным. Основания отказа в регистрации договора аренды не соответствуют действительности, противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами не имеется. Просят признать незаконным отказ в регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и их прав на аренду доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.. Обязать Управление Росреестра по Калининградской области зарегистрировать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и их право аренды доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м..

Политова Е.Г. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Политов А.А. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по изложенным выше основаниям. Просил иск удовлетворить.

Представитель истцов по доверенностям от 28 мая 2012 года Косинов Д.А. в судебном заседании требования поддержал. Просил иск удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по доверенности № 3 от 10 января 2012 года Шестаков А.С. в судебном заседании с иском не согласился, полностью поддержал основания отказа, дополнив, что срок на обжалование пропущен без уважительных причин. Просил в удовлетворении заявления отказать.

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград», Фомичева Т.В., Фомичев С.В. о дне слушания дела и сущности предъявленных требований извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки в суд не сообщили, с заявлением об отложении дела слушанием не обращались, возражений не представили.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ администрация Ленинградского района г. Калининграда передала в долевую собственность Политовой Е.Г., Политову А.А. <данные изъяты> доли (по <данные изъяты> доли каждому) жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор зарегистрирован в Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения регулируется ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Из представленных материалов видно, что Политова Е.Г., Политов А.А. обратились ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 131 ч. 3 Гражданского кодекса РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке, либо совершением надписи на документе, представляемом для регистрации.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Сама по себе государственная регистрация прав на недвижимость не порождает каких-либо прав, поскольку свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом, а не правоустанавливающим.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

В соответствии со ст. 2, ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Суд считает данный отказ обоснованными и правомерными, а требования истцов не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № существует земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием под существующий жилой дом.

Данные о сдаваемом в аренду имуществе, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, являются существенным условием договора аренды.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа «Город Калининград» и Политовой Е.Г., Политовым А.А. заключен договор № аренды земельного участка, согласно которого Политовой Е.Г., Политову А.А. предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № Земельный участок представлен в общее пользование на условиях аренды применительно к доле в праве собственности на существующий индивидуальный жилой дом.

В соответствии со ст. 13 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при осуществлении государственной регистрации регистрирующий орган должен установить отсутствие оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Как усматривается из регистрационного дела, зарегистрирован договор № аренды земельного участка, заключенный между мэрией г.Калининграда и Фомичевой Т.В., согласно которому Фомичевой Т.В. предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет <данные изъяты> доли (площадь доли составляет <данные изъяты> кв.м.) в праве аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № в Едином государственном реестре прав уже зарегистрировано право аренды на объект права - <данные изъяты> доли в праве аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 13 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при осуществлении государственной регистрации регистрирующий орган должен установить отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 20 п. 1 абз. 11 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, в государственной регистрации прав может быть отказано.

Государственный регистратор в сообщениях об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сослался на абзац 11 п. 1 ст. 20 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219, при регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится информация о правах на объект, данные об указанных объектах, при этом на каждый объект недвижимого имущества открывается отдельный раздел.

В случае, когда внесена в Единый государственный реестр запись о регистрации договора № аренды земельного участка, внесение в Единый государственный реестр сведений о регистрации договора № аренды земельного участка в отношении того же земельного участка не представляется возможным.

Суд полагает, что отказ в государственной регистрации договора аренды земельного участка обоснован и правомерен, поскольку имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован договор № аренды земельного участка, заключенный между мэрией г. Калининграда и Фомичевой Т.В., что препятствует проведению государственной регистрации договора № аренды земельного участка, заключенного между администрацией городского округа «Город Калининград» и Политовой Е.Г., Политовым А.А..

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, исковые требования Политовой Е.Г., Политова А.А. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░: