Решение по делу № 2-561/2021 ~ М-431/2021 от 05.04.2021

Дело № 2-561-21

УИД: 42RS0006-01-2021-001071-60

Решение

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Чащиной Л.А., с участием помощника прокурора Кировского района г. Кемерово Егорова Ф.Н.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Клоповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово                                                                                           04 июня 2021 года

гражданское дело № 2-561-21 по исковому заявлению Такмаковой В.Н., Такмакова В.В. к Тарасову А.А., Тарасову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Такмакова В.Н., Такмаков В.В. обратился в Кировский районный суд г. Кемерово с исковым заявлением к Тарасову А. А., Тарасову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивируют тем, что Такмакова В. Н. и Такмаков В.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года истцами была приобретена в общую совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, квартира была куплена за наличные денежные средства. Передача денежных средств в счет оплаты за купленную квартиру подтверждается распиской получении денег Продавцом. Согласно п. 10. Договора купли - продажи квартиры, на момент заключения договора в квартире зарегистрирован и проживает Продавец квартиры - Тарасов А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который по условию договора обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ года После ДД.ММ.ГГГГ истцы попыталась выяснить у Продавца квартиры Тарасова А.А. - выписался ли он из квартиры, как было указано в договоре купли-продажи. Продавец квартиры на телефонные звонки отвечал, сказал, что еще не выписался и обещал выписаться в ближайшее время. На сегодняшний день Продавец на связь не выходит, где он проживает истцам неизвестно согласно Справки о зарегистрированных лицах, в купленной квартире прописан Продавец, а также сын Продавца - Тарасов И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., о котором было неизвестно на момент покупки квартиры. Согласно просительной части искового заявления, просят суд признать Тарасова А.А., Тарасова И.А.утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (л.д. 2).

В судебное заседание ответчик Тарасов А.А. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен по месту регистрации (л.д. 50), не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, фактическое место жительства неизвестно.

В судебное заседание ответчик Тарасов И.А. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен по месту регистрации (л.д.49), не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, фактическое место жительства неизвестно.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что стороны извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

На основании определения Кировского районного суда города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, поскольку место жительство ответчиков не установлено, судом назначен адвокат (л.д. 57).

В судебном заседании истец Такмаков В.В. исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 70-71).

В судебном заседании истец Такмакова В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме (л.д. 70-71).

В судебном заседании представитель ответчиков - адвокат НО «Коллегия адвокатов № 5 Кировского района города Кемерово Кемеровской области», Карелова О.Н., действующая на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61), ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении (л.д. 70-71).

Опрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> суду пояснил: «… в доме проживаю с ДД.ММ.ГГГГ., соседей не знаю, у нас дом <данные изъяты>, по №*** квартиры на этаже, истцов знаю, новые соседи. Я видел Тарасова, он говорил, что продает квартиру и уезжает в <данные изъяты>. <данные изъяты> мне говорил, а сына я не видел…» (л.д. 70-71).

Опрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> суду пояснил: «…я живу на №*** этаже, года №***. Соседей не знаю, видел, они живут в квартире № №*** Знаю, что до этого парень снимал – А., потом я его не видел, появились новые соседи. А. я не видел <данные изъяты>…» (л.д. 70-71).

Выслушав истцов, представителей ответчиков, показания свидетелей <данные изъяты> <данные изъяты>., заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ определяет, что права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (ред. от 01.04.2019), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела,ДД.ММ.ГГГГ. между Тарасовым А.А. (Продавец) и Такмаковой В.Н., Такмаковым В.В. (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 4-7).

Согласно п. 10 Договора, на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован и проживает Тарасов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.11.2020г. правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на праве общей совместной собственности являются Такмакова В.Н., Такмаков В.В. (л.д. 8-10).

Согласно справке, выданной ООО «<данные изъяты>», в квартире, расположенной по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными Тарасов А.А., Тарасов И.А. (л.д. 21).

Согласно адресным справкам, по имеющимся сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области, Тарасов И.А., Тарасов А.А. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.39-40).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Разрешая исковые требования о признании Тарасова А.А., Тарасова И.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцам, приводит к ущемлению правомочий собственников по владению, пользованию и распоряжению имуществом, соглашений о проживании Тарасова А.А., Тарасова И.А. в спорном жилом помещении с истцами не заключалось, ответчики не являются членами семьи собственников спорного жилого помещения, на момент рассмотрения дела ответчики не проживают по месту регистрации, суд приходит к выводу о том, что Тарасов А.А., Тарасов И.А. утратили право пользования спорным жилым помещением.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Такмаковой В.Н., Такмакова В.В. к Тарасову А.А., Тарасову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить в полном объеме.

Признать Тарасова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать Тарасова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Тарасова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Тарасова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение составлено 11 июня 2021 года.

Председательствующий: