Решение по делу № 2-2734/2013 ~ М-2516/2013 от 01.10.2013

Дело № 2-2734/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2013 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васильевой М.В., при секретаре Арутюнян Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкоморовой Л.С. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Волкоморова Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (МОИСК) о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «МОИСК» в лице поверенного КТ «СУ-№155» и Компания» заключен предварительный договор №, согласно которого ЗАО «МОИСК» обязался заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества о передаче в собственность <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, тип слева, проектной площадью <данные изъяты> кв. м. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., исходя из стоимости 1 кв. м., равной <данные изъяты>., окончательная стоимость квартиры определяется по данным фактических обмеров БТИ. Фактическая оплата квартиры истцом уже произведена путем заключения договора купли-продажи простого векселя на сумму <данные изъяты>., т. е. равной стоимости квартиры.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Волкоморовой Л.С.- Беляева М.С. истец исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить. Одновременно просила суд взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Ответчик ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представители Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», АКБ «РОСБАНК», Администрации г.о. Железнодорожный Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание также не явились, были извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания от них в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (КТ) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ответчика - ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», и Волкоморовой Л.С. был заключен предварительный договор № (л.д. №).

В соответствии с п. №. вышеуказанного предварительного договора предметом является то, что стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, тип слева, проектной площадью <данные изъяты> кв. м. (проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а также площадь балконов и лоджий).

В силу п. №. вышеуказанного предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости – вышеуказанную квартиру, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. №. вышеуказанного предварительного договора предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>., исходя из стоимости 1 кв. м., равной <данные изъяты>., и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет <данные изъяты> кв. м.

Истец Волкоморова Л.С. свои обязательства по вышеуказанному договору выполнила, заключив ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком - Товариществом на вере (КТ) «СУ-№155» и Компания» договор купли-продажи векселя №, номинал которого равен стоимости квартиры по вышеуказанному предварительному договору и составляет <данные изъяты>. (л.д. №).

Простой вексель № был передан истцом Волкоморовой Л.С. по соответствующему акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ

Вексель представляет собой письменное денежное обязательство, оформленное по строго установленной форме, дающее владельцу векселя (векселедержателю) право на получение от должника по векселю определённой в нём суммы в конкретном месте.

Содержание установленной формы векселя изложено в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Положения о переводном и простом векселе», вексель представленный истцом Волкоморовой Л.С. к оплате имеет все необходимые обозначения, ввиду чего, его можно признать имеющим силу и считать, что обязательства Волкоморова Л.С. по оплате предварительного договора перед ответчиком выполнены надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «РОСБАНК» передал вексель истцу по акту приема-передачи (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (коммандитным товариществом) «СУ№155» и Компания» приняло к платежу вексель на основании акта приема- передачи (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГг. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвенстиционно-строительная компания» и истцом было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвенстиционно-строительная компания» и истцом был подписан акт о частичном исполнении обязательств по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РОСБАНК» и истцом был заключен кредитный договор № (№).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РОСБАНК» и истцом и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвенстиционно-строительная компания» было заключено соглашение, устанавливающее условия в соответствии с которым АКБ «РОСБАНК» имеет право предъявлять требования о досрочном возврате кредита, а также условия расторжения предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - Товариществом на вере (КТ) «СУ-№ 155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ответчика - ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», и истцом Волкоморовой Л.С., а заключенный ранее предварительный договор считать договором купли-продажи спорного жилого помещения.

В настоящее время истец Волкоморова Л.С. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик, являясь собственником спорной квартиры, не предоставил необходимый пакет документов для регистрации такого права в регистрирующий орган.

Поскольку указанным выше условия договора выполнены истцом Волкоморовой Л.С. надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования в части признания права собственности на спорное жилое помещение удовлетворить, прекратив право собственности ЗАО «МОИСК» на квартиру по адресу: <адрес>..

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу изложенного, суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения за истцом Волкоморовой Л.С., признать АКБ «РОСБАНК» залогодержателем данной квартиры.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом Волкоморовой Л.С. понесены судебные расходы по извещению участников процесса и предоставлении суду доказательства – технического паспорта жилого помещения на сумму <данные изъяты>, которую суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца, поскольку требования истца судом удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкоморовой Л.С. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Волкоморовой Л.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать АКБ «РОСБАНК» залогодержателем в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Московскамя областная инвестиционно- строительная компания» в пользу Волкоморовой Л.С. судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. А в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: Васильева М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 ноября 2013 года.