Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2546/2020 ~ М-1853/2020 от 05.06.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева А. В. к Зозуле Ю. В., Анашкину Н. В. о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, определении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец Зайцев А.В. обратился в суд с иском к Зозуле Ю.В., Анашкину Н.В. о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, определении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка площадью 1018 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка определены и поставлены на государственный кадастровый учет. По зафасадной части земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, (адрес земельного участка не имеет номера, жилой дом на земельном участке имеет адрес: <адрес>). Сособственником указанного смежного земельного участка является Анашкин Н. В.. Слева по фасаду земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № площадью 967 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> А, собственником которого является Зозуля Ю. В.. Указанный земельный участок является объектом залоговых правоотношений, ввиду чего третьим лицом по делу привлечен залогодержатель - ПАО «Сбербанк России». Справа по фасаду земельный участок граничит с земельным участком площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является Печенкин В.А. В связи с обращением Печенкина В.А. в суд с иском к Зайцеву А.В., Кочнову А.М. и Анашкину Н.В. об исправлении реестровой ошибки истец обратился в январе ДД.ММ.ГГГГ г. к кадастровым инженерам ООО «Мегалэнд» по вопросу установления местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера Вишняковой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ фактическая граница земельного участка истца и сведения о ней в государственном кадастре не совпадают. При этом, фактически земельный участок пересекает кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Зайцеву А.В., и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Зозуле Ю.В., а участок Печенкина В.А. с кадастровым номером № фактически пересекает кадастровую границу земельного участка истца.

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Печенкина В. А. к Зайцеву А. В., Анашкину Н. В., Кочнову А. М. об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, границы земельного участка истца с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Анашкину Н.В. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (без номера), были сняты с государственного кадастрового учета ввиду невозможности исправления реестровой ошибки, а также установлено местоположение общей межевой границы с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: №

Исправление реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Зозуле Ю.В., возможно только путем исключения сведений о его границах из ЕГРН, так как изменение расположения границ данного участка будет затрагивать интересы собственников участков с кадастровыми номерами № и № с которыми земельный участок истца не граничит. Установление межевой границы с земельным участком с кадастровым номером № во внесудебном порядке также не представляется возможным, так как Анашкин Н.В. считает верным расположение кадастровой границы между участками, а не фактически существующей. Однако, его позиция является необоснованной, так как земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером № (путем объединения земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №) и который, в свою очередь, был образован в результате раздела земельного участка площадью 1803 кв.м. с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровым номером № площадью785 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 1018 кв.м., так как фактическое местоположение общей межевой границы не изменялось и соответствует конфигурациям и площадям вышеуказанных участков при их образовании.

Поскольку на момент образования и постановки на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером № и по настоящее время каких-либо изменений в местоположении не производилось, полагает, что в ЕГРН должны быть внесены сведения о его границах по фактически существующим ограждениям.

Ввиду того, что местоположение общей межевой границы между земельным участком истца и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Печенкину В.А., установлено решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, споров между ними не имеется.

Просит суд:

признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек по результатам судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца Володинский И.Е. требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просит определить границы земельного участка истца по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Истец Зайцев А.В. в суд не явился, о явке в суд извещен.

Ответчик Зозуля Ю.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, но не возражает против снятия земельного участка с кадастрового учета.

Ответчик Анашкин Н.В. не возражал против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по МО, ПАО «Сбербанк России» в суд не явились, о явке в суд извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец Зайцев А.В. является собственником земельного участка площадью 1018 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-27).

Границы земельного участка определены и поставлены на государственный кадастровый учет. По зафасадной части земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, (адрес земельного участка не имеет номера, жилой дом на земельном участке имеет адрес: <адрес>). Сособственником указанного смежного земельного участка является Анашкин Н. В. (л.д.15-20).

Слева по фасаду земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № площадью 967 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является Зозуля Ю. В.. Указанный земельный участок является объектом залоговых правоотношений, ввиду чего третьим лицом по делу привлечен залогодержатель - ПАО «Сбербанк России» (л.д.6-14).

Справа по фасаду земельный участок граничит с земельным участком площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является Печенкин В.А. В связи с обращением Печенкина В.А. в суд с иском к Зайцеву А.В., Кочнову А.М. и Анашкину Н.В. об исправлении реестровой ошибки истец обратился в январе 2020 г. к кадастровым инженерам ООО «Мегалэнд» по вопросу установления местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера Вишняковой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ фактическая граница земельного участка истца и сведения о ней в государственном кадастре не совпадают. При этом, фактически земельный участок пересекает кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Зайцеву А.В., и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Зозуле Ю.В., а участок Печенкина В.А. с кадастровым номером № фактически пересекает кадастровую границу земельного участка истца.

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Печенкина В. А. к Зайцеву А. В., Анашкину Н. В., Кочнову А. М. об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, границы земельного участка истца с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Анашкину Н.В. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (без номера), были сняты с государственного кадастрового учета ввиду невозможности исправления реестровой ошибки, а также установлено местоположение общей межевой границы с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>

Исправление реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Зозуле Ю.В., возможно только путем исключения сведений о его границах из ЕГРН, так как изменение расположения границ данного участка будет затрагивать интересы собственников участков с кадастровыми номерами № и №, с которыми земельный участок истца не граничит. Установление межевой границы с земельным участком с кадастровым номером № во внесудебном порядке также не представляется возможным, так как Анашкин Н.В. считает верным расположение кадастровой границы между участками, а не фактически существующей. Однако, его позиция является необоснованной, так как земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером № (путем объединения земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № и который, в свою очередь, был образован в результате раздела земельного участка площадью 1803 кв.м. с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровым номером № площадью785 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 1018 кв.м., так как фактическое местоположение общей межевой границы не изменялось и соответствует конфигурациям и площадям вышеуказанных участков при их образовании.

Поскольку на момент образования и постановки на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером № и по настоящее время каких-либо изменений в местоположении не производилось, полагает, что в ЕГРН должны быть внесены сведения о его границах по фактически существующим ограждениям.

Ввиду того, что местоположение общей межевой границы между земельным участком истца и земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим Печенкину В.А., установлено решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, споров между ними не имеется.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1, 3 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности"местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ч.5 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации порядке.

Согласно п. 5 ст. 40 указанного выше закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Реестровая (ранее кадастровая) ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Одной из распространенных реестровых ошибок, как показывает практика, являются ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков. Это, как правило, влечет за собой пересечение границ смежных земельных участков. Наличие такой ошибки препятствует проведению кадастровых работ и постановки на учет вновь образуемых земельных участков и участков, в отношении которых уточняют местоположение их границ.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

1) в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные для кадастрового учета). В этом случае для исправления реестровой ошибки необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости и документы, содержащие сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений;

2) в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

3) на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). Суд вправе принять такое решение по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

Внесение уточненных сведений в единый государственный реестр недвижимости в случае исправления реестровых ошибок завершается подготовкой органом кадастрового учета кадастровой выписки об объекте недвижимости, содержащих исправленные сведения.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Экспертом Общества с ограниченной ответственностью «МЕГАЛЭНД» Кононыхиным А.С. установлено следующее:

В ходе натурного исследования экспертом определено фактическое местоположение границ следующих земельных участков, а также расположенных на них строений и сооружений:

- земельного участка №а с кадастровым номером <данные изъяты>

- земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>

- земельного участка б/н с кадастровым номером №

Фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером № составляет 1012 кв.м (Таблица 1).

Фактическая площадь земельного участка N9 51а с кадастровым номером № составляет 1012 кв.м (Таблица 1).

Фактическая площадь земельного участка б/н с кадастровым номером № составляет 2006 кв.м (Таблица 2).

Анализ соответствия фактических границ земельных участков сторон их местоположению по сведениям ЕГРН показывает, что на фактические границы земельного участка № с кадастровым номером № накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН.

Площадь пересечения составляет 142 кв.м. Границы пересечения обозначены на Схеме 3.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № допущена реестровая ошибка.

Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка 51 а с кадастровым номером № путем внесения изменений в ЕГРН в части уточнения местоположения границ земельного участка в рамках данного гражданского дела не представляется возможным, так как его уточненные границы будут пересекать границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № по сведениям ЕГРН, в отношении которых также допущена реестровая ошибка.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в отношении земельного 51 а с кадастровым номером № в рамках данного гражданского дела возможно лишь путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка, а также характерных точек границ частей земельных участков.

Экспертом предлагается вариант определения местоположения земельного участка № с кадастровым номером № путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка- Вариант 1.

При реализации Варианта 1 границы земельного участка № с кадастровым номером № устанавливаются в соответствии с правоустанавливающими документами. Площадь участка составляет: 1018 кв.м.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, поскольку они технически обоснованны, не противоречат совокупности исследованных по делу доказательств. Эксперт имеет специальные познания в сфере картографии и землеустройства и опыт работы, как по специальности, так и экспертной работы, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка истца согласно заключению эксперта подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Зайцева А. В. к Зозуле Ю. В., Анашкину Н. В. о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, определении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Название X У Дирекционный Мера линий

№№ знака (м) (м) угол (м)

(град. мин. сек.)

1 469673.98 2232638.27 119° 02" 01" 5.30

2 469671.41 2232642.90 121° 30" 40" 9.34

3 469666.53 2232650.86 121° 08’ 43" 4.87

4 469664.01 2232655.03 125° 02" 50" 29.74

5 469646.93 2232679.38 126° 36" 26" 12.21

6 469639.65 2232689.18 122° 44" 23" 22.58

7 469627.44 2232708.17 212° 37’ 19" 14.58

8 469615.16 2232700.31 301° 06" 59" 7.72

9 469619.15 2232693.70 303° 25"07" 4.68

10 469621.73 2232689.79 34° 43" 36" 2.30

11 469623.62 2232691.10 304° 54" 09" 2.10

12 469624.82 2232689.38 34° 34"17" 2.34

13 469626.75 2232690.71 306°12" 24" 5.87

14 469630.22 2232685.97 302° 04" 11" 10.40

15 469635.74 2232677.16 300° 31* 10" 52.40

16 469662.35 2232632.02 28°15"13" 13.20

1 469673.98 2232638.27

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с заключением судебной – землеустроительной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: