Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3349/2020 ~ М-2747/2020 от 10.06.2020

Дело № 2-3349/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года                                         г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Коршуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Еременко ФИО14 к СНТ «Озерный», Комитету Лесного хозяйства Московской области, Федеральному Агентству Лесного Хозяйства (Рослесхоз) об уточнении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Еременко А.Н., уточнив исковые требования,                                                    обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к СНТ «Озерный», Комитету Лесного хозяйства Московской области, Федеральному Агентству Лесного хозяйства (Рослесхоз) об уточнении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации, № от 08.02.2018.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Принадлежащий истцу земельный участок расположен в границах СНТ «Озерный», которому в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок в коллективное совместное пользование площадью 1,9 га на основании Решения (Постановления) Администрации Щелковского района Московской области от 13 августа 1993 года №.

Согласно справке, выданной Председателем СНТ «Озерный», Еременко А.Н., является членом СНТ «Озерный» и за ним закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Забор на участке существует на местности более 15 лет и его местоположение не менялось с 1993 года, споров по границам со смежными землепользователями не установлено. На участке расположен двухэтажный жилой дом и баня. Год строительства дома – 1999 год, бани -2001г. Земельный участок № расположен в границах земельного участка, предоставленного СНТ "Озерный", не нарушает прав и интересов смежных землепользователей, вписывается в общие красные линии проезда и находится в пользовании более 15 лет, а также соответствует проекту межевания территории СНТ.

В пределах данного земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 6,3 кв.м, по адресу <адрес>

- нежилое здание – баня – с кадастровым номером № площадью 18 кв.м, по адресу <адрес>

С целью проведения кадастровых работ в отношении капитальных объектов недвижимости - бани и двухэтажного садового дома, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и внесения сведений о местоположении зданий в Единый государственный реестр недвижимости истец обратился к кадастровому инженеру.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было подготовлено Заключение, в соответствии с которым при сравнении полученных данных с данными о координатах, содержащимся в ЕГРН, установлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, в пределах которых расположены объекты недвижимости - жилой дом и баня, накладываются реестровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. Площадь наложения реестровых границ земель лесного фонда на фактические границы участка составляет 243 кв.м.

В качестве возможных причин наложения (пересечения) границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная при определении границ земельного участка с кадастровым номером № (параллельное смещение границ участка на 6 метров), что в привело к неправильному определению границ земельного участка лесного фонда, границы которого установлены в 2013 с наложением на объекты недвижимости, расположенные на участке <адрес>

Фактические границы земельного участка №, а также расположенные на нем объекты недвижимости расположены в границах СНТ «Озерный», не нарушают прав и законных интересов смежных землепользователей, что также подтверждено.

Для исправления выявленных нарушений, а также с целью проведения работ по изготовлению технических планов в отношении зданий с кадастровым номером № (жилой дом) и № (баня) кадастровый инженер предлагает исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить наложение с землями лесного фонда (с кадастровым номером №) площадью 243 кв.м.

Фактическая площадь исследуемого участка не превышает предельный минимальный размер участка, установленный органами местного самоуправления на территории Щелковского муниципального района. Ограждение на участке существует на местности более 15 лет и его местоположение не менялось с 1993 года.

Истец полагает, что наличие реестровой ошибки, существенно нарушает его права и препятствует дальнейшему распоряжению участком, учитывая и тот факт, что часть жилого дома и полностью баня находятся за границами его земельного участка, в связи с чем, уточнив требования, просит суд:

- исправить реестровую ошибку в границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № (вырезанный контур), следующим образом: <данные изъяты> При этом площадь земельного участка c кадастровым номером № уменьшится на 257 кв.м., согласно координатам приведенным в экспертном заключении;

- уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, по варианту № экспертизы, площадью                 1 333 кв.м., согласно каталога координат представленного в экспертном заключении.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, его представитель Ивахина Е.Ю., действующая на основании доверенности (копия в деле), уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что семья Еременко А.Н. (истца) уже с начала 1990 годов использует спорный земельный участок, к концу 2000 годов уже был построен дом на участке, в период с 2001 по 2002 года полностью завершена баня, семья истца более 15 лет использует и облагораживает спорный земельный участок, истцу земельный участок подарили родители, однако они все вместе им пользуются до настоящего времени.

Представитель ответчика - СНТ «Озерный» в лице председателя Привато Т.Е., полагала иск подлежащим удовлетворению. Пояснила, что сама с начала 1990 годов является членом СНТ «Озерный» имеет в СНТ участок, на котором расположен дом, семью Еременко (истца) знает еще с 1980 годов, так как все вместе работали в Московском лесотехническом институте, именно указанному институту для его работников и выделялась земля в СНТ «Озерный». Семья всегда пользовалась спорным земельном участком, фактический порядок пользования земельным участком не изменялся более 15 лет. Еще в 2001 году она с отцом истца вместе ездили за строительными материалами, заказывали автотранспорт, так как в это время она достраивала дом, а отец истца строил баню. С экспертизой знакома, считает, что вариант № наиболее разумен и логичен, так как при варианте № остается узкая коса земли, образуется черезполосица. Этот отрезок земель общего пользования не может быть использован СНТ, так как доступа свободного к нему нет, кроме того, такой узкий отрезок земли не может быть использован для хозяйственных нужд СНТ, тем более, что на этом узком отрезке расположено строение истца, которое находится там с 2000 годов и не изменяло своего положения. Ограждения земельного участка семьей Еременко установлены еще с начала 1990 годов, своего положения не меняли.

Представитель ответчика Федерального Агентства Лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явился надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований и результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Комитета Лесного хозяйства Московской области Тараканова А.А., действующая на основании доверенности (копия в деле) в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению, по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований и результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

При этом под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в Кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации, № № от 08.02.2018.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Принадлежащий истцу земельный участок расположен в границах СНТ «Озерный», которому в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок в коллективное совместное пользование площадью 1,9 га на основании Решения (Постановления) Администрации Щелковского района Московской области от 13 августа 1993 года № и Свидетельства о праве собственности на землю (коллективно-совместной) с/т «Озерный» № от 18 августа 1993 года.

Постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области от 09.04.1993 года № были утверждены границы отвода земельного участка садоводческого товарищества «Озерный» Московского лесотехнического института.

Постановлением Главы Щелковского муниципального района Московской области от 30.04.2009 года №, были внесены изменения в перечень садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, расположенных на территории Щелковского муниципального района Московской области. В данный перечень внесено СНТ «Озерный».

Согласно справке, выданной Председателем СНТ «Озерный», Еременко А.Н., является членом СНТ «Озерный» и за ним закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Забор на участке существует на местности более 15 лет и его местоположение не менялось с 1993 года, споров по границам со смежными землепользователями не установлено. На участке расположен двухэтажный жилой дом и баня. Год строительства дома – 1999 год, бани -2001г. Земельный участок № расположен в границах земельного участка, предоставленного СНТ "Озерный", не нарушает прав и интересов смежных землепользователей, вписывается в общие красные линии проезда и находится в пользовании более 15 лет, а также соответствует проекту межевания территории СНТ.

В пределах данного земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 6,3 кв.м, по адресу <адрес>; нежилое здание – баня с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м, по адресу <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ранее земельный участок принадлежал отцу истца Еременко А.Н. – ФИО17, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от 18.08.1993 года. Родство истца подтверждено свидетельством о рождении.

В дальнейшем ФИО18. подарил спорный земельный участок, вместе с домом и баней, расположенными на нем, своему сыну – Еременко А.Н. (истцу), что подтверждается договором дарения недвижимого имущества от 29 января 2018 года, дата регистрации 08.02.2018 года и выпиской из ЕГРН.

С целью проведения кадастровых работ в отношении капитальных объектов недвижимости - бани и двухэтажного садового дома, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и внесения сведений о местоположении зданий в Единый государственный реестр недвижимости истец обратился к кадастровому инженеру.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было подготовлено Заключение, в соответствии с которым при сравнении полученных данных с данными о координатах, содержащимся в ЕГРН, установлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, в пределах которых расположены объекты недвижимости - жилой дом и баня, накладываются реестровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. Площадь наложения реестровых границ земель лесного фонда на фактические границы участка составляет 243 кв.м.

В качестве возможных причин наложения (пересечения) границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная при определении границ земельного участка с кадастровым номером № (параллельное смещение границ участка на 6 метров), что в привело к неправильному определению границ земельного участка лесного фонда, границы которого установлены в 2013 с наложением на объекты недвижимости, расположенные на участке <адрес>». Фактические границы земельного участка №, а также расположенные на нем объекты недвижимости расположены в границах СНТ «Озерный», не нарушают прав и законных интересов смежных землепользователей, что также подтверждено.

Для исправления выявленных нарушений, а также с целью проведения работ по изготовлению технических планов в отношении зданий с кадастровым номером № (жилой дом) и № (баня) кадастровый инженер предлагает исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить наложение с землями лесного фонда (с кадастровым номером №) площадью 243 кв.м.

Таким образом, для разрешения заявленных исковых требований необходимо установить истинные границы земельного участка истца, возможность их наложения на границы иных земельных участков, установить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истцов.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, на основании Определения Щелковского городского суда Московской области от 05 августа 2020 года по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО19

В результате проведения экспертизы установлено следующее.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1579 кв.м.

При сравнении положения фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № с Проектом планировки и застройки коллективного сада “Озерный” выявлено, что как положение фактических, так и положение реестровых границ исследуемого земельного участка не соответствует Проектной документации (ПЛАН ГРАНИЦ №2, Приложение 2). При условии, что изначально предоставленная площадь и конфигурация исследуемого земельного участка соответствуют границам, отображенным в Проекте, можно сделать вывод, что фактически занимаемая площадь земельного участка истца не соответствует изначально предоставленным границам.

При сравнении полученного фактического положения границ исследуемого земельного участка с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) выявлено, что реестровые границы земельного участка лесного фонда накладываются ( пересекаются) на фактические границы земельного участка истца (Чертеж 2 ПЛАН ГРАНИЦ № 1, Приложение 1). Площадь контура наложения (пересечения) составляет 463 кв.м. При этом в рамках исследования по предыдущему вопросу было произведено сопоставление графической части Проекта планировки и застройки коллективного сада “Озерный” с фактическими границами земельного участка истца (Чертеж 2 ПЛАН ГРАНИЦ № 2, Приложение 2). В результате данного сравнения были получены не только проектные границы участка истца, но и местоположение границ отвода территории СНТ, которые в свою очередь должны соответствовать местоположению границ земель лесного фонда в месте смежества с объектом экспертизы.

В материалах дела имеются Планшет № лесоустройства 2004-2009гг, отображающий границы СНТ “Озерный” (обозначены <данные изъяты> Данный Планшет не отображает точных геодезических данных территории СНТ “Озерный”, также на указанном материале отсутствуют координаты поворотных точек земель лесного фонда в месте смежества с объектами экспертизы. При этом следует обратить внимание, что на указанном Планшете лесоустройства границы территорий СНТ отображены прямыми плавными линиями, что не совпадает с положением границ земельного участка лесного фонда по данным ЕГРН, так как границы лесного фонда по данным ЕГРН в месте смежества представляют собой не прямые (плавные) линии, а границу со множеством выступов (искривлений). В результате чего можно сделать вывод о том, что сведения ЕГРН о границе земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № не соответствуют Планшету лесоустройства 2004-2009гг.

    Как видно из полученного материала граница земель лесного фонда в районе проведения экспертизы не соответствует положению границы отвода территории СНТ (ПЛАН ГРАНИЦ № 2, № 3 Приложение 2, 3), что указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) в месте смежества с объектом экспертизы. Указанную ошибку можно исправить путем уточнения границы земельного участка с кадастровым номером № в районе объекта экспертизы, а именно исключением из границ земельного участка лесного фонда части территории в районе объекта экспертизы, входящей в границы территории СНТ “Озерный” согласно Проекту планировки и застройки коллективного сада “Озерный”.

Таким образом границы земельного участка с кадастровым номером № в районе объекта экспертизы (вырезанный контур) уточнятся следующим образом: <данные изъяты> При этом площадь земельного участка c кадастровым номером № уменьшится на 257 кв.м (Чертеж 2 ПЛАН ГРАНИЦ № 3, Приложение 3).

Учитывая выводы, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы суд считает факт наличия реестровой ошибки установленной, в связи с чем полагает верным исправить реестровую ошибку, путем выреза контура части земельного участка земель лесного фонда с кадастровым номером №, при этом площадь указанного земельного участка уменьшится на 257 кв.м.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка истца.

Вариант установления границ № подготовлен в соответствии с имеющейся проектной документацией, при этом площадь земельного участка истца составит 1163 кв.м. Необходимо отметить, что при данном Варианте нежилое строение (лит. Н) выходит за пределы устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант установления границ № предполагает использование фактического положения границы со стороны смежных землепользователей, а также со стороны проезда. При этом тыльная сторона установлена с учетом границ отвода территории СНТ. Площадь земельного участка истца при данном варианте составит 1333 кв.м. При данном варианте превышение полученного значения площади (333 кв.м.) над значением площади согласно данным ЕГРН ( 1100 кв.м.) составляет 233 кв.м.

Данное увеличение не противоречит действующему законодательству, так как согласно п.32 ч.1 ст.26 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” при уточнении местоположения границ и площади земельного участка возможно уточнить площадь с превышением полученного значения над значением согласно данным ЕГРН в размере, не превышающем минимальный размер земельных участков для данного вида разрешенного использования ( для садоводства), установленный Правилами землепользования и застройки сельского поселения Огудневское (600 кв.м.) при условии пользования участком в указанных границах более 15 лет.

Согласно статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 22 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка при его уточнении может быть увеличена относительно правоустанавливающих документов не более чем на 10%, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Земельный участок истца Еременко А.Н., находящийся в границах СНТ «Озерный», по фактическому пользованию составляет 1579 кв.м. Уточненная площадь земельного участка истца по варианту № предложенному экспертом, составляет 1163 кв.м., что больше декларированной на 63 кв.м. (1100 кв.м.). Как указывает эксперт, строение (баня), принадлежащая истцу на праве собственности при данном варианте выходит за устанавливаемые границы земельного участка истца.

Согласно варианта № уточненная площадь земельного участка истца составит 1333 кв.м., что больше декларированной на 233 кв.м. При этом варианте все строения и сооружения истца входят в границы земельного участка истца.

Как усматривается из материалов дела, земельным участком семья истца пользуется и владеет с 1993 года.

В судебном заседании Председатель СНТ «Озерный» Привато Т.Е. подтвердила, что семья истца пользуется земельным участком именно в таких границах, дом был построен семьей Еременко уже в самом начале 2000 года, баня полностью достроена в 2001-2002 гг.

Оснований не доверять данным фактам у суда не имеется, доказательств противного в материалы дела не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что при обоих вариантах уточнения границ земельного участка истца, контур выреза и площадь выреза части земельного участка лесного фонда остается неизменным – 267 кв.м.

Экспертом комплексно и полно исследован вопрос в отношении реестровой ошибки в координатах границ земель лесного фонда в месте смежества исследуемого объекта (земельного участка истца), при этом установлено наложение земель лесного фонда на земли СНТ «Озерный» в месте смежества и представлен единственный вариант устранения реестровой ошибки, путем выреза из контура земель лесного фонда части земельного участка площадью 257 кв.м.

Из графической части экспертизы усматривается, что при уточнении площади земельного участка истца по варианту № экспертизы (1163 кв.м.), с учетом исправления реестровой ошибки, образуется черезполосица, вклинивание узкой полосы земель общего пользования СНТ «Озерный», к которой имеется возможность попасть только непосредственно через участок истца, других подходов и подъездов к этой полосе нет, при этом строение (баня), находящаяся в собственности истца, полностью располагается на этих землях общего пользования СНТ, которые не могут быть использованы СНТ для хозяйственных нужд, в связи невозможностью доступа к этим землям, а также узости данной полосы, что подтвердила в суде председатель СНТ Привато Т.Е. и подтверждается результатами, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При уточнении границ земельного участка истца по варианту №1 (1163 кв.м.) образуется черезполосица, которая препятствует рациональному использованию земель общего пользования СНТ «Озерный», что в силу закона недопустимо.

Учитывая, что в судебном заседании подтверждено, использование земельного участка истцом в фактических границах более 15 лет, в этих границах находятся строения и сооружения истца – жилой дом и баня, при устранении реестровой ошибки контур выреза и площадь части земельного участка лесного фонда при обоих вариантах уточнения границ земельного участка истца остается неизменной - 257 кв.м., а также принимая во внимание тот факт, что представитель ответчика СНТ «Озерный» подтвердил в суде использование истцом спорного земельного участка по фактическому порядку пользования более 15 лет, не возражал в суде против удовлетворения уточненного иска Еременко А.Н., суд приходит к выводу, что истцом в пользовании более 15 лет находился земельный участок большей площади, а именно 1579 кв.м.

Устанавливаемая площадь земельного участка по варианту № экспертизы составляет 1 333 кв.м., Разница (233 кв.м.) между уточняемой площадью земельного участка (1 333 кв.м.) и площадью земельного участка согласно сведениям ЕГРН (1 100 кв.м.) не превышает минимальный предельный размер земельного участка для садоводства (600 кв.м., согласно Правилам землепользовании и застройки территории сельского поселения Огудневское, утвержденных Решением совета депутатов Щелковского района Московской области от 12.12.2017 года 636/67-164-НПА).

С учетом вышеуказанных норм суд приходит к выводу, что следует уточнить местоположение земельного участка истца в границах, определенных в заключении эксперта по варианту № экспертизы, площадью 1 333 кв.м.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта ФИО20. в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы ответчиками суду не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта ФИО21. допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Суд соглашается с предложенным экспертом ФИО22. вариантом исправления реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка истца по варианту № экспертизы (1 333 кв.м.), увеличение площади земельного участка истца при этом составляет 233 кв.м., поскольку предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки и уточнения границ земельного участка истца, исключает вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу, межполосицу, невозможность размещения объектов недвижимости и наложение кадастровых границ земельного участка истца на фактические и кадастровые границы земельных участков смежных землепользователей, сведения о местоположении границ которых уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а также учитывая тот факт, что в фактическом пользовании истца более 15 лет находится земельный участок площадью 1579 кв.м., что больше декларированной (1100 кв.м.) на 479 кв.м.

Суд принимает во внимание, что при вариантах №, уточнения границ земельного участка истца, площадь выреза из земель лесного фонда составляет 257 кв.м., также не меняется конфигурация самого выреза при обоих вариантах.

Земельный участок истца полностью входит в границы СНТ «Озерный», с учетом исправления реестровой ошибки в координатах границ земель лесного фонда, которая была установлена при проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования Еременко ФИО23 к СНТ «Озерный»,    Федеральному Агентству Лесного Хозяйства (Рослесхоз), об уточнении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В отношении указанных требований истца к Комитету Лесного хозяйства Московской области, суд считает необходимым отказать, полагая Комитет Лесного хозяйства Московской области не надлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Еременко ФИО16 к СНТ «Озерный» Федеральному Агентству Лесного Хозяйства (Рослесхоз), об уточнении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № (вырезанный контур), следующим образом: <данные изъяты> При этом площадь земельного участка c кадастровым номером № уменьшится на 257 кв.м.

№ точки	Существующие координаты		Уточненные координаты		Значение средней квадратической погрешности
	X	Y	X	Y
200	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, по варианту № экспертизы, площадью 1 333 кв.м., следующим образом:

              Каталог земельного участка c кадастровым номером №

расположенного по адресу: <адрес>

<адрес> согласно Варианту установления границ №

в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь участка составляет 1333 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Еременко ФИО15 к Комитету Лесного хозяйства Московской области об устранении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, отказать.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении, уточнении и исключении границ земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья                                                                            И.Ю. Кулагина