Решение по делу № 2-473/2014 ~ М-471/2014 от 10.09.2014

Дело № 2-473/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Смоленское        10 октября 2014 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Климович Т.А., присекретаре судебного заседания Лобановой Н.А., с участием истца Доротовой А.Б., ответчика Андреевой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доротовой А. Б. к Андреевой О. Е. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Андреевой О. Е. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, судебных расходов. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она как продавец, заключила договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес> условий договора стоимость земельного участка в размере <данные изъяты>, передается покупателем продавцу до подписания договора, стоимостью за жилой дом в сумме <данные изъяты>, должна была быть передана покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ ха счет заемных средств, предоставленных ей <данные изъяты> При этом Андреева, должна была перечислить истцу денежные средства на указанный в договоре расчетный счет истца в отделении Сбербанка. Перечисление денежных средств, должно было быть осуществлено после регистрации права собственности на жилой дом. Однако после регистрации права собственности за ответчиком, она в нарушение условий договора стала производить расчет за приобретенный жилой дом наличными денежными средствами, при этом до настоящего времени не рассчиталась полностью. На день предъявления иска, ответчик должна истице <данные изъяты>. Просила взыскать указанную сумму и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить иск. На вопросы суда пояснила, что до настоящего времени денежные средства ответчиком не переданы.

Ответчик Андреева О.Е. в судебном заседании исковые требования истицы признала, пояснив, что не отрицает, что не отдала денеждные средства в сумме <данные изъяты>, однако у неё денег нет, и отдавать ей нечем. Просила суд учесть, что женщина, которая занималась оформлением документов на материнский капитал осталась ей должна деньги, и поэтому она не может сейчас отдать истице деньги. Не отрицает, что должна была передать сумму за покупку дома в сроки до ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились о его времени и месте проведения извещены надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, провел судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан.. ., направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме.

В силу ст.161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять установленный законом минимальный размер оплаты труда должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Доротовой А. Б. и Андреевой О. Е., заключен договор купли продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно разделу 3 договора купли-продажи (л. д. 8-11) дом продан за <данные изъяты>, земельный участок за <данные изъяты>. <данные изъяты> должны быть оплачены за счет заемных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из ч. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из объяснений истицы, а так же с учетом того, что исковые требования предъявлены в соответствии со статьями 309, 486, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик, являющаяся покупателем спорного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнила своё обязательство по оплате приобретенного имущества.

Факт отсутствия оплаты покупателя по договору подтверждается пояснениями истицы и не оспаривался ответчиком в судебном заседании.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В данном случае, такими доказательствами, являются только письменные доказательства, что прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При рассмотрении спора суд учитывает что в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, обязанность доказать исполнение обязательств по оплате товара в соответствии с условиями договора возложена на ответчиков, однако ответчиками такие доказательства представлены не были.

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании факт того, что ответчик не в полном объеме выполнила свои обязательства, нашел своё подтверждение.

Истица заявила требования о взыскании задолженности по договору в сумме <данные изъяты>. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по делу в пределах заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истицы в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. Исходя из этого, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Доротовой А. Б. удовлетворить.

Взыскать с Андреевой О. Е. в пользу Доротовой А. Б. сумму долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, через Смоленский районный суд Алтайского края, в течении одного месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, которая изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.