Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2015 (2-4125/2014;) ~ М-4061/2014 от 10.12.2014

Дело № 2-320/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Астаховой М.И.,

С участием:

Представителя истца Сушко А.Г. по доверенности – Живых А.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сушко А.Г. к ТСЖ «Сосновый бор» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Сушко А.Г. обратился в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор» и просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по <адрес>, инвентарный <номер>, общей площадью <...>, в том числе общей площадью жилых помещений <...>.

Свои требования Сушко А.Г. мотивировал тем, что решением Серпуховского городского суда Московской области от 14.01.2011 года, вступившим в силу 18.02.2011 года, за ним признано право собственности на квартиру под <номер> на <...> этаже в семиэтажном многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, строительный <адрес>, инвентарный <номер>, общей проектной площадью <...>, в том числе общей площадью жилых помещений <...>. 31.03.2011 года между Министерство строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова Московской области, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор» заключено Дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области от 08.07.2002 года о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес> и почтовому <адрес>, к новому инвестору – ТСЖ «Сосновый бор» с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 года по делу №А41-28713/2012 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «сосновый бор» и Администрацией г.Серпухова Московской области, по условиям пункта 2 которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор» заявления с приложением: судебного акта об утверждении настоящего мирового соглашения; заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>; технического паспорта БТИ, выдать ТСЖ «Сосновый бор» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. Во исполнение указанного судебного акта 10.06.2013 года Администрацией г.Серпухова было выдано разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, которое в силу ч.10 ст.55 Градостроительного комплекса РФ является основанием для постановки указанного многоквартирного жилого дома на государственный учет. Таким образом, в настоящее время многоквартирный дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению, а после получения кадастровых паспортов на жилые помещения, дольщики вправе получить от застройщика квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности. По результатам обмера двухкомнатной квартиры <номер> в доме <номер> по <адрес> ее общая площадь составляет <...>, в том числе общая площадь жилых помещений <...>.

Истец Сушко А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Сушко А.Г. по доверенности – Живых А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал (л.д.39).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, заочным решением Серпуховского городского суда Московской области от 14.01.2011 года по гражданскому делу №2-183/2011 за Сушко А.Г. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <...> квартиры <номер> площадью <...>, расположенной на <...> этаже дома <адрес> с инвентарным <номер> (л.д.19-20).

На основании дополнительного соглашения <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области от 31.03.2011 года к ТСЖ «Сосновый бор» перешли права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту, в части строительства жилого дома по <адрес> (строительный <адрес>) (л.д.7-16).

Определением Арбитражного суда Московской области от 13.05.2013 года по делу №А41-28713/12 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ТСЖ «Сосновый бор» отказался от своих правовых требований к Администрации г.Серпухова Московской области, составляющих предмет исковых требований по делу №А41-28713/12 в полном объеме. Администрация города Серпухова Московской области, в лице Главы города Серпухова обязалась в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта под делу, выдать Товариществу собственников жилья «Сосновый бор» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д.21-26).

10.06.2013 года Администрацией города Серпухова Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер>, согласно которому, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ТСЖ «Сосновый бор» разрешено ввести в эксплуатацию объект капитального строительства, а именно комплексную высотную застройку переменной этажности с объектами соцкультбыта, сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и наружного освещения (7-этажный 3-х секционный жилой дом <номер>), расположенный по <адрес> (л.д.17-18).

Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от 28.10.2013 года многоэтажному жилому дому, кадастровый <номер>, инвентарный <номер>, архивный <номер>, лит.А, общая площадь <...>, расположенному в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по предварительному адресу<адрес>, присвоен постоянный почтовый <адрес> (л.д.30, 31).

Как усматривается из кадастрового паспорта помещения, квартира, расположенная по <адрес>, поставлена на кадастровый учет недвижимости, присвоен кадастровый <номер> (л.д.27-28).

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права на квартиру, расположенную по <адрес>, в ЕГРП не зарегистрированы (л.д.29).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства. На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Сушко А.Г. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сушко А.Г. право собственности на квартиру - кадастровый <номер>, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.С. Фетисова

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2015 года.