Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-36/2014 от 20.05.2014

дело № 23

Мировой судья судебного участка № Красноглинского судебного участка <адрес>

Колесников А.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Абушмановой Г.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Минибаева И.А. на решение мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного участка <адрес> от <дата> по иску ТСЖ «Жигулевские ворота – 2» к Минибаеву И. А. о взыскании задолженности за ремонт и обслуживание жилого помещения, представленные коммунальные услуги, которым постановлено:

    «Требования ТСЖ «Жигулевские ворота – 2» удовлетворить частично.

    Взыскать с Минибаева И. А. в пользу ТСЖ «Жигулевские ворота – 2» задолженность за ремонт и обслуживание жилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 31970 рублей 58 копеек, уплаченную государственную пошлину в размере 400.00 рублей, а всего взыскать 32370 (тридцать две тысячи триста семьдесят) рублей 58 копеек.

    В остальной части иска отказать.

    Взыскать с Минибаева И. А. государственную пошлину в доход государства в размере 759 рублей 12 копеек»

    при участии в судебном заседании:

    представителя истца – Коротковой С.В., действующей на основании доверенности от <дата> года,

    ответчика Минибаева И.А.,

    представителя ответчика – Стародубцева А.Ю., действующего на основании доверенности от <дата> года,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ТСЖ «Жигулевские ворота – 2» обратился в суд с исковым заявлением в котором просил с учетом уточнений взыскать задолженность за потребленные жилищно – коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 39601 рубль 10 копеек, мотивируя свои требования тем, что Минибаев И.А. является собственником квартир №№22, 41, 42 в жилом <адрес> в <адрес>. В соответствии с актом приема – передачи от <дата> ТСЖ «Жигулевские ворота – 2» приняло от застройщика ООО «Спектр» на обслуживание жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Для надлежащего оказания услуг по содержанию дома ТСЖ «Жигулевские ворота – 2» были заключены договоры с поставщиками на предоставление населению коммунальных услуг, а именно: на отпуск питьевой воды и приема сточных вод, договоры на электро, газоснабжение и так далее. Таким образом, истец с момента заключения договоров оплачивал потребленные ответчиком коммунальные ресурсы. Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не выполнил. По состоянию на октябрь 2012 года у ответчика имеется задолженность в размере 39601.10 рубль (по <адрес> – 25059.47 рублей, по <адрес> – 11700.96 рублей, по <адрес> – 2840.67 рублей).

    Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.

    В апелляционной жалобе Минибаев И.А. просит решение мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного участка <адрес> от <дата> отменить и в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя свои требования тем, что решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> года, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, договор между ООО «Спектр» и ТСЖ «Жигулевские ворота – 2» на управление домом № по <адрес> признан недействительным в силу ничтожности. Вышеуказанным решением установлено, что собственники дома выбрали в качестве управляющей организации ТСЖ «Сокольи горы», которое и являлось в спорный период легитимной управляющей организацией <адрес>. Минибаев И.А. не согласен с выводами мирового судьи, что последствия ничтожности сделки решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> применены не были, в связи с чем, истец не лишен права требовать от ответчика платы за коммунальные услуги. Кроме того, Минибаев И.А. не согласен с выводами мирового судьи о том, что между ТСЖ «Жигулевские ворота – 2» и ответчиком сложились договорные отношения, но не письменной форме, а в форме «конклюдентных действий». Считает, что договоры заключенные ТСЖ «Жигулевские ворота – 2» с поставщиками коммунальных услуг не могут быть приняты судом во внимание, так как действия истца должны основываться на воле собственников помещений многоквартирного дома по вопросу выбора управляющей организации.

    Ответчик Минибаев И.А. в судебном заседании, апелляционную жалобу подержал, пояснил суду, что в спорный период жилой дом отапливался, за отопление оплату произвел в полном объеме, не отрицал, что мусор с территории прилегающей к жилому дому вывозили, дом был подключен системе энергоснабжения и электроэнергия в доме была, систему внутридомового газового оборудования обслуживали, так как газ в доме был. При этом, пояснил, что содержание жилья и текущий ремонт ни кто не осуществлял. Пояснил, что ТСЖ «Жигулевские ворота – 2» было создано Застройщиком жилого дома ООО «Спектр». Застройщик устранял недоделки и замечания за свой счет.

    Представитель ответчика -, апелляционную жалобу поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в жалобе.

    Представитель ТСЖ «Жигулевские ворота – 2» Короткова С.В., просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, а решение мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного участка <адрес> от <дата> оставить без изменения, дала пояснения аналогичные изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

    Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

    В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует, в том числе, отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст.210 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.1, 2 и 3 ст.39 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья в силу ч.2, 3 п.1 ст.137 ЖК РФ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст.156 ЖК РФ).

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № (глава 3), исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №491, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно п.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иными специализированными потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Пунктом 2.2 ст.161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом товарищество собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Из материалов дела следует, что <дата> ТСЖ «Жигулевские ворота – 2» по акту приема – передачи приняло от ООО «Спектр» жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

    Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <дата> года, договор между ООО «Спектр» и ТСЖ «Жигулевские ворота – 2» на управление домом № по <адрес> от <дата> признан недействительным в силу ничтожности.

    Представителем истца не представлено суду доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> приняли решение о создании ТСЖ «Жигулевские ворота – 2» в соответствии с п.1 ст.136 ЖК РФ, либо приняли решение об управлении многоквартирным домом управляющей организацией в лице ТСЖ «Жигулевские ворота – 2». Не представлено доказательств того, что было принято решение об утверждении сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, не представлено доказательств того, что ТСЖ «Жигулевские ворота – 2» оказывало собственникам многоквартирного дома услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчика не возникли обязательства по оплате содержания и ремонта жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    При таких обстоятельствах, учитывая нормы материального права, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца начисленных сумм на содержание жилья и текущий ремонт.

    Однако, необходимо отметить, что из материалов дела следует, что ТСЖ «Жигулевские ворота – 2» заключило договоры с различными организациями в целях обеспечения надлежащей эксплуатации жилого дома, а именно: договор энергоснабжения № от <дата> года, договор № от <дата> на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, договор на сервисное обслуживание систем автоматики оборудования крышной котельной №10-СО/2011 от <дата> года, договор поставки и транспортировки газа № от <дата> года. Представлены доказательства того, что услуги по вышеуказанным договорам выполнялись и оплачивались ТСЖ «Жигулевские ворота – 2», кроме того, ответчиком не оспаривался факт того, что в спорный период дом отапливался, мусор вывозили, электроэнергия поставлялась.

    Суду не представлено доказательств того, что в спорный период коммунальные услуги оказывались ответчику иным лицом.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика расходов за вывоз ТБО и КГО, электроэнергию МОП, ВДГО за период с <дата> по <дата> года.

    Таким образом, в соответствии со ст.330 ГПК РФ имеются основания для изменения решения мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного участка <адрес> от <дата> года.

    На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.328 – 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Решение мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного участка <адрес> от <дата> изменить, изложив резолютивную часть решения в следующим виде:

    «Исковые требования Товарищества собственников жилья «Жигулевские ворота – 2» удовлетворить частично.

    Взыскать с Минибаева И. А. в пользу ТСЖ «Жигулевские ворота – 2» расходы за вывоз ТБО и КГО, электроэнергию МОП, ВДГО за период с <дата> по <дата> в размере 6131 рубль 19 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 245 рублей 24 копейки, а всего взыскать 6376 (шесть тысяч триста семьдесят шесть) рублей 43 копейки.

    В остальной части иска отказать.

    Взыскать с Товарищества собственников жилья «Жигулевские ворота – 2» в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 988 рублей 03 копейки».

    Судья И.М.Ромасловская