Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2017 ~ М-360/2017 от 02.05.2017

дело №2-385/2017

             Р Е Ш Е Н И Е        

             Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Валиевой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева А.А. к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Савельев А.А. обратился в суд, указав на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Указанный жилой дом приобрел у ответчика ФИО1 по договору мены ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, находится в постоянном бессрочном пользовании прежнего собственника жилого дома.

Истец просит признать право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

По определению суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация городского поселения <адрес> и Комитет по управлению муниципальным имуществом Палласовского муниципального района <адрес>.

В судебном заседании истец Савельев А.А. исковое требование поддержал в полном объеме, изложил доводы, аналогичные доводам искового заявления. Пояснил, что получив жилой дом по сделке, на основании договора мены, он приобрел и право пользования земельным участком в том объеме прав, который был у прежнего собственника жилого дома.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлён своевременно и надлежащим образом,

Представитель ответчика – администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Денисенко И.С. в судебном заседании исковое требование не признал, просил в иске отказать, указав, что оснований для признания за истцом права собственности на оспариваемый земельный участок не имеется.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлён своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Истец Савельев А.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Указанный жилой дом Савельев А.А. приобрел по договору мены ДД.ММ.ГГГГ.

Правопредшественнику Савельева А.А. земельный участок площадью 700 кв. м. по адресу <адрес>, предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии с законодательством, действовавшим на тот момент.

Данное обстоятельство подтверждается представленным истцом в суд договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщику ФИО6 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, значащийся под № по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с постановлением главы администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено считать адрес, указанный в вышеназванном договоре «<адрес>», как «<адрес>».

На предоставленном в бессрочное пользование земельном участке, застройщиком возведён жилой дом, принятый к учёту в органах технической инвентаризации, и зарегистрированный на праве собственности в настоящее время на истца Савельева А.А.

Таким образом, получив жилой дом на основании сделки, зарегистрированной в установленном законом порядке, истец приобрел право пользования земельным участком в том объеме прав, который был у продавцов жилого дома.

Поскольку право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком у Савильева А.А. сохранилось, то является несостоятельным возражение представителя ответчика об отсутствии у истца права на приобретение в собственность земельного участка, выделенного под дом.

Согласно пункту 1 статьи 25.2 Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных названной статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 статьи 25.2 Закона N 122-ФЗ земельный участок является в том числе выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (пункт 2 статьи 25.2).

    Из кадастрового паспорта на спорный земельный участок следует, что площадь его составляет 700 кв.м., разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Савельева А.А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Савельевым А.А. право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Палласовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 16 июня 2017 года).    

Судья Е.П. Сапарова