Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6416/2017 от 22.02.2017

Судья: Васильева Ю.О. дело № 33-6416/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Меншутиной Е.Л.,

судей Шмелева А.Л., Гордиенко Е.С.

при секретаре Кротовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 01 марта 2017 года апелляционную жалобу ООО «ОблТоргУниверсал»

на решение Красногорского городского суда Московской области от 14 декабря 2016 года по делу по иску Смирнова <данные изъяты> к ООО «ОблТоргУниверсал» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителя ООО «ОблТоргУниверсал» - Сочилович К.А., представителя Смирнова И.Б. - Воитовой Ю.М.,

УСТАНОВИЛА:

Смирнов И.Б. предъявил иск к ООО «ОблТоргУниверсал» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, по тем основаниям, что между ним и ответчиком 13 февраля 2014 года был заключен договор долевого участия в строительстве № СМ/1-3-332, в соответствии с которым по окончании строительства дома истец приобретает право собственности на квартиру, общей проектной площадью 44,3 кв.м., расположенную в доме по строительному адресу: <данные изъяты>, вблизи д. Павшино. Пунктом 3.3 договора стороны определили, что квартира должна быть передана истцу со стороны ответчика в срок до 30 июня 2016 года. Однако квартира передана истцу лишь 11 октября 2016 года. В этой связи истец просит суд взыскать с ООО «ОблТоргУниверсал» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 314617 рублей 32 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф, расходы на оплату услуг юриста.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала, в случае его удовлетворения, просила снизить размер неустойки (ст. 333 ГК РФ).

Решением Красногорского городского суда Московской области от 14 декабря 2016 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу Смирнова И.Б. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры 160000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 85000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, а всего 270000 рублей.

ООО «ОблТоргУниверсал» в апелляционной жалобе просит отменить решение, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований для его отмены не имеется.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод -6 эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимо"

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиях: - технических регламентов, проектной документации и градостроительнь регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеств объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.?

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела усматривается, что между ООО «ОблТоргУниверсал» и Смирновым И.Б. 13 февраля 2014 года был заключен договор долевого участия в строительстве № СМ/1-3-332, в соответствии с которым по окончании строительства дома истец приобретает право собственности на квартиру, общей проектной площадью 44,3 кв.м., расположенную в доме по строительному адресу: <данные изъяты>, вблизи д. Павшино.

Пунктом 3.3 договора стороны определили, что квартира должна быть переданы истцу не позднее 30 июня 2016 года.

Жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, вблизи д. Павшино, окончен строительством, введен в эксплуатацию 22 августа 2016 года.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса в сумме 4452099 рублей 80 копеек были выполнены истцом в полном объеме.

Ответчик взятые на себя обязательства по договору долевого участия надлежащим образом не исполнил, допустил просрочку по передачи квартиры истцу.

Удовлетворяя исковые требования, суд, дав оценку всем представленным доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика, неустойки, штрафа, компенсацию морального вреда, поскольку ответчик взятые на себя обязательства по договору долевого участия надлежащим образом не исполнил, допустил просрочку по передачи квартиры истцу.

Размер взыскиваемых сумм, суд определил правильно, исходя из обстоятельств дела, характера и последствия нарушения обязательства ответчиком и оснований для дополнительного их уменьшения судебная коллегия не усматривает.

Доводы апеллянта о том, что нарушение сроков имело место в силу виновных действий третьих лиц, судебная коллегия отвергает, как не состоятельные, поскольку, ответчик, являясь юридическим лицом и выполняя функции застройщика, обязан предусмотреть риски, которые могут привести к несвоевременному исполнению обязательств, что никак не должно поражать в правах истца (потребителя), выполнившего в полном объёме обязанность по инвестированию строительства.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 14 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ОблТоргУниверсал» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: