Решение по делу № 2-2740/2021 ~ М-2962/2021 от 18.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Коневой Е.С., с участием представителя истца Приходько Т.А., ответчика Козлова В.Г., его представителя – адвоката Федуленко А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2021-004623-93 (№ 2-2740/2021) по иску заявление ООО «Управляющая компания «Ты выбрал качество» к Козлову Владимиру Геннадьевичу о допуске в жилое помещение для производства аварийных работ

УСТАНОВИЛ:

Истец свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: «данные изъяты», истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. В сентябре 0000 в перекрытии между жилыми помещениями № хх и № хх произошла разгерметизация стыка стояка отопления, управляющая компания была вынуждена прекратить подачу горячей воды через данный стояк. В результате осмотра было установлено, что ремонтные работы необходимо проводить в ванной комнате жилого помещения № хх с вскрытием напольного покрытия, однако, ответчик отказался предоставить доступ к общему имуществу собственником помещений многоквартирного дома, а именно к стояку отопления, в связи с чем, до настоящего времени в пяти жилых помещениях частично отсутствует отопление.

С учетом изложенного, просит суд обязать ответчика обеспечить доступ работников ООО «Управляющая компания «Ты выбрал качество» к стояку отопления, расположенному в ванной комнате жилого помещения по адресу: «данные изъяты» для производства аварийных работ, обратить решение к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив при этом суду, что ремонтные работы невозможно произвести из квартиры № хх. При этом, ответчик произвел в своей ванной комнате самовольное переустройство инженерных сетей, доступ к месту проведения ремонтных работ отсутствует, т.к. необходимо частично демонтировать напольное покрытие, труба находится под установленным ответчиком теплым полом. Из-за действий ответчика фактически с апреля 0000 перекрыто отопление по данному стояку.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив при этом суду, что течь образовалась по вине соседа снизу в связи с проводимым ремонтом, напольное покрытие демонтировать отказывается, поскольку тогда не будет функционировать подогрев пола.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ответчик не должен нести ущерб из-за действий третьих лиц. Кроме того, истцом не подтверждена необходимость проведения ремонтных работ только из жилого помещения ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 указанных правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Ответчик в судебном заседании подтвердил, что является единоличным собственником жилого помещения, а также не оспаривал, что в результате произведенной им перепланировки и установки обогреваемого пола отсутствует доступ к стояку отопления в месте протечки. Также не оспаривал, что отказался демонтировать часть пола для обеспечения доступа к месту протечки и проведения ремонтных работ.

В судебном заседании был допрошен главный инженер ООО «Управляющая компания «Ты выбрал качество», который пояснил, что провести ремонтные работы возможно только из квартиры ответчика, доступ к стыку труб системы отопления с нижней квартиры отсутствует.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку стояк отопления является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, ответчик обязан обеспечивать доступ сотрудникам управляющей компании к расположенным в его жилом помещении инженерным сетям отопления. При этом, именно ответчик должен нести риск негативных последствий блокирования доступа к инженерным сетям, являющимся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал, что в настоящее время из-за протечки отключено отопление по всему стояку, в связи с чем, с учетом понижения уличной температуры, с целью недопущения причинения ущерба и нарушения прав иных жильцов многоквартирного дома отсутствием отопления в их квартирах, в интересах которых выступает управляющая компания, суд полагает необходимым и целесообразным обратить решение суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Козлова Владимира Геннадьевича обеспечить доступ работников ООО «Управляющая компания «Ты выбрал качество» к стояку отопления, расположенному в ванной комнате жилого помещения по адресу: «данные изъяты» для производства аварийных работ.

Решение в данной части подлежит немедленному исполнению.

Взыскать с Козлова Владимира Геннадьевича в пользу ООО «Управляющая компания «Ты выбрал качество» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.11.2021.

Судья А.Ю. Дятлов