Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-708/2019 ~ М-655/2019 от 18.10.2019

Дело № 2-708/2019

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года                                                                                                город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                         И.С. Леккеревой,
при секретаре                                                                                                                В.А. Ратько,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Готыч И.В. к администрации Рыборецкого сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Готыч И.В. обратился в суд к администрации Рыборецкого сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что постановлением администрации местного самоуправления Вепсской национальной волости от хх.хх.хх г. № Н. был отведен земельный участок площадью 3500 кв.м. В последующим Н. было получено разрешение от хх.хх.хх г. № о выделении земельного участка для строительства ангара общей площадью 360 кв.м. хх.хх.хх г. между истцом и Н. заключен договор купли-продажи ангара №, по условиям которого истец обязуется уплатить продавцу ... рублей, а продавец в свою очередь обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество - ангар, общей площадью 360 кв.м., в том числе земельный участок площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: .... Сторонами были определены существенны условия договора, в последующем обязательства стороны исполнили в полном объеме, претензий стороны к друг другу не имели. Однако указанный договор не был зарегистрирован на момент совершения сделки. Ссылаясь на положения ст.ст. 8,235,236, ГК РФ, ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просит признать за ним право собственности с последующей постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости - ангар, общей площадью 320,2 кв.м. по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явился, его представитель Пронин А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до судебного заседания направил отзыв, согласно которому просит в иске отказать, считает себя ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Третьи лица - Администрация Прионежского муниципального района, Управление Росреестра по РК, ФГБУ "ФКП Росреестра" в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации местного самоуправления Вепсской национальной волости от хх.хх.хх г. № Н. был выделен земельный участок площадью 3500 кв.м. для строительства ангара по адресу: ....

хх.хх.хх г. между Н. (продавец) и Готыч И.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи ангара №, по условиям, которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество - ангар, расположенный по адресу: .... Цена объекта составила ... руб.

Из выписки из ЕГРН объект недвижимости, расположенный по адресу: ... в ЕГРН отсутствует, государственный кадастровый учет объекта не осуществлен.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не зарегистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.

Согласно п. 63 указанного Постановления если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, установленные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона о регистрации, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в статьях 1 и 2 данной статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о регистрации.

По смыслу приведенных положений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

При таких обстоятельствах, по мнению суда, предъявление иска о признании права собственности, основанного на сделке, не прошедшей государственной регистрации, является ненадлежащим способом защиты прав лица, являющегося стороной такой сделки. В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Судья                                                                                                                    И.С. Леккерева

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2019 года.