Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2796/2015 ~ М-1312/2015 от 11.03.2015

дело № 2-2796/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23»июня 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Зиминой А.Е.,

при секретаре                                                    Бигурове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО «Правозащита» в защиту прав и законных интересов Герасимова Д. Е. к ЗАО «Строительное управление №155», 3-им лицам - ЗАО «Холдинговая компания «СТК», Администрации г.о.Красноармейск МО, УФСГРКиК по МО о защите прав потребителя,

установил:

РОО «Правозащита» обратилось в суд в защиту прав и законных интересов Герасимова Д.Е. с требованиями о признании за последним права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: МО <адрес>.

В обоснование иска указано, что 29.07.2013г. между ЗАО «СУ № 155» и ЗАО «Холдинговая компания «СТК»» был заключен предварительный договор №0608/2013- Пр, в соответствии с которыми ЗАО «СУ № 155» обязуется заключить с ЗАО «Холдинговая компания «СТК»» в будущем договор купли-продажи квартиры и передать в собственность общества квартиры, указанные в приложении № 2, в том числе двухкомнатную квартиру, проектной площадью 56,5 кв.м по адресу: МО <адрес> секция 3 этаж 6 № пп 1, тип слева, стоимостью <данные изъяты> 31.01.2014г. между ЗАО «СУ № 155», ЗАО «Холдинговая Компания «СТК»» и Герасимовым Д.Е. заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору, в соответствии с которым к последнему перешли права и обязанности по Предварительному договору № 0608/2013 - Пр от 29.07.13г., связанные с приобретением в собственность у ЗАО «СУ № 155» спорной двухкомнатной квартиры, включая право требования на заключение с ЗАО «СУ № 155» договора купли - продажи; обязанности, предусмотренные предварительным договором, в том числе п. 2.7, п.2.8, п. 2.10 (оплата предварительной стоимости квартиры) ЗАО «Холдинговая компания «СТК» исполнены полностью; стоимость перешедших к Герасимову Д.Е. прав от ЗАО «Холдинговая Компания «СТК»» он оплатил; в настоящее время жилой дом по указанному адресу завершен строительством и введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес; квартира передана в пользование и владение Герасимову Д.Е. 14.03.2014г., который, начиная с этого времени несет бремя содержания собственности, оплачивает коммунальные и иные расходы по содержанию приобретенного имущества, однако ответчик, не смотря на то, что строительство объекта завершено и объект введен в эксплуатацию, до настоящего времени принятые на себя по предварительному договору обязательства не исполнил, в связи с чем нарушены права истца и последовало обращение в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Диброва М.А. иск поддержала, просила удовлетворить как законный и обоснованный.

Представители ответчика ЗАО «Строительное управление №155» и 3-их лиц - ЗАО «Холдинговая компания «СТК», Администрации г.о.Красноармейск МО, УФСГРКиК по МО в суд не явились, о слушании дела извещены, возражений на иск не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела установлено:

-29.07.2013г. между ЗАО «СУ № 155» и ЗАО «Холдинговая компания «СТК»» заключен предварительный договор № 0608/2013- Пр, в соответствии с которыми ЗАО «СУ № 155» обязуется заключить с ЗАО «Холдинговая компания «СТК»» в будущем договор купли-продажи квартиры и передать в собственность общества квартиры, указанные в Приложении № 2, в том числе двухкомнатную квартиру, проектной площадью 56,5 кв.м по адресу: МО <адрес> секция 3 этаж 6 № пп 1 тип слева, стоимостью <данные изъяты>. (л.д.34-37)

31.01.2014г. между ЗАО «СУ № 155», ЗАО «Холдинговая Компания «СТК»» и Герасимовым Д.Е. заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 0608/2013- Пр от 29.07.13г., в соответствии с которым к последнему перешли права и обязанности по предварительному договору № 0608/2013 - Пр от 29.07.13г., связанные с приобретением в собственность у ЗАО «СУ № 155» двухкомнатной квартиры, проектной площадью 56,50 кв.м по адресу: МО <адрес> секция 3 этаж 6 № пп 1 тип слева, включая право требования на заключение с ЗАО «СУ № 155» договора купли - продажи вышеуказанной квартиры (л.д.53-55).

Обязанности, предусмотренные предварительным договором, в том числе п. 2.7,п.2.8,п.2.10 (оплата предварительной стоимости квартиры) ЗАО «Холдинговая компания «СТК» исполнены полностью.

Стоимость перешедших к Герасимову Д.Е. прав от ЗАО «Холдинговая Компания «СТК» в размере <данные изъяты>. оплачена, что подтверждается приходным кассовым ордером № 1276 от 04.02.14 г., платежным поручением № 1276 от 04.02.14г. (л.д.56-57).

В соответствии с п.2 предварительного договора при условии исполнения обязательств по договору, стороны обязуются заключить основной договор купли- продажи квартиры.

Согласно п. 2.1 договора основной договор должен быть заключен после государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: конкретную квартиру, указанную в приложении № 2 к настоящему договору, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ориентировочный срок заключения основного договора указан в приложении № 2 к настоящему Договору - 4 квартал 2013г. (л.д.39-42).

Строительство жилого дома по адресу: МО <адрес>, осуществлялось на основании:

- Договора аренды земельного участка № 13, заключенного 01.10.2013г. между ЗАО «СУ № 155» и Муниципальным образованием городской округ Красноармейск МО, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01.11.13 г. за № 50-60 -1 /1/074/2013-316 (л.д.74-78),

- Разрешения на строительство № RU50318000-10/13, выданного 29.11.13г. ЗАО «СУ № 155» (л.д.84).

В настоящее время вышеуказанный жилой дом по адресу: МО <адрес> завершен строительством и введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес (л.д.80-83,85-87, 95-98).

10.02.2014г. истцу выдан смотровой ордер (л.д.58).

17.02.2014г. Герасимовым Д.Е. произведен акт первичного осмотра (л.д.59).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, Квартира передана в пользование и владение Герасимову Д.Е. 14.03.2014г., после чего им оплачиваются коммунальные и иные расходы по содержанию приобретенного имущества.

Оценивая представленные суду доказательства в контексте положений ст. ст. 1, 3, 4, 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу, что между сторонами фактически возникли правоотношения по долевому участию истца в строительстве объекта, на которые распространяется действие ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В рассмотренной правовой ситуации добросовестная сторона вправе требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на имущество, которое должно было быть предметом основного договора, поскольку такой способ защиты гражданского права как признание права прямо предусмотрен законом (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил, дом введен в эксплуатацию, спорное помещение находится в пользовании истца, он несет расходы по его содержанию, но не может зарегистрировать свое право собственности, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания права собственности на указанный объект за истцом

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования РОО «Правозащита» в защиту прав и законных интересов Герасимова Д. Е. к ЗАО «Строительное управление №155», 3-им лицам - ЗАО «Холдинговая компания «СТК», Администрации г.о.Красноармейск МО, УФСГРКиК по МО о защите прав потребителя удовлетворить.

Признать за Герасимовым Д. Е. право собственности на квартиру по адресу: МО <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - 03.07.2015г.

Судья: