Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2018 ~ М-593/2018 от 23.11.2018

Дело 2-1-595/2018

УИД 40RS0011-01-2018-000767-30

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Козельск                                      11 декабря 2018 года

    Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Филиппенковой С.А.,

с участием: представителя истцов по доверенностям Прохоровой Е.В.,

представителя ответчика - администрации сельского поселения «Деревня Лавровск» Власовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Самохиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ефименкова А.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ефименкова А.А., Ефименковой Н.А., Журавлева Е.А., Журавлевой Е.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Журавлевой А.Е., Журавлева К.Е. к администрации муниципального района «Козельский район», администрации сельского поселения «Деревня Лавровск» об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ефименков А.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ефименкова А.А., Ефименковой Н.А., Журавлев Е.А., Журавлева Е.Ю. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Журавлевой А.Е., Журавлева К.Е., обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят изменить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, с многоквартирного жилого дома на жилой дом; изменить правовой режим жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Ефименкову А.А., Ефименковой Н.А., Ефименкову А.А., расположенного по адресу: <адрес>, признав данное жилое помещение частью жилого дома; изменить правовой режим жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Журавлеву Е.А., Журавлевой Е.Ю., Журавлевой А.Е., Журавлеву К.Е., расположенного по адресу: <адрес>, признав данное жилое помещение частью жилого дома.

        В обоснование иска указано, что Ефименкову А.А., Ефименковой Н.А., Ефименкову А.А. принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, этаж 1, по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 13 октября 2009 года; Журавлеву Е.А., Журавлевой Е.Ю., Журавлевой А.Е., Журавлеву К.Е. принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, назначение: жилое, по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, на основании договора купли-продажи от 30 января 2017 года; поскольку указанные квартиры № 1 и № 2 в указанном жилом доме индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, электрическое оборудование обслуживает каждую этих частей дома по отдельности, считают возможным признать указанные квартиры частями жилого дома.

В судебное заседание истец Ефименков А.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ефименкова А.А., Ефименковой Н.А., Журавлев Е.А., Журавлева Е.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Журавлевой А.Е., Журавлева К.Е. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, от истца Ефименкова Е.Е. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Прохоровой Е.В., исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального района «Козельский район» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации сельского поселения «Деревня Лавровск» Власова О.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истцов Прохорову Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ефименкову А.А., Ефименковой Н.А., Ефименкову А.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора № от 13 октября 2009 года передачи квартиры в собственность граждан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 апреля 2018 года №, постановлением администрации сельского поселения «Деревня Лавровск» от 01 ноября 2018 года № 36 об уточнении адреса квартиры (л.д. 12-16, 17,27).

Согласно техническому паспорту от 05 сентября 2018 года на <адрес>, данное жилое помещение общей площадью 65,4 кв.м, кадастровый №, состоит из жилой комнаты № 1, площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,5 кв.м., кухни, площадью 9,4 кв.м., коридора, площадью 6,2 кв.м., коридора, площадью 14,7 кв.м., санузла, площадью 5,4 кв.м., веранды, площадью 17,0 кв.м., отопление - печное, электроснабжение – центральное, водопровод – от центральной сети, канализация - местная, газоснабжение – балонное.

Журавлеву Е.А., Журавлевой Е.Ю., Журавлевой А.Е., Журавлеву К.Е. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 30 января 2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 апреля 2018 года №, договором купли-продажи от 13 января 2017 года, постановлением администрации сельского поселения «Деревня Лавровск» от 01 ноября 2018 года № 35 об уточнении адреса квартиры (л.д. 28-33,34-35,43).

Согласно техническому паспорту от 05 сентября 2018 года на <адрес>, данное жилое помещение общей площадью 65,8 кв.м, кадастровый №, состоит из жилой комнаты № 1, площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 9,6 кв.м., кухни, площадью 15,3 кв.м., санузла, площадью 4,4 кв.м., веранды, площадью 4,0 кв.м., веранды, площадью 11,9 кв.м, прихожей, площадью 6,4 кв.м., отопление - печное, электроснабжение – центральное, газоснабжение – балонное.

Согласно техническому паспорту домовладения, предоставленному КП Калужской области «Бюро Технической инвентаризации» Козельский филиал, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажный, разделен на две изолированные части (квартиры), которые имеют различные входы, в нем нет помещений общего пользования. Электрическое, санитарно-техническое оборудование обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей(л.д. 63-78).

Однако из представленных документов следует, что здание по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с назначением - многоквартирный жилой дом.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (в ред. от 02.08.2007), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. В многоквартирном доме каждая часть (квартира) имеет выход в места общего использования, а из него уже на участок, который находится в общей собственности (долевого типа) всех владельцев квартир дома.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Учитывая, что дом, в котором проживают истцы, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, решением суда может быть изменен статус жилых помещений в указанном доме, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Ефименкова А.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ефименкова А.А., Ефименковой Н.А., Журавлева Е.А., Журавлевой Е.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Журавлевой А.Е., Журавлева К.Е. к администрации муниципального района «Козельский район», администрации сельского поселения «Деревня Лавровск» об изменении статуса жилого помещения - удовлетворить.

Изменить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирного жилого дома на жилой дом,

Изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав квартиру № 1 изолированной частью жилого дома.

Изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав квартиру № 2 изолированной частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий -