Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6137/2015 ~ М-6192/2015 от 27.10.2015

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 декабря 2015г.                                <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи                                        Шевелевой Е.А.,

при секретаре                                Ващенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к Черемнову Е. Г. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к Черемнову Е.Г. о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что /дата/ между сторонами был заключен договор №т аренды земельного участка с кадастровым номером № срок три года (п. 2.1 договора). В соответствии с пунктом 3.1. договора размер годовой арендной платы за Участок составляет 96 363 рубля 00 копеек. Пункт 3.2 устанавливает, что арендная плата за три года действия договора составляет 289 089 рублей 00 коп. и оплачивается до /дата/ за минусом задатка, ранее внесенного в соответствии с договором о задатке, составляющим 10 000 рублей 000 коп. Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления на расчетный счет. В силу пункта 3.4 Договора исполнением обязательства по уплате арендной платы является поступление перечисленных сумм на расчетный счет, указанный в пункте 3.3 Договора. Арендатор обязан в 10-дневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить в администрацию <адрес> платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив светокопии указанных платежных поручений (квитанций). В связи с неисполнением ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, /дата/ администрацией <адрес> в адрес Черемнова Е.Г. было направлено уведомление от /дата/ № о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 280 470,49 руб. (общая сумма задолженности по состоянию на /дата/) и пени на день фактической оплаты в срок до /дата/ Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате Черемновым Е.Г. не погашена, уведомление от /дата/ № ответчик проигнорировал. Сумма основного долга по договору аренды земельного участка от /дата/ №т составляет 279 089,00 руб., сумма пени за нарушения срока внесения арендной платы по Договору за период с /дата/ по /дата/ составляет 7 214,45 руб. в соответствии с приложенным к иску расчетом задолженности.

На основании изложенного истец просит взыскать с Черемнова Е. Г. в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от /дата/ №т в размере 286 303 45 коп., в том числе основной долг 279 089, 00 руб. (за три года по условиям договора), пени в сумме 7 214,45 руб. ( за период с /дата/ по /дата/)

Представитель истца Токарева П.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении требований по основаниям, указанным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Черемнов Е.Г. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела по существу ему заблаговременно направлялась судебная повестка по месту жительства, однако он уклонилась от получения корреспонденции, на почту за получением письма по извещению также не явился, в связи с чем конверт был возвращен за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, на основании ст. 117 ГПК РФ, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

В связи с неявкой ответчика и его представителя, с учетом согласия истца, данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 11.06.2015г. между <адрес> (Арендодатель) и Черемновым Е.Г. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №т, согласно которому арендодатель предоставляет, в арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, общей площадью 857 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>, Криводановский сельсовет, <адрес>, с разрешенным использованием – отдельно стоящие односемейные дома с участками площадью 800-1500 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, приложенным к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, (приложение 1) (л.д. 5-11).

Согласно п. 2.1. договор заключен сроком на три года.

Размер арендной платы составляет 96 363 руб. в год. (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2. договора аренды, арендная плата за три года действия договора составляет 289 089 рублей и оплачивается до /дата/ за минусом задатка, ранее внесенного в соответствии с договором о задатке, составляющим 10 000 рублей.

Согласно п. 5.2.9 договора аренды арендатор обязан оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

27.07.2015г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об уплате задолженности по договору аренды земельного участка от 11.06.2015г. №т в размере 280 470,49 руб., в срок до /дата/ (л.д. 16-17).

Указанная претензия направлена ответчику по месту жительства (л.д. 21). Как указывает истец ответа на уведомление до настоящего времени истцом не получено, обязательства ответчиком не исполнены.

Ответчиком в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

Таким образом, суд находит требования <адрес> к Черемнову Е.Г. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 279 089,00 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 3.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд, проверив расчет истца, находит его верным.

Ответчиком ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, размер пени за период с /дата/ по /дата/ составляет 7 214,45 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, отсутствие допустимых доказательств, подтверждающих погашение задолженности полностью или в части, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №т от 11.06.2015г. в размере 279 089 руб., пени в размере 7 214,45 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 6063 руб. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 103, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Черемнова Е. Г. в пользу <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка №т от 11.06.2015г. в размере 286 303 рубля 45 копеек.

Взыскать с Черемнова Е. Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6063 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья     /подпись/

«Копия верна»

Судья                                               Е.А. Шевелева

Секретарь:                                        О.Н. Ващенко

    Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.

Заочное решение не вступило в законную силу _______________________

Судья