Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3545/2021 ~ М-3614/2021 от 06.07.2021

                                                                                                         Дело № 2-3545/2021

73RS0002-01-2021-008656-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                  05 августа 2021 года

              Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

    председательствующего судьи Лисовой Н.А.,

    при секретаре Герасимове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карауш Александра Сергеевича к Сорокиной Анне Валерьевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

      Карауш А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Сорокиной А.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец является единственным собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу, <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.06.2021. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Данная квартира была приобретена истцом с торгов, организованных ООО «Вендер». В комплекте документов, предоставленных истцу организатором торгов перед подписанием договора купли-продажи не было информации о зарегистрированных в этой квартире гражданах. После регистрации договора купли-продажи истец запросил информацию в ООО «РИЦ» о наличии зарегистрированных по данному адресу лицах и узнал, что в данной квартире зарегистрирована Сорокина А.В. Полагает, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>. Просит суд признать Сорокину А.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал в полном объеме, по доводам изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, вещи ответчика в квартире отсутствуют.

Ответчик Сорокина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель третьего лица - ОМВД России по Засвияжскому району г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались.

С учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

        Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В п. 1 ст. 235, п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что в рамках исполнительного производства возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области, арестованное имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана на реализацию, на торги.

11.02.2021 года УФССП России по Ульяновской области в адрес Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области направлено уведомлением о готовности к реализации арестованного имущества.

Истец Карауш А.С. на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 23.03.2021 года приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истец на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В указанном жилом помещении ко времени рассмотрения данного дела зарегистрирован: с 12.03.2014 бывший собственник – Сорокина А.В. ( ответчик по делу).

Из объяснений истца следует, что ответчик Сорокина А.В. зарегистрирована по спорному адресу, однако фактически не проживает, расходы по содержанию жилого помещения ответчик не несет, ее вещей в квартире нет.

Также о не проживании ответчика в спорной квартире свидетельствует возвратившаяся судебная корреспонденция, направленная на ее имя, в связи с истечением срока хранения.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Фактически ответчик лишь сохраняет регистрацию в указанной выше квартире, которая не свидетельствует о наличии у него права пользования указанной квартирой.

Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует реализации прав истца, как ее собственника.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исковые требования Карауш А.С. о признании Сорокиной А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

       Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карауш Александра Сергеевича к Сорокиной Анне Валерьевне о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Сорокину Анну Валерьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Сорокиной Анны Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ОМВД России по Засвияжскому району г. Ульяновска с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                      Н.А. Лисова