Решение по делу № 2-980/2019 от 24.10.2018

г. Санкт-Петербург

Дело № 2-980/2019                      08 апреля 2019 года

УИД 78RS0008-01-2018-008092-59

Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Ивановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» к Ильину Максиму Борисовичу, Ковгореня Владиславу Николаевичу, Ковгореня Марине Васильевне, Ковгореня Максиму Владиславовичу, Ковгореня Екатерине Владиславовне, Виласян Ваге Ашоти, Степановой Людмиле Николаевне, Ханахмедову Ханахмеду Уземетовичу, Фролову Юрию Викторовичу о незаконном переоборудовании и приведении помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» обратилось в суд с иском к ответчикам о незаконном переоборудовании и приведении помещения в первоначальное состояние – умывальной комнаты в коммунальной квартире <адрес>, взыскании судебных расходов в размере 6000 рублей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 11-ти комнатная коммунальная квартира <адрес> общей площадью 212,50 кв.м, расположена на десятом этаже многоквартирного дома и находится в собственности Ильина М.Б., Ковгореня В.Н., Ковгореня М.В., Ковгореня М.В., Ковгореня Е.В., Виласян В.А., Степановой Л.Н., Ханахмедова Х.У., Фролова Ю.В. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования квартиры, в том числе умывальная комната. В соответствии с техническим паспортом здания в коммунальной квартире по указанному адресу имеется умывальная комната, где предусмотрены раковины для умывания, гидроизоляция пола и стен не предусмотрена в соответствии с назначением. Ответчики без получения необходимых разрешений госорганов и без согласования с собственниками общего имущества дома, произвели переоборудование в умывальной комнате, в которую установили душ, который не подведен к фановой трубе и слив воды уходит в трап на полу. При этом ответчики не установили гидроизоляцию пола, которая согласно п. 4.1 (СНиП 2.03.13-88 «Полы») необходима от проникновения сточных вод и других жидкостей должна быть предусмотрена при средней и большой интенсивности воздействия на их полы. Кроме того, ответчики произвели перепланировку, установив перегородку в умывальной комнате, которой установили ванную, умывальник, унитаз. Своими действиями ответчики изменили назначение умывальной комнаты, превратив ее в душевую. В адрес ответчиков было направлено предписание об устранении самовольной перепланировки умывальной комнаты, однако ответчики вышеуказанное предписание не выполнили.

    Представитель истца Мамедова Л.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Ковгореня Марина Васильевна в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала.

Ответчики Ильин Максим Борисович, Ковгореня Владислав Николаевич, Ковгореня Максим Владиславович, Ковгореня Екатерина Владиславовна, Виласян Ваге Ашоти, Степанова Людмила Николаевна, Ханахмедов Ханахмед Уземетович, Фролов Юрий Викторович в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщили, возражений не представили.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений суду не представили.

Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, явившегося ответчика изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих
в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения является общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества
в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения в установленном порядке соответствующих разрешений. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство
или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Полномочия органов местного самоуправления в жилищной сфере, которые
в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве,
Санкт-Петербурге, Севастополе осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, определяются положениями ст. 14 ЖК РФ и предусматривают в том числе согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, осуществление жилищного контроля, определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

На основании п. 1.1 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее – Положение), администрация является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Согласно п. 3.12.36 Положения администрация уполномочена в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки принимается администрацией после согласования проекта на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения районной межведомственной комиссией, создаваемой администрацией, поскольку именно указанная комиссия, в силу Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного проставлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 (далее – Положение об МВК), уполномочена проверять соответствие проекта требованиям действующего законодательства.

Согласно п. 1.1, 2.1 Положения об МВК к полномочиям Комиссии относятся в том числе, признание соответствия (несоответствия) помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; пригодности (непригодности) жилого помещения для проживания, согласование проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения.

Исходя из установленных полномочий районная межведомственная комиссия проводит оценку соответствия жилого помещения, в том числе и квартиры в многоквартирном доме, независимо от формы собственности соответствия (несоответствия) помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, при этом при оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения проверяется его фактическое состояние.

Районная межведомственная комиссия представляет общественные интересы, а именно и интересы граждан, проживающих в домах, в которых произведенные переустройство и (или) перепланировка в нарушение действующих норм и правил могут повлечь за собой нарушение прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с требованиями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

Как усматривается из представленных суду материалов, ответчики Ковгореня Владислав Николаевич, Ковгореня Максим Владиславович, Ковгореня Екатерина Владиславовна, Ковгореня Марина Васильевна являются собственниками 5-ти комнат площадью 62,70 кв.м. на праве общей долевой собственности 11-ти комнатной квартиры № <адрес> общей площадью 212,50 кв.м, расположенной на 10 этаже многоквартирного дома (л.д.6).

Ответчик Виласян В.А. является собственником 1-ой комнаты площадью 11,80 кв.м. на праве общей долевой собственности 11-ти комнатной квартиры № <адрес> общей площадью 212,50 кв.м, расположенной на 10 этаже многоквартирного дома (л.д.8).

Ответчик Степанова Л.Н. является собственником 1-ой комнаты площадью 12,00 кв.м. на праве общей долевой собственности 11-ти комнатной квартиры <адрес> общей площадью 212,50 кв.м, расположенной на 10 этаже многоквартирного дома (л.д.10).

Ответчик Ильин М.Б. является собственником 1-ой комнаты площадью 12,60 кв.м. на праве общей долевой собственности 11-ти комнатной квартиры <адрес> общей площадью 212,50 кв.м, расположенной на 10 этаже многоквартирного дома (л.д.12).

Ответчик Фролов Ю.В. является собственником 2-х комнат общей площадью 25,50 кв.м. на праве общей долевой собственности 11-ти комнатной квартиры <адрес> общей площадью 212,50 кв.м, расположенной на 10 этаже многоквартирного дома (л.д.14).

Ответчик Ханахмедов Х.У. является собственником 1-ой комнаты площадью 11,70 кв.м. на праве общей долевой собственности 11-ти комнатной квартиры <адрес> общей площадью 212,50 кв.м, расположенной на 10 этаже многоквартирного дома (л.д.16).

14 сентября, 24 октября 2017 года, 18 декабря 2018 года проведена проверка в жилом доме в коммунальной квартире <адрес>, находящегося в управлении ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» (л.д. 6, 8, 100).

В ходе проведения проверки были выявлены нарушения сантехнического оборудования в умывальной комнате, а именно установлена душевая кабина, которая не подведена к фановой трубе и слив воды уходит в трап на полу, установлена перегородка в умывальной комнате, что подтверждается Предписанием по устранению нарушений самовольно возведенной конструкции (л.д. 2, 5).

Разрешительная документация, согласованная в установленном порядке с государственными органами и органами управления ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» на переустройство умывальной комнаты в квартире № 17 отсутствует.

По вопросу переустройства жилого помещения ответчики к собственникам помещений многоквартирного дома также не обращались и разрешение на переустройство не получали.

В ходе судебного заседания ответчики не отрицали факта произведенной перепланировки.

Документов, подтверждающих согласование произведенной перепланировки, как и иных доказательств, позволяющих отказать в иске, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным обязать ответчиков в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести умывальную комнату в коммунальной квартире <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с ее назначением.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд            

Р Е Ш И Л:

Обязать Ильина Максима Борисовича, Ковгореня Владислава Николаевича, Ковгореня Марину Васильевну, Ковгореня Максима Владиславовича, Ковгореня Екатерину Владиславовну, Виласяна Ваге Ашоти, Степанову Людмилу Николаевну, Ханахмедова Ханахмеда Уземетовича, Фролова Юрия Викторовича в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести умывальную комнату в коммунальной квартире <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с ее назначением.

Взыскать в равных долях с Ильина Максима Борисовича, Ковгореня Владислава Николаевича, Ковгореня Марины Васильевны, Ковгореня Максима Владиславовича, Ковгореня Екатерины Владиславовны, Виласян Ваге Ашоти, Степановой Людмилы Николаевны, Ханахмедова Ханахмеда Уземетовича, Фролова Юрия Викторовича в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья подпись Колосова Т.Н.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2019 года.