Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4272/2013 ~ М-2650/2013 от 20.06.2013

Дело № 2-4272/2013

Решение

Именем Российской Федерации

26 сентября 2013 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Харитонова А.С.

при секретаре: Шумаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска к А1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска обратился в суд с исковым заявлением к А1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2003 г. по 30.11.2005 г. в размере У руб., пени за период с 02.01.2003 г. по 02.09.2004 г. в размере У руб. Требования мотивировав тем, что 21.02.2002 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка У, общей площадью У кв.м., расположенного по адресу: Х, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая согласно условиям договора вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала за который вносится плата. В настоящее время Ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются. На 30.11.2005 г. задолженность составляет У руб. В связи, с чем просят взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 01.12.2003 г. по 30.11.2005 г. в размере У руб., пени за период с 02.01.2003 г. по 02.09.2004 г. в размере У руб.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

В судебном заседании ответчик А1 на рассмотрении дела по существу заявленных требований в отсутствие стороны истца настаивал, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку истец просит взыскать сумму задолженности по арендной плате за период с 01.12.2003 г. по 30.11.2005 года в размере У руб., пени за период с 02.01.2003 г. по 02.09.2004 г. в размере У руб., доказательств уважительности причин несвоевременного обращения с данными требованиями, т.е. в пределах срока исковой давности стороной истца не представлено. Также указал, что договор аренды земельного участка со стороны Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска ему было предложено расторгнуть с 10.08.2006 года.

Суд, с учетом позиции стороны ответчика, считает необходимым рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд находит требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ, основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являться земельный налог и арендная плата, из которой взимается арендная плата, последняя из которой взимается за земли, переданные в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании 21.02.2002 г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска (ранее земельное управление г.Красноярска) и А1 был заключен договор за У аренды земельного участка, общей площадью У кв.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х для использования в целях эксплуатации нежилых зданий.

В соответствии с договором аренды земельного участка плата должна вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала за который вносится плата.

Согласно Соглашения об изменении условий договора от 21.02.2002 г. У срок действия договора был установлен с 01.01.2003 г. по 30.11.2003 г.

Дополнением от 12.01.2006 г. У к договору от 21.02.2002 г. У срок договора аренды был продлен до 30.11.2005 г.

02.05.2006 г. Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска направил А1 уведомление за У о расторжении договора аренды на основании ч. 2 ст. 610 ГК РФ с 10.08.2006 г., что подтверждается представленным решением Центрального районного суда г. Красноярска от 30.08.2012 г.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось стороной ответчика, за период с 01.12.2003 г. по 30.11.2005 г. задолженность по арендной плате составляет У руб. В связи, с чем сторона истца просит взыскать с ответчика данную сумму задолженности по арендной плате за указанный период, а также сумму пени за период с 02.01.2003 г. по 02.09.2004 г. в размере У руб.

В судебном заседании стороной ответчика было заявлено ходатайство о пропуске срока стороной истца для обращения с заявленными требованиями.

Статья 195 ГК РФ устанавливает понятие исковой давности. Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Статья 200 ГК РФ устанавливает начало течения срока исковой давности, согласно которого если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Статья 190, 191, 192 ГК РФ устанавливает начало срока, определенного периодом времени и его окончание.

Статья 198 ГК РФ устанавливает, что сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.

Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 199 ГК РФ устанавливает применение исковой давности, так требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Основания приостановления срока и перерыва течения срока исковой давности указаны в ст. 202, 203 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, по договору аренды земельного участка У, общей площадью У кв.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, заключенный между истцом и ответчиком 21.02.2002 г. и дополнительными соглашениями к нему, на ответчике лежала обязанность ежеквартально вносить арендную плату за указанный (арендованный) земельный участок, однако данная обязанность стороной ответчика должным образом не исполнялась, в рассматриваемом случае за указанный стороной истца период с 01.12.2003 года по 30.11.2005 года.

Таким образом, с учетом указания стороной ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу, что срок исковой давности подлежал исчислению для последнего платежа по арендным обязательствам которые должны были вносится ежеквартально с 30.11.2005 г. по 30.11.2008 года. Вместе с тем как следует из материалов дела, с требованиями о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.12.2003 года по 30.11.2005 года сторона истца обратилась в суд лишь 18.06.2013 года (л.д. 18), т.е. с пропуском срока, в рассматриваемом случае по истечению более 7 лет.

Согласно ст. ст. 199, 200 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Учитывая указание стороной ответчика о пропуске стороной истца срока исковой давности по заявленным требованиям и отсутствия доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности стороной истца, обратного в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлено не было, суд полагает в удовлетворении требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х о взыскании с А1 задолженности по арендным платежам за период с 01.12.2003 года по 30.11.2005 года в размере У, а также сумму пени в связи с невнесением арендных платежей за период с 02.01.2003 года по 02.09.2004 года в размере У отказать в связи с пропуском стороной истца срока исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей и суммы пени за указанный период.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: Харитонов А.С.