Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2012 ~ М-116/2012 от 19.01.2012

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    К делу № 2-230-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск             05 марта 2012 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего            Салалыкина К.В.

с участием представителя истца          Шагамбаева А.М.

представителя ответчика - администрации муниципального образования Усть-Лабинский район               Ершова И.И.

при секретаре              Абадеевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Самойленко А.В. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратился Самойленко А.В. с исковым заявлением к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности, в котором указал, что решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 16.09.2011г, за ним признано право собственности на земельный участок, площадью 1644 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, кадастровый номер №. И находящегося на нем недвижимого имущества, состоящее из основного двух этажного, нежилого, кирпичного помещения, литер А кафе-магазина, общей площадью 84,2 кв.м.; со служебными постройками, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В связи с возникшей необходимостью им за свой счет, своими силами была проведена реконструкция кафе путем пристройки нежилых помещений к существующему нежилому помещению (кафе) литер А. В ходе проведенных строительных работ по реконструкции кафе-магазина, образовались пристройки - литер А1 общей площадью 63,5 кв.м., и литер А2 общей площадью 93,6 кв.м., с функционально расположенными помещениями: №8 - подсобное помещение, №9 - бар, №10 - лестница, №11 - банкетный зал, №12 - банкетный зал, №13 - коридор, №14 - банкетный зал. Пристройки литер А1, А2 являются самостоятельными капитальными строениями и примыкают к строению литер А, образуя при этом единый комплекс объединенных строений. После завершения строительства он обращался в Администрацию МО Усть-Лабинского района, однако ему было рекомендовано собрать необходимый пакет документов для получения соответствующего разрешения, чего сделать он не мог ввиду того, что возведенные пристройки литер А1, А2 являются самовольными постройками. Вновь образованные объекты - пристройка литер - А1,А2, возведены на земельном участке находящегося в его собственности. Кроме того, при реконструкции кафе-магазина не были нарушены градостроительные и строительные нормы. В соответствии с заключением эксперта Усть-Лабинской Торгово-Промышленной палаты № 128-11-00161 от 17.11.2011г следует, что по всем видимым внешним признакам, а также с учетом конструктивных особенностей вновь образованных строений, проведенная реконструкция, в пределах исследуемого кафе, не нарушили целостности и не повлияли на несущую способность основных несущих конструкций (фундамент, несущие стены, перекрытия, кровля) нежилого здания - кафе. Несущие конструкции объекта экспертизы отвечают предъявленным к ним эксплуатационным требованиям. Проведенная реконструкция выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009, при этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся в помещениях кафе-магазина. Просит суд признать реконструкцию нежилого помещения кафе-магазина литер А, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> - законной; признать за ним право собственности на нежилые помещения: подсобное № 8, литер А1 (1 этаж), общей площадью 4,6 кв.м.; бар № 9, литер А1 (1 этаж), общей площадью 18,8 кв.м.; лестница № 10, литер А1 площадью 10,2 кв.м.; банкетный зал № 11 литер А1 (2 этаж) общей площадью 29,9 кв.м.; банкетный зал № 12 литер А1 (1 этаж) общей площадью 9,2 кв.м.; коридор № 13 литер А1 (1 этаж) общей площадью 6,2 кв.м.; банкетный зал литер А2 (1 этаж) общей площадью 78,2 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просит суд удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Ершов И.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Самойленко А.В. подлежат удовлетворению.

Решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 16.09.2011г, за Самойленко А.В. признано право собственности на земельный участок, площадью 1644 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, кадастровый номер №. И находящегося на нем недвижимого имущества, состоящее из основного двух этажного, нежилого, кирпичного помещения, литер А кафе-магазина, общей площадью 84,2 кв.м.; со служебными постройками, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии со справкой от 25.08.2011 г. № 06-12/051018 Самойленко А.В. в ИФНС России № 4 по г. Москве не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании было установлено, что истцом была проведена реконструкция кафе путем пристройки нежилых помещений к существующему нежилому помещению (кафе) литер А. В ходе проведенных строительных работ по реконструкции кафе-магазина, образовались пристройки - литер А1 общей площадью 63,5 кв.м., и литер А2 общей площадью 93,6 кв.м., с функционально расположенными помещениями: №8 - подсобное помещение, №9 - бар, №10 - лестница, №11 - банкетный зал, №12 - банкетный зал, №13 - коридор, №14 - банкетный зал. Пристройки литер А1, А2 являются самостоятельными капитальными строениями и примыкают к строению литер А, образуя при этом единый комплекс объединенных строений. После завершения строительства истец обращался в Администрацию МО Усть-Лабинского района, однако ему было рекомендовано собрать необходимый пакет документов для получения соответствующего разрешения, чего сделать он не мог ввиду объективных причин.

     В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенной нормы самовольность постройки характеризуется рядом признаков, а именно: созданием недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для строительства в установленном порядке, отсутствием необходимых разрешительных документов для строительства, а также возведением объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению эксперта № 128-11-00161 от 17.11.2011 г. по определению технического состояния несущих конструктивных элементов не жилых помещений кафе-магазина литер А с основной пристройкой литер А1 и основной пристройкой литер А2, с учетом выполненной реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено: по всем видимым внешним признакам, а также с учетом конструктивных особенностей вновь образованных строений, проведенная реконструкция, в пределах исследуемого кафе, не нарушили целостности и не повлияли на несущую способность основных несущих конструкций (фундамент, несущие стены, перекрытия, кровля) нежилого здания кафе. Несущие конструкции объекта экспертизы отвечают предъявленным к ним эксплуатационным требованиям. Проведенная реконструкция выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009, при этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся в помещениях кафе-магазина.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка… При рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Однако лицо, создавшее самовольную постройку, должно доказать что предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан… Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

        На основании изложенного, суд считает, что требование истца законно и обоснованно и не противоречит действующему законодательству, поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Самойленко А.В. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности - удовлетворить.

Признать реконструкцию нежилого помещения кафе-магазина литер А, по адресу: <адрес>, <адрес> - законной.

Признать за Самойленко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилые помещения: подсобное № 8, литер А1 (1 этаж), общей площадью 4,6 кв.м.; бар № 9, литер А1 (1 этаж), общей площадью 18,8 кв.м.; лестница № 10, литер А1 площадью 10,2 кв.м.; банкетный зал № 11 литер А1 (2 этаж) общей площадью 29,9 кв.м.; банкетный зал № 12 литер А1 (1 этаж) общей площадью 9,2 кв.м.; коридор № 13 литер А1 (1 этаж) общей площадью 6,2 кв.м.; банкетный зал литер А2 (1 этаж) общей площадью 78,2 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий                                                              К.В. Салалыкин