Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2017 ~ М-272/2017 от 02.11.2017

                                                                                               Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      04 декабря 2017 года                                                р.п. Сосновоборск

     Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Демина А.Н. при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычкова Анатолия Кузьмича к администрации Вачелайского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области, администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании право собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

     Бычков А.К. обратился в суд с иском к администрации Вачелайского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области, администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании право собственности на реконструированный жилой дом. В обосновании своих требований ссылаются на то, что он является собственником жилого дома, общей площадью 51,5 кв.м. и земельного участка, площадью 2587 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.. В 2004 году он самовольно, не имея на то разрешительных документов, пристроил к жилому дому пристрой. Так как самовольная постройка не нарушает права и интересы иных лиц, а также соответствует требованиям градостроительных норм, истец просит признать право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 100,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

     В судебном заседании истец Бычков А.К. поддержал исковые требования в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить.

     Администрация Сосновоборского района Пензенской области и Администрация Вачелайского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о дне рассмотрения дела надлежащим образом извещены, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителей, против удовлетворения иска не возражают.

     Третье лицо - Бычкова Т.В. в судебном заседании исковые требования Бычкова А.К. поддержала, просила их удовлетворить.

     Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, о дне рассмотрения дела извещено, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

     Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

     Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

     Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

     если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

     если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено, что Бычкову А.К. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2587 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 07 февраля 2001 года, а также договором купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, заключенным 27.12.2000 года.

     Из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 07 февраля 2001 года, следует, что Бычкову Анатолию Кузьмичу принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 51,5 кв.м. и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: <адрес>.

    Согласно выписке из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 11.09.2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 100,1 кв.м., 1965 и 2004 года постройки.

        Согласно экспертному заключению № 17С /33 от 20.09.2017 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

    Согласно постановлению Администрации Сосновоборского района Пензенской области от 13.10.2017 года № 828 Бычкову А.К. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

    Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Таким образом, исходя из приведенных норм материального права и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что спорное строение является собственностью истца, а построенный к нему пристрой на придомовом земельном участке, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, из чего следует, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Бычкова Анатолия Кузьмича к администрации Вачелайского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области, администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

    Признать за бычковым Анатолием Кузьмичем право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 100,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

    Председательствующий                                                    А.Н. Демин