Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2019 ~ М-185/2019 от 21.02.2019

Дело № копия

40RS0№-18

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 апреля 2019 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Алешиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ломакина Виктора Ивановича к администрации сельского поселения «<адрес>», администрации муниципального образования муниципального района «<адрес>» о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исключении права собственности, признании права собственности, снятии с кадастрового учета,

Установил:

Представитель истца Ломакина В.И. по доверенности Епифанов В.П. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд к администрации СП «<адрес>» с иском о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в обоснование иска указывая, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 986 кв.м, расположенный на землях населенного пункта, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 218 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. По семейным обстоятельствам в 2000-х годах истец выехал со своей семьей на место жительства в другой регион, закрыв при этом дом, и заколотив окна. В настоящее время истцу стало известно, что принадлежащий ему жилой дом оформлен в муниципальную собственность СП «<адрес>», при этом значится в ЕГРН с кадастровым номером № как нежилое здание-магазин, площадью 255,5 кв.м, в то время как площадь дома составляет 233,7 кв.м.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Епифанов В.П. уточнил исковые требования, просил внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части наименования и площади, указав – жилой дом, площадью 233,7 кв.м; исключить право муниципальной собственности МО СП «<адрес>» на магазин с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; признать за Ломакиным В.И. право собственности на жилой дом, площадью 233,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным право муниципальной собственности МО СП «<адрес>» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8 686+-10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8 686+-10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Ломакиным В.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 986 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования муниципального района «<адрес>», в последующем переведена в соответчики.

Истец Ломакин В.И., будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Представитель истца по ордеру Полковникова Е.Б. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, суду пояснила, что согласно выпискам из ЕГРН право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за администрацией СП «<адрес>», однако решение суда, которым за администрацией МО СП «<адрес>» признано право собственности на нежилое помещение отменено, исковые требования оставлены без рассмотрения. Вместе с тем администрация МО СП «<адрес>» поставила на кадастровый учет земельный участок под зданием, но он находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу и согласно заключению кадастрового инженера это один и тот же земельный участок. Ранее спорное здание было магазином райпо и располагалось по адресу: <адрес>, впоследствии оно было продано другому физическому лицу, а потом продано Ломакину В.И. и ему присвоен другой адрес, другой кадастровый номер и другое целевое использование. В настоящее время уже другая нумерация и <адрес>, принадлежит другим людям. Истец является многодетным, использовал спорный дом как жилой, сейчас он заколоченный, есть крыша и двери, стены на месте. Земельный участок огорожен с трех сторон.

Представитель ответчика администрации МО СП «<адрес>» по доверенности Кувыкин И.О. в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, суду пояснил, что в 2016 году был выявлен бесхозяйный объект в разрушающемся состоянии, огороженный забором с одной стороны, расположенный по <адрес>. Год объект стоял в реестре муниципальной собственности как бесхозяйный, а затем на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на него было признано за администрацией СП «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ от Ломакина В.И. поступило заявление о правопритязаниях на земельный участок и дом. Решение суда было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам и иск администрации МО СП «Детчино» оставлен без рассмотрения. Доказательств того, что именно этот объект принадлежит Ломакину В.И. истцом не представлено. Кроме того, администрация муниципального образования понесла расходы по оформлению объекта.

Ответчик администрация муниципального образования муниципального района «<адрес>», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, заявлением в адрес суда, представитель ответчика по доверенности Зенченко А.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ определено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации Детчинского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Детчинскому сельпо земельных участков, занятых объектами и выдаче свидетельств на право пользования участками» Детчинскому сельпо предоставлен земельный участок под магазин «Вино» - 0,09 га. В пользовании – 0,09 га, под домом 0,026 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения администрации Детчинского сельского Совета народных депутатов ФИО6 было выдано свидетельство № о праве собственности на землю, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,10 га, под домом – 0,02 га.

Ломакину В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с постройками, оформленными отдельным договором, площадью 986 кв.м, основное целевое назначение земель – земли населенных пунктов, цель предоставления участка – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка между ФИО6 и Ломакиным В.И. от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №. Сведения о собственнике земельного участка отсутствуют.

Также установлено, что Ломакину В.И. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 218 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Малоярославецкого нотариального округа ФИО7 в реестре № между ФИО6 и Ломакиным В.И.

Постановлением поселковой администрации СП «<адрес>» №А от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью 868 кв.м, и нежилому зданию (магазин), площадью 255,5 кв.м, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию СП «<адрес>» на основании решения Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит нежилое здание – магазин с кадастровым номером №, площадью 255,5 кв.м, год завершения строительства – 1970, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию СП «<адрес>» на основании п. 1 ст. 3.1 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ и решения Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации магазина, площадью 868 +/-10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за поселковой администрацией сельского поселения «<адрес>» признано право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь: нежилое здание - магазин, кадастровый №, площадью - 255,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Определением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации МО СП «<адрес>» о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь оставлены без рассмотрения в связи с наличием спора о праве, подлежащего рассмотрению в порядке искового производства.

Из технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ООО «ЦЗКиН «Планета» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, является индивидуальным жилым домом, площадью 233,7 кв.м, год завершения строительства – 1970.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №РЭП-19/1, вынесенного в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 986 кв.м, принадлежащему на праве собственности Ломакину В.И. установлено, что при выезде на местность земельный участок 40:13:180205:361 был обмерен по фактическим границам землепользования, доступ к нему был свободным. Однако согласно сведениям Росреестра граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности МО СП «<адрес>», расположена в границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, что отражено на Чертеже земельных участков и их частей, и на Схеме расположения земельных участков б/н от ДД.ММ.ГГГГ В ходе проведенных работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен внутри участка с кадастровым номером №.

При разрешении спора в силу ст. ст. 56, 60 ГПК РФ судом принимаются во внимание любые доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости из числа представленных сторонами.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, суд полагает, что требования истца Ломакина В.И. обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку представленные им доказательства свидетельствуют о том, что спорные объекты недвижимости принадлежат ему на праве собственности, являются теми же объектами, на которые оформлено право муниципальной собственности на основании отмененного решения суда, что нарушает права истца как собственника объектов недвижимости, данные доказательства ответчиками не опровергнуты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Ломакина Виктора Ивановича удовлетворить.

Признать за Ломакиным Виктором Ивановичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 986 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ломакиным Виктором Ивановичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 233,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части наименования, указав – жилой дом, в части площади, указав – 233,7 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 8 686 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать недействительным право муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения «<адрес>» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8 686 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, расположенный по адресу: <адрес>, и право муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения «<адрес>» на нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий     подпись     Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова