Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5210/2014 ~ М-4170/2014 от 22.07.2014

Дело № 2-5210/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего: Омаровой А.С.,

при секретаре: Завгородней Ю.В.,

с участием представителя администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области - Смирнова А.В.,

08 сентября 2014 года, в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к Салимовскому В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Среднеахтубинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Салимовскому В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование исковых требований истец указал, что "."..г. между администрацией Среднеахтубинского муниципального района и ИП ФИО7 был заключен договор №... аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Срок действия договора с "."..г. по "."..г. год, для строительства торгово – развлекательного центра, площадью 16000 кв.м.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору от "."..г. все права и обязанности по договору были переданы Салимовскому В.Ю., который в дальнейшем также передал свои права по договору. В период нахождения земельного участка в пользовании у Салимовского В.Ю. образовалась задолженность по арендной плате и пени в размере <...> 89 коп., из которых задолженность по арендной плате <...> 30 коп., а пени <...> 59 коп.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды ответчик обязался вносить годовую арендную плату в размере <...> и ежемесячно в размере <...> 34 коп.

Оплата ответчиком по данному договору несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность в размере <...> 89 коп.

Просит суд взыскать с Салимовского В.Ю. задолженность по договору №... от "."..г. в размере <...> 89 коп.

    В судебном заседании представитель истца администрации Среднеахтубинского муниципального района <адрес> Смирнова А.В. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.    

Ответчик Салимовский В.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен заказным письмом, котрое возвращено в суд за истечение срока хранения.

    Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между администрацией Среднеахтубинского муниципального района и ИП ФИО7 был заключен договор №... аренды земельного участка.

Согласно пункту 1.1 договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на три года: с "."..г. по "."..г. включительно, земельный участок для строительства торгово – развлекательного центра, площадью 16000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок передан ФИО7 согласно акту приема-передачи от "."..г. (л.д. 4 – 7, 8).

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору от "."..г. все права и обязанности по договору были переданы Салимовскому В.Ю. (л.д. 9).

В соответствии с разделом 2, пунктом 4.2 договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату: годовую арендную плату в размере <...> 00 коп. и ежемесячно в размере <...> 34 коп.

Ежемесячный арендный платежи подлежат оплате в течение каждого расчетного месяца до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 2.5 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Однако Салимовский В.Ю. свои обязательства по оплате аренды надлежащим образом не исполнял, так из лицевого счета по договору, следует, что арендные платежи поступали с просрочкой платежа, в связи с чем арендодателем исчислялась пени, размер задолженности по арендной плате составил <...> 30 коп., а пеня за период с 10.10.2010г. по 26.04.2012г. составила <...> 59 коп., а всего <...> 89 коп.     

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Салимовского В.Ю. в пользу истца сумму задолженности по арендной плате и пени в размере <...> 89 коп., соглашаясь при этом с расчетом, произведенным истцом (л.д. 12 - 13).

Суд удовлетворяя исковые требования исходит из того, что несмотря на то, что к Салимовскому права по аренде перешли по договору от 30.12.2011, вместе с тем исходя из положений ч. 5 ст. 22 ЗК РФ, содержания договора о переходе прав и обязанностей, ответчик принял на себя не только права аренды, но и все обязанности первоначального арендатора в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Поскольку администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, как орган местного самоуправления, при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, п. 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ, государственная пошлина в сумме <...> 60 коп. подлежит взысканию с Салимовского В.Ю. в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области удовлетворить.

Взыскать с Салимовского В.Ю. в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере <...> 30 коп., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере <...> 59 коп., а всего <...> 89 коп.

Взыскать с Салимовского В.Ю. в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере <...> 60 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:     

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: