Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2014 (2-7961/2013;) ~ М-6730/2013 от 12.07.2013

Дело № 2-136/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                   Румянцевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Почепаевой Г.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области о признании права собственности,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иск к ответчику о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Почепаевой Г.Н. и ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

Данный договор был удостоверен нотариусом г. ..... Мотуз С.В. в реестре за №. Расчеты произведены до момента подписания договора купли продажи.

Земельный участок был передан истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ Истец владеет и пользуется земельным участком с момента передачи, несет расходы по оплате членских сборов садового товарищества «наименование».

В ДД.ММ.ГГГГ г. Истец обратилась в Управление Росреестра по ..... области с целью государственной регистрации прав на вышеуказанный земельный участок.

Управлением Росреестра по ..... области в ДД.ММ.ГГГГ г. государственная регистрация была приостановлена, а затем в регистрации было отказано на основании п. 1 ст. 16 Закона «О государственной регистрации» так как на государственную регистрацию было подано заявление только от покупателя. Заявление от продавца отсутствовало.

Поскольку в настоящее время установлено, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу не заводилось, истец просит признать право собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание представитель истца Мурсяев В.Э. явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Почепаевой Г.Н. и ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

Данный договор был удостоверен нотариусом г. ..... Мотуз С.В. в реестре за № Расчеты произведены за земельный участок в полном объеме, в размере 15 000 рублей до момента подписания договора купли-продажи, что подтверждается в абзаце 4 ст. 2 договора купли продажи.

Земельный участок был передан истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ Истец владеет и пользуется земельным участком с момента передачи, несет расходы по оплате членских сборов садового товарищества «Родник».

Как усматривается из ответа нотариуса Макаровой О.А. от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО не заводилось.

Установив, что при жизни ФИО все обязательства по договору сторонами были исполнены, но Почепаева Г.Н. не имела возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке, и при этом ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Почепаевой Г.Н. о признании за ней права собственности на приобретенный земельный участок. Защита прав истца в данном случае возможна посредством признания права.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

Исковые требования Почепаевой Г.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области о признании права собственности – удовлетворить.

               Признать за Почепаевой Г.Н. право собственности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

             Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области зарегистрировать право собственности Почепаевой Г.Н. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                    Л.Н. Захарова