Решение по делу № 2-228/2017 ~ М-155/2017 от 27.03.2017

Дело № 2-228/2017

Решение изготовлено в

окончательной форме

26 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Альшевской Е.В.,

при секретаре Галимулиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайковой А.А. к Администрации Кировградского городского округа, Степанову Юрию Андреевичу о включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Зайкова А.А. обратилась в Кировградский городской суд Свердловской области с иском к Администрации Кировградского городского округа о включении имущества в наследственную массу, указав в обоснование заявленного требования следующее: решением суда от *** года объявлен умершим её отец – З.А.В.. После смерти отца открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Кировград, бульвар ***. Указанная квартира была приобретена З.А.В. у Степанова Ю.А. *** года, однако договор купли-продажи государственную регистрацию не прошел, в связи с чем, квартира в состав наследственной массы не вошла. Местом открытия наследства после смерти З.А.В. решением Кировградского городского суда Свердловской области от *** года установлено: Свердловская область, г. Кировград, бульвар ***. Просит включить указанную квартиру в состав наследственной массы после смерти З.А.В., чья смерть последовала *** года.

Определением Кировградского городского суда Свердловской области от 31 марта 2017 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Степанов Ю.А..

Истец Зайкова А.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Кировградского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В направленном суду отзыве указал, что ответчик оставляет разрешение заявленного истцом требования на усмотрение суда.

Ответчик Степанов Ю.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В заявлении от 02 мая 2017 года указал, что против удовлетворения иска не возражает, поскольку обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, соответствуют действительности.

Третье лицо на стороне ответчика Зайков В.А., извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи, с чем судом на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие Зайкова В.А..

Исследовав материалы дела, и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено следующее: спорным имуществом является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Кировград, бульвар ***. Согласно договору купли-продажи от *** года Степанов Ю.А. продал, а З.А.В. купил квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область г. Кировград, бульвар ***. Однако переход права собственности на спорное имущество в установленном порядке зарегистрирован не был, то есть не был зарегистрирован в БТИ, которое до 2000 года являлось органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По данным «Невьянское БТИ и РН» - филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (сообщение № *** от *** года) правообладателем спорной квартиры до настоящего времени значится Степанов Ю.А.. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Решением Кировградского городского суда Свердловской области от *** года З.А.В. признан умершим. Решение вступило в законную силу *** года. Решением Кировградского городского суда Свердловской области от *** года, вступившим в законную силу *** года, установлено, что местом открытия наследства после смерти З.А.В., умершего *** года, является: Свердловская область, г. Кировград, бульвар ***.

В соответствии с гражданским законодательством, условия действительности сделки вытекают из её определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка может считаться действительной при одновременном наличии следующих условий: когда содержание, правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, когда каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, а также волеизъявление участников сделки соответствует воле и совершено в форме, предусмотренной законом.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о действительности договора, заключённого *** года между Степановым Ю.А. и З.А.В., согласно которому в собственность последнего перешла квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Кировград, бульвар ***. Сторонами договор исполнен, не является мнимым, притворным, договор не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, заключён на основании добровольного волеизъявления сторон.

В гражданском законодательстве отсутствует норма, которая бы предусматривала срок регистрации перехода права собственности на недвижимость и в настоящее время сроки для регистрации не истекли, однако из-за того, что одна из сторон по сделке, а именно З.А.В., умер, отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

При установленных судом обстоятельствах, спорное жилое помещение подлежит включению в наследственную массу после смерти З.А.В..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайковой А.А. к Администрации Кировградского городского округа, Степанову Ю.А. о включении имущества в наследственную массу, удовлетворить.

Включить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Кировград, бульвар ***, в наследственную массу после смерти З.А.В., чья смерть последовала *** года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия.

Судья: Е.В. Альшевская