Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2833/2019 ~ М-1884/2019 от 08.04.2019

Дело 2-2833/2019

Решение

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нарышкина ФИО7, Нарышкина ФИО8 к Мороз ФИО9 об исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельных участков,

Установил:

Истцы, в лице представителя по доверенности, обратились с настоящим иском в Щелковский городской суд Московской области, мотивируя свои требования тем, что Нарышкину А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №, границы которого установлены в соответствия с требованиями земельного законодательства. Истцу Нарышкину П.М. на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке, как о ранее учтенном, при этом границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В результате проведения геодезических работ в отношении участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> кадастровым инженером было установлено, что участок с кадастровым номером № смещен на северо-запад на расстояние 9.3 метров от своего фактического месторасположения, а также имеется пересечение (наложение) границ данного участка со смежным участком с кадастровым номером № (уч. №), который также по сведениям ЕГРН смещен от своего фактического местоположения границ на расстояние 7,80 метров.

Истцы полагают, что при формировании указанных земельных участков была допущена реестровая ошибка.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений исковых требований, после проведения землеустроительной экспертизы, истцы просят суд:

-исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта;

-исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером: № согласно варианту № заключения эксперта.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности (копия в деле), иск поддержал по изложенным в нем основаниям и, в соответствии с заключением эксперта, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя в суд не обеспечил, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки, а также возражений на исковое заявление суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетврению, при этом исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Нарышкину А.П. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.12.2004г. принадлежит земельный участок № площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако установлены с реестровой ошибкой.

Истцу Нарышкину П.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.06.2001г. принадлежит земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном, при этом границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В результате проведения геодезических измерений в отношении участков с кадастровыми номерами № кадастровым инженером было установлено, что участок с кадастровым номером № смещен на северо-запад на расстояние 9.3 метров от своего фактического месторасположения, а также имеется пересечение (наложение) границ данного участка со смежным участком с кадастровым номером № (уч. № который также по сведениям ЕГРН смещен от своего фактического местоположения границ на расстояние 7,80 метров.

Проанализировав сведения ЕГРН, кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в материалах по уточнению границ земельного участка с кадастровыми номерами №

В этой связи истцы лишены возможности уточнить местоположение границ принадлежащих им земельных участков в административном порядке.

Ответчик Мороз К.А. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

С целью разрешения спора, по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

Экспертом при проведении исследования выявлено, что фактические и реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № значительно отличаются друг от друга – имеется значительное смещение к северо-западу от фактического местоположения ограждений на местности. Для сравнения местоположения фактических границ земельных участков с правоустанавливающими документами экспертом был использован фрагмент упорядочения территории СНТ «ФИО10», в соответствии с которым были отстроены границы исследуемых земельных участков (проектные границы), а также граница отвода садоводческого товарищества. В результате сравнения проектных и реестровых границ земельных участков также было выявлено значительное разночтение (смещение). При этом экспертом указано, что реестровые границы участка № (№) накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка № (№). Площадь наложения составляет 96 кв.м

В результате чего эксперт пришел к выводу, что причина выявленного пересечения и несовпадения фактических и реестровых границ заключается в наличии реестровой ошибки, допущенной при установлении (уточнении местоположения) границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Экспертом суду представлен единственный вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№, при котором будут использованы местоположение фактических ограждений, имеющихся на местности, реестровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, которые совпадают с фактическим местоположением ограждений в пределах допустимых погрешностей, а также будет учтена декларированная площадь (согласно сведениям ЕГРН и свидетельствам о государственной регистрации права). Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 600 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № – 508 кв.м.

В части установления (уточнения местоположения) границ земельного участка с кадастровым номером № суд приходит к выводу о возможности установления границ данного участка по варианту № заключения эксперта, в соответствии с которым границы участка будут установлены с учетом границы отвода СНТ «ФИО11», исправленного местоположения границ земельного участка №, местоположения реестровых границ земель общего пользования (№), при этом площадь земельного участка составит 811 кв.м, что на 211 кв.м больше площади, указанной в сведениях ЕГРН, однако, данное увеличение не противоречит требованиям действующего законодательства (не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный правилами землепользования и застройки <адрес>, который составляет 600 кв.м для земельных участков с видом разрешенного использования «для садоводства»).

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы заявлено не было.

Сведения экспертного заключения соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с выводами эксперта о наличии реестровой ошибки в определении границ спорных земельных участков, которая подлежит исправлению по предложенному им варианту.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нарышкина ФИО12, Нарышкина ФИО13 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

в соответствии с вариантом исправления реестровой ошибки в системе координат МСК-50, площадь – 600 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта следующим образом: <данные изъяты>

    Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>,в соответствии с вариантом исправления реестровой ошибки в системе координат МСК-50, площадь – 508 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: № согласно варианту № заключения эксперта следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № установления границ в системе координат МСК-50, площадь – 811 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья:                                 И.Ю.Кулагина.